房貸沒(méi)有還完怎么辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
正在還房貸，還沒(méi)有交房 方式一：直接更名 流程： 1、賣(mài)方將銀行的貸款還清; 2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù); 4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。 注意事項(xiàng)： 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意 3、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi) 這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。 從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù) 這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。 包括： 個(gè)人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次，一次是賣(mài)方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買(mǎi)方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納) 營(yíng)業(yè)稅：5.55% 第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
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房貸還沒(méi)還完離婚房子過(guò)戶(hù)需到接收銀行填寫(xiě)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表，簽訂新的貸款合同，雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到公證處辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證更名過(guò)戶(hù)手續(xù)、提交免征契稅申請(qǐng)，十五個(gè)工作日左右完成過(guò)戶(hù)。
辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體流程是： 1、申請(qǐng)貸款的借款人在綁定的還貸銀行卡里存入足夠的本金和利息，然后持本人身份證原件、房產(chǎn)證、借款合同、銀行卡去當(dāng)初申請(qǐng)房貸的銀行辦理提前還款手續(xù)，為了銀行能順利扣款，記住一定不要少存錢(qián)； 2、銀行扣錢(qián)后，會(huì)通知業(yè)主到銀行領(lǐng)取涂銷(xiāo)資料（結(jié)清證明），通常房產(chǎn)證上記載幾個(gè)人就幾個(gè)人去辦理，如果房產(chǎn)證上寫(xiě)的是夫妻兩個(gè)人的名字，那夫妻二人要一起去銀行簽字并領(lǐng)取資料； 3、離婚協(xié)議上要寫(xiě)清楚房產(chǎn)歸屬，同時(shí)離婚協(xié)議書(shū)上寫(xiě)的房屋地址要和房產(chǎn)證上的地址保持一致。簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證； 4、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪； 5、在房管局辦理免稅手續(xù)后，就可以進(jìn)入析產(chǎn)流程，需繳納一定的手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)； 6、取證。
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沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)沒(méi)有房產(chǎn)證房屋登記管理機(jī)構(gòu)是不會(huì)受理當(dāng)事人的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)的，所以當(dāng)事人需要先取得房產(chǎn)證，再到房屋登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
2020.07.18 219 -
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房貸還沒(méi)還完可以辦過(guò)戶(hù)嗎尚未還清銀行貸款的房屋，由于處于被抵押的狀態(tài)，無(wú)法正常過(guò)戶(hù)。一般買(mǎi)賣(mài)尚未還清銀行貸款的房屋，會(huì)有幾種操作模式： 1、由買(mǎi)方還清剩余貸款。 2、房貸轉(zhuǎn)按揭：仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。 3、借款“贖證
2021.04.17 393
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房產(chǎn)證還沒(méi)有辦完怎么過(guò)戶(hù)
如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)
2022-11-07 15,340 -
房產(chǎn)按揭沒(méi)還完怎么辦理過(guò)戶(hù)？
夫妻感情破裂，財(cái)產(chǎn)分割的最大問(wèn)題多是房子。通常在房?jī)r(jià)巨高的情況下，大家都會(huì)選擇按揭購(gòu)房，但一旦離婚要把房子分給另一方，這房子還在銀行抵著呢，怎么過(guò)戶(hù)還有不少人把房子做了抵押貸款，這種情況下，如何合理分
2022-10-05 15,340 -
房貸沒(méi)還完可以辦理過(guò)戶(hù)嗎？
房屋貸款未還清不能辦理過(guò)戶(hù)。只有解除按揭抵押貸款后，才可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。想提前辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)可以參考以下方法：還貸人辦理預(yù)告登記過(guò)戶(hù)。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約
2022-11-15 15,340 -
房產(chǎn)證還沒(méi)過(guò)戶(hù)沒(méi)過(guò)戶(hù)，怎么辦理辦理
房產(chǎn)證還沒(méi)拿到就不能辦理過(guò)戶(hù)。由于過(guò)戶(hù)需要帶上房產(chǎn)證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，所以，沒(méi)有房產(chǎn)證自然也談不上過(guò)戶(hù)。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓?！斗康禺a(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條規(guī)
2021-11-19 15,340
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01:01
怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程為： 1、雙方當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出辦理過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)，填寫(xiě)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后，申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否
4,776 2022.04.15 -
00:50
沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證，不可以過(guò)戶(hù)。只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的，因此沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能夠過(guò)戶(hù)。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是無(wú)法享受到房屋帶來(lái)的相關(guān)利益的，也無(wú)法處理該房屋。買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房
862 2022.05.18 -
00:56
沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎沒(méi)有房產(chǎn)證不可以過(guò)戶(hù)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，買(mǎi)方無(wú)法享受到房屋帶來(lái)的相關(guān)利益，也無(wú)法處理該房屋，還會(huì)存在出售方再將房子賣(mài)
8,607 2022.10.04
