夫妻共同房產(chǎn)買賣合同是否有效？
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房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻共同名下的財(cái)產(chǎn)，在房屋出售時(shí)，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但由于是夫妻關(guān)系，買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，那么房產(chǎn)共有人不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人，即買方。買賣雙方簽訂的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為有效。
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夫妻共有的房屋，一方單獨(dú)簽約出售是無效的。法律規(guī)定，因日常生活需要，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理的，任何一方均有權(quán)處分。如果涉及重大事項(xiàng)，如出售夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，則應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過配偶的同意。所以未經(jīng)配偶的同意，當(dāng)事人對(duì)夫妻共有房屋單獨(dú)簽約出售的，該出售行為依法不具有法律效力。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方賣房的合同無效。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，夫妻任何一方處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過另外一方的同意，除非雙方另有協(xié)議。但如果第三人是出于善意，并支付了合理的對(duì)價(jià)，則賣房合同有效，這種情況下，夫妻一方可以向賣房的一方請(qǐng)求補(bǔ)償。
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夫妻共同簽訂的房屋買賣合同是否有效如果所購的房屋屬于出賣人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一定要在簽訂房屋買賣合同前確認(rèn)夫妻雙方均同意賣房，即使作為出賣人在合同上簽字的是夫或妻一方，也應(yīng)當(dāng)要求提供其配偶授權(quán)賣房的委托書。權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人在訂立合同后取得處
2021.01.07 157 -
夫妻房屋買賣合同是否有效夫妻一方簽訂房屋買賣合同是否有效需要按具體情況判斷，具體為： 1、如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方簽訂房屋買賣合同，未經(jīng)夫妻另一方授權(quán)，不能輕易認(rèn)定購房者為善意。在這種情況下，合同是有效的待定合同，需要夫妻另一方認(rèn)可。另一方認(rèn)可的，合同有效，另
2021.03.27 142 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)單方面簽買賣合同是否有效一、夫妻共同財(cái)產(chǎn)單方面簽買賣合同可以有效： （1）夫妻共同財(cái)產(chǎn)單方面簽買賣合同，如果讓人善意購買，且支付合理的價(jià)格，辦理了過戶手續(xù)，買賣行為是有效的； （2）如果不是以上買賣行為，則無效。 二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚后財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)應(yīng)該怎么分割 1、夫
2023.01.31 193
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)的買賣合同是否有效
夫妻一方簽訂的共同房產(chǎn)買賣合同不一定有效，如果購房的第三人是出于善意，并支付了合理對(duì)價(jià)的，則房屋買賣合同就是有效的，不過另一方可以要求賣房方給予補(bǔ)償； 如果第三人不是出于善意購房，或者雖然出于善意，但
2023-05-24 15,340 -
房屋買賣合同夫妻共同簽字是否有效
房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻共同名下的財(cái)產(chǎn)，在房屋出售時(shí)，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但由于是夫妻關(guān)系，買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)
2022-04-21 15,340 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)車子二手房買賣合同是否有效
第一，如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且僅登記為簽訂合同的一方所有，房屋買受方如屬于善意第三人，其信賴?yán)鎽?yīng)得到保障，即認(rèn)定合同有效。 此時(shí)如果購房人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，賣房人或其配偶無
2023-05-30 15,340 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)有效的房產(chǎn)買賣合同有效嗎
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2022-05-01 15,340
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安置房買賣合同是否有效安置房買賣合同有效。拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效，只要是在國有土地上建設(shè)的，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣，如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。買賣合同只要符合一般買賣合
609 2022.12.27 -
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
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婚后買房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)一般都屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，無論是登記在雙方名下，還是登記在一方名下，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。因此婚后買房一般房屋是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的。但是如果是婚后一方以婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)來購買房
2,106 2022.04.17
