出租房屋的合同登記的好處有哪些
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房屋出租合同登記好處辦理租賃合同登記對于當(dāng)事人來說相當(dāng)重要，因為租賃行為雖然是一種平等主體之間的民事行為，政府行政管理不宜過多干涉。但其行為客體———房屋卻是一種特殊商品，與國土資源、人口、居住以及社會治安、環(huán)境保護(hù)密切相關(guān)，從而提出了對出租的房屋進(jìn)行合法性審查的必要?！百I賣不破租賃”雖然作為一項立法原則為各國立法所確立，但如何讓新的買受人預(yù)先知道房屋存在租賃的事實，以減少風(fēng)險并增加公平交易的機(jī)會，也是立法所應(yīng)當(dāng)考慮的。正是基于維護(hù)社會公平和市場交易秩序的理由，產(chǎn)生了對房屋租賃行為進(jìn)行登記之需求———只有經(jīng)過登記的房屋租賃行為，才受法律的保護(hù)，才能對抗第三人，否則，就不受法律保護(hù)，也不能對抗第三人。房屋租賃關(guān)系會產(chǎn)生一些權(quán)利，改變優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)，經(jīng)過登記的合同證據(jù)效力大于未登記的;由于合同登記管理機(jī)關(guān)審查房產(chǎn)證明和雙方身份證，很大程度上保護(hù)承租人的權(quán)利，如有的設(shè)置了抵押權(quán)則起到提醒承租人的作用，可更好地保護(hù)承租人的利益。曾有這樣一個案例：羅湖某大廈業(yè)主與承租人簽訂一份商鋪租賃合同，約定了很高的租金，不是在主合同上約定，而是在附合同上約定，主合同和附合同都辦理了合同登記。之后，承租人住進(jìn)去了就不付租金，并將附合同抽掉其中的幾頁，但看起來還是相對完整的，認(rèn)為租金約定不明。
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辦理房屋租賃合同登記備案的好處：個人利益；從社會利益方面。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門登記備案。
房屋出租登記手續(xù)有：租賃雙方應(yīng)在合同訂立后三十日內(nèi)持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費，發(fā)放《房屋租賃登記證》。
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房屋出租不登記的處罰房屋出租不登記的在主管部門的限期內(nèi)仍然不辦理登記的個人罰款一千元以下。單位罰款一千以上一萬元以下。 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條第一款，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)
2020.03.26 361 -
進(jìn)行租賃合同登記的好處(一)從個人利益方面： 1、保障雙方的合法利益不受損害； 2、具有政府公示的公信力，是對抗第三人的法律依據(jù)； 3、雙方發(fā)生糾紛時，是依法裁定的法律依據(jù)； 4、是承租人具有優(yōu)先購買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù)； 5、可以有效的保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)
2021.02.25 255 -
辦理房屋租賃合同登記備案的好處是什么辦理房屋租賃合同登記備案的好處是：對抗第三人；保障承租人優(yōu)先購買權(quán)；保護(hù)共有人合法權(quán)利；保護(hù)抵押權(quán)人合法權(quán)利；有利于房屋租賃市場管理；有利于打擊非法租賃行為；有利于社會穩(wěn)定；有利于對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的監(jiān)測；有利于增加財政收入。
2020.03.08 162
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租賃合同登記的好處有哪些
(一)什么是房屋租賃合同登記備案 房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。 (二)房屋租賃備案的程序 房屋租賃備案的
2022-07-16 15,340 -
為什么要對房屋出租合同登記好處
房屋出租合同登記好處辦理租賃合同登記對于當(dāng)事人來說相當(dāng)重要，因為租賃行為雖然是一種平等主體之間的民事行為，政府行政管理不宜過多干涉。但其行為客體———房屋卻是一種特殊商品，與國土資源、人口、居住以及社
2022-04-08 15,340 -
房屋租賃合同登記備案，房屋租賃合同的登記備案具有哪些特點
房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點： 1、登記備案對租賃合同的效力并無任何影
2022-05-06 15,340 -
房屋租賃合同的登記備案具有哪些特點，房屋租賃合同的
房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點： 1、登記備案對租賃合同的效力并無任何影
2022-04-23 15,340
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房屋租賃登記有何效力房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)； 2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，
892 2022.09.06 -
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房屋預(yù)告登記證明有哪些用預(yù)告登記一般指的在當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)的時候，為了限制債務(wù)人在其不知情的情況處理該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)所作的相關(guān)登記。 如果在商品房預(yù)售中，購房者可以就還未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記的話，可以很好的制約及預(yù)防開發(fā)商
1,135 2022.04.15 -
01:07
簡單的房屋出租合同怎么寫簡單的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包含以下幾個方面的內(nèi)容：第一就是關(guān)于房屋的基本信息，比如說房屋的確切位置，房屋的面積，裝修情況等等，這也能夠避免在交還房屋的時候產(chǎn)生糾紛。第二就是關(guān)于租賃的用途以及租賃的期限，例如是用于居住還是用于辦公，房屋租賃的期限
1,433 2022.04.17
