買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利人和共有人過(guò)戶是否有效
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣(mài)人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣(mài)人之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買(mǎi)受人存有過(guò)錯(cuò)，與出賣(mài)人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;但買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。
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出售未經(jīng)共有人同意的，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，當(dāng)事人事后不予追認(rèn)的可以收回房權(quán)；未經(jīng)房屋按份共有人同意簽訂買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)自有份額有效，超出其份額的處置無(wú)效，但第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
權(quán)利人過(guò)世在無(wú)法定無(wú)效事由的情形下房屋買(mǎi)賣(mài)有效。買(mǎi)受人可以攜帶相關(guān)材料到住房所在地法院依法起訴或者公證，取得法院判決書(shū)或者公證后開(kāi)具協(xié)助執(zhí)行公函，憑此公函辦理過(guò)戶手續(xù)；或者由權(quán)利人所有繼承人攜帶相關(guān)材料到公證處辦理繼承公證、繼承過(guò)戶，再基于債權(quán)對(duì)其繼承人主張權(quán)利要求其繼承人配合過(guò)戶。
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共有人擅自出賣(mài)共有物買(mǎi)賣(mài)合同是否有效共有人擅自出賣(mài)共有物，如果是以自己的名義出賣(mài)共有物的，應(yīng)當(dāng)定性為無(wú)權(quán)處分，合同有效； 如果是以其他共有人或全體共有人的名義出賣(mài)共有物的，則屬于無(wú)權(quán)代理行為，并應(yīng)根據(jù)買(mǎi)受人善意與否來(lái)判定是否適用表見(jiàn)代理。
2021.03.13 125 -
共有權(quán)人擅自出賣(mài)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效共有權(quán)人擅自出賣(mài)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效：一般來(lái)講只要買(mǎi)受人支付了合理的購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)格，就可以構(gòu)成善意取得。如構(gòu)成善意取得，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同就有效，不得以房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求善意取得人返還共有房屋。
2021.01.18 141 -
共有人不簽字買(mǎi)賣(mài)合同是否有效共有人未簽字買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，需根據(jù)具體情況分析處理： 一、夫妻一方出售夫妻共有房產(chǎn) 1、產(chǎn)權(quán)登記在出賣(mài)人一人名下的，只要買(mǎi)受人與出賣(mài)人之間不存在惡意串通損害出賣(mài)人配偶的利益，一般應(yīng)認(rèn)定合同有效。 2、產(chǎn)權(quán)人登記在夫妻雙方名下的，當(dāng)夫妻中的
2021.03.21 107
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力是否具有共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利?
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力這個(gè)問(wèn)題一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”
2022-08-15 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，沒(méi)過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)合同
房屋不能辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“審理
2022-04-17 15,340 -
房屋過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
房屋不能辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“審理
2022-07-16 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同未過(guò)戶過(guò)戶是否有效
有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第五十六條規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)雙方自愿，并立有契約、買(mǎi)方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系
2022-06-03 15,340
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01:30
未經(jīng)抵押權(quán)人同意買(mǎi)賣(mài)是否有效未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，是無(wú)效的?！稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影
1,656 2022.04.17 -
01:11
個(gè)人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)有效符合以下條件的個(gè)人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效： 1、簽訂合同的人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、合同內(nèi)容反映了簽訂人真實(shí)的意思表示； 3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益。 個(gè)人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)寫(xiě)以下內(nèi)容有效： 1、簽訂合同當(dāng)事人
604 2022.08.30 -
01:30
集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來(lái)作出分析。因?yàn)榧w土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進(jìn)行隨意買(mǎi)賣(mài)的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說(shuō)，可以與第三人簽訂集體土地
816 2022.07.12
