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買賣在賣房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些

2022-07-26 12:20

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買賣出粗屋注意的問(wèn)題 要明確的約定交房的時(shí)間和延期交房的違約責(zé)任 不要只在房屋買賣合同中作簡(jiǎn)單的約定,租賃合同終止后,賣方交付房屋。還要約定賣方交付房屋的具體時(shí)間,以及逾期交房的違約責(zé)任。因?yàn)樽赓U合同到期后,承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍,所以這一點(diǎn)我們要注意。 要明確約定租賃合同到期以后,如果承租人未騰退房屋,賣方負(fù)有請(qǐng)求承租人騰退房屋的義務(wù) 因?yàn)榫妥赓U合同而言,賣方是租賃合同的出租方,是租賃合同的相對(duì)人;就房屋買賣合同而言,賣方有按期交付房屋的義務(wù)。 要明確約定買方保留一部分購(gòu)房款,待房屋交接后再支付 因?yàn)橘u方辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后,可能人都很難以找到,但是對(duì)于正在出租的房屋,賣方的多項(xiàng)義務(wù)尚未履行。 未來(lái)購(gòu)買出租中的房屋要分清房屋出賣行使的是所有權(quán),房屋出租行使的是使用權(quán),這兩者并不沖突。另外,一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關(guān)系,以及買賣不破租賃,承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等規(guī)則。

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期房買賣的注意事項(xiàng)是: 一、仔細(xì)了解房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開發(fā)手續(xù) 對(duì)于購(gòu)房者而言,對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房開發(fā)的證件進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查了解,這至關(guān)重要。 二、注意樓盤宣傳海報(bào) 大部分房地產(chǎn)公司在自己的樓盤尚未正式開盤便開始了宣傳工作。 三、重視“不可抗力”條款的約定 因?yàn)椴豢煽沽Σ荒苈男泻贤蛘咴斐伤藫p害的,不承擔(dān)民事責(zé)任。 四、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證,才能做到萬(wàn)無(wú)一失。

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