房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅區(qū)別： 房地產(chǎn)稅：房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70％以上，而我國8％左右。 房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 那么，蘇州房產(chǎn)稅到底該如何計(jì)算？通過權(quán)威機(jī)構(gòu)透露，房產(chǎn)稅共有兩種新計(jì)算方法： （一）從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式： 應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1一減除比率）× 1．2％ （二）從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式： 應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×12％ 要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù)： 對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10％至30％后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10％－－30％的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。 1．投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn) 以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。 2．融資租賃房屋 融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅，因而從應(yīng)納稅額的計(jì)算來說也有兩種方法： （一）從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式： 應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1一減除比率）× 1．2％ （二）從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式： 應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×12％