買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)：合同需明確約定逾期交房的違約責(zé)任；明確約定面積差異的處理方式；明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任；明確約定抵押權(quán)的處理方式等。

對(duì)于買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)這個(gè)問(wèn)題，下面我將做簡(jiǎn)要回答。買(mǎi)房簽合同時(shí)，首先要檢查對(duì)方身份，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，它是購(gòu)房合同的主體。其次是審查有效證書(shū)，商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，二手房則應(yīng)該查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。然后就是完善合同條款： 1、土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等。 2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。 3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。 4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。 5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等。 6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。 7、保修責(zé)任。 8、乙方使用權(quán)限。 9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。 10、違約賠償責(zé)任。 11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。