商品房買(mǎi)賣(mài)合同的法定解除事由： 1、根本違約： ①商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； ②商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人； ③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)； ④房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格； ⑤房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。 2、遲延履行： ①出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的； ②辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。 3、其他解除情形： ①面積誤差比絕對(duì)值超出3%； ②商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的。

依法解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的原因包括：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住；出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)面積與合同約定的面積不符；出賣(mài)人延遲交付房屋，除當(dāng)事人另有約定外，催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)未履行除外。買(mǎi)受人因出賣(mài)人原因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記；因一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同。