收房時拒絕入住物業(yè)費該誰出
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物業(yè)管理條例規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買或(非自身原因所致)未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位承擔。但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無正當理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費由買受人承擔，相關(guān)風險也轉(zhuǎn)由買受人承擔。新版的《浙江省商品房買賣合同示范文本》第十二條對買受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜?，還可約定買受人的違約責任。故，買受人萬不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費。
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房子不入住，也依然是需要交納物業(yè)費的。物業(yè)服務(wù)支出一般包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。 《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。 物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
物業(yè)服務(wù)的目的是維護和保障物業(yè)的正常使用，提供的是物業(yè)區(qū)域的公共事務(wù)管理服務(wù)，即建筑物及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、交通、公共秩序等項目的日常維護、修繕、管理、服務(wù)，某一個或某幾個業(yè)主沒入住，物業(yè)及其周邊環(huán)境仍然需要被維護、以保證物業(yè)能夠整體運行，這種公共性服務(wù)成本并不會減少。業(yè)主以未實際入住，沒有享受物業(yè)服務(wù)為由，拒絕交納物業(yè)服務(wù)費，沒有法律依據(jù)。若業(yè)主在法定期限內(nèi)未主張解除買賣合同，視為房產(chǎn)的準業(yè)主，應(yīng)按物業(yè)合同約定支付物業(yè)費。
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新房未入住物業(yè)費該不該交交了房沒有住需要交納物業(yè)費。從交房的那天起就開始需要交納物業(yè)費。對于新房的物業(yè)費繳納是按照業(yè)主收房之日起計算，而不是以合同簽訂之日計算。
2020.02.20 197 -
新房沒入住該不該交物業(yè)費交了房沒有住需要交納物業(yè)費。從交房的那天起就開始需要交納物業(yè)費。對于新房的物業(yè)費繳納是按照業(yè)主收房之日起計算，而不是以合同簽訂之日計算。
2020.02.19 242
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未收房拒絕收房物業(yè)費由誰承擔
物業(yè)管理條例規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達到交付使用條件等情況
2022-03-21 15,340 -
無人居住的房子需要交物業(yè)費嗎, 不入住物業(yè)能不能拒絕收取物業(yè)費呢
無人居住的房子需要交物業(yè)費。不論入住不入住,物業(yè)費都要繳納,逾期不交,即使不入住,業(yè)主也要承擔逾期繳納的違約金。 1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定,
2022-01-24 15,340 -
沒入住房子拒收物業(yè)費怎么辦
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持
2022-06-01 15,340 -
房屋沒收房未入住能拒交物業(yè)費嗎
已經(jīng)交房但未居住使用的，不能拒絕支付物業(yè)費。由于房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司都已經(jīng)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能因為房屋未居住、對物業(yè)服務(wù)不滿意、租賃房屋等原因拒絕繳納物業(yè)費。
2021-11-06 15,340
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00:53
出車禍拒絕賠償該如何辦車禍肇事者責任的認定可以通過以下方式： 1、車禍事故發(fā)生后，肇事者不賠償?shù)那闆r，受害方可以向交警部門請求幫助，交警部門予以調(diào)解，并要求肇事者承擔賠償責任。調(diào)解時應(yīng)當注意：在雙方都同意的基礎(chǔ)進行調(diào)解；雙方協(xié)調(diào)完成簽訂調(diào)解協(xié)議后，肇事方不遵照執(zhí)
939 2022.04.17 -
01:16
哪些情況下可以拒絕收房可以拒絕收房的情況如下： 1、沒有取得住宅質(zhì)量保證書、使用說明書和竣工驗收備案表的； 2、開發(fā)商沒有任何原因就延遲交樓，在催告之后超過三個月才交房的； 3、沒有得到批準，開發(fā)商就對房屋結(jié)構(gòu)和約定的配套環(huán)境進行改變的； 4、開發(fā)商經(jīng)批準對房屋
1,022 2022.04.17 -
00:54
沒住人的房子物業(yè)費怎么算沒住人的房子，物業(yè)費應(yīng)當按照物業(yè)合同的內(nèi)容進行計算。法律明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。因此，業(yè)主必須按照物業(yè)合同的內(nèi)容交納物業(yè)費，即使房子
12,535 2022.04.17
