房屋租賃中房東能否有留置權(quán)

2022-06-17 264

普法內(nèi)容

留置權(quán)是債權(quán)人在債務(wù)人未清償?shù)狡趥鶆?wù)前合法占有債務(wù)人財產(chǎn)的權(quán)利。保留權(quán)包括兩個內(nèi)容，即保留標(biāo)的物和變價，優(yōu)先受償。在我國，留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)。首先，留置權(quán)是一種物權(quán)。當(dāng)具備法定條件時，留置權(quán)人可以獨家占有和控制留置權(quán)，不僅要抵制債務(wù)人的返還請求，還要抵制一般第三人對留置權(quán)的權(quán)利主張；其次，留置權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。債務(wù)人不履行支付義務(wù)超過約定期限的，留置權(quán)人可以優(yōu)先賠償留置物的交換價值。無論房屋租賃雙方是否為企業(yè)，無論租賃合同中是否有關(guān)于留置權(quán)行使的特別約定，承租人在房屋租賃合同關(guān)系中不履行債務(wù)的，不屬于法律規(guī)定的債權(quán)人可以行使留置權(quán)的范圍，出租人不享有承租人租賃房屋財產(chǎn)的留置權(quán)。

《中華人民共和國民法典》
第四百四十七條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

開設(shè)有居留權(quán)的房屋能否租賃
根據(jù)《民法典》第三百六十七條規(guī)定，開設(shè)有居留權(quán)的房屋是不能租賃的，除非是獲得了被告方的愿意。此外，開設(shè)有居留權(quán)的房屋也不能交易、贈予，如果有要求的一樣也必須被告方愿意。

2024-06-26 17
留置權(quán)租賃房屋的要求有哪些
租賃的房屋行使留置權(quán)的條件如下：雙方在房屋租賃合同中，對出租方享有留置權(quán)作出了明確約定；債權(quán)人不得非法占有債務(wù)人的動產(chǎn)；債務(wù)人的相關(guān)債務(wù)已到履行期，并未履行等。

2021-01-18 182
房屋租賃留置權(quán)須什么手續(xù)
行使房屋租賃留置權(quán)的范圍是：（一）房屋租賃合同中對出租方享有留置權(quán)作出明確約定；（二）出租方合法占有承租方的動產(chǎn)；（三）承租方的債務(wù)已到履行期；（四）留置的財產(chǎn)與債權(quán)應(yīng)基于同一租賃關(guān)系；（五）實現(xiàn)留置權(quán)前出租方必須確定承租方履行債

2021-01-18 146

專業(yè)問答更多>>

租賃的房屋有哪些條件可以房屋留置權(quán)
租賃房屋行使留置權(quán)的條件如下： 1、在房屋租賃合同中，明確規(guī)定出租人享有留置權(quán)。 2、債權(quán)人應(yīng)當(dāng)合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)。債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期。 4、留置的財產(chǎn)和債權(quán)一般應(yīng)以同一法律關(guān)系為基礎(chǔ)，商

2021-11-22 15,340
2022年開設(shè)有居留權(quán)的房屋能否租賃
根據(jù)《民法典》第三百六十七條規(guī)定，開設(shè)有居留權(quán)的房屋是不能租賃的，除非是獲得了被告方的愿意。此外，開設(shè)有居留權(quán)的房屋也不能交易、贈予，如果有要求的一樣也必須被告方愿意。

2022-11-20 15,340
有居留權(quán)的房屋能否出租
根據(jù)《民法典》第三百六十七條規(guī)定，開設(shè)有居留權(quán)的房屋是不能租賃的，除非是獲得了被告方的愿意。此外，開設(shè)有居留權(quán)的房屋也不能交易、贈予，如果有要求的一樣也必須被告方愿意。

2022-11-09 15,340
房屋租賃合同有效嗎租賃是否能轉(zhuǎn)讓房屋
房產(chǎn)過戶租賃合同有效，直到租賃合同期滿。根據(jù)買賣不破租賃的原則,房屋權(quán)屬的變更不影響其租賃合同,房屋出租合同仍有效。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

2023-07-26 15,340

法律短視頻更多>>

01:01
房屋租賃登記有何效力
房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)； 2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，

892 15,340
01:13
房東不愿意辦租賃備案
房東不愿意辦租賃備案，可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊妥〗ň峙e報的。不過房東不愿意辦租賃備案，主要是因為怕自身的信息泄漏。因為要給租客備案，這類房屋信息會公開，日后會造成一定的困擾。萬一租戶是從事不正當(dāng)行業(yè)的話，可能后期對房東會造成一定惡劣的影響。住房時

10,830 15,340
01:11
房屋租賃糾紛怎么處理
房屋租賃糾紛的解決方法主要有以下三個： 1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，當(dāng)事人可將糾紛所涉及的所有請求同時處理，徹底解決糾紛，減少新的糾紛和訴訟的發(fā)生； 2、可以要求第三方中介出面調(diào)解解決。以調(diào)解方式解決糾紛，意味著當(dāng)事人不必嚴(yán)格按照

2,617 15,340