開(kāi)發(fā)商房屋預(yù)售證過(guò)期還能賣房嗎

2020-07-26 220

普法內(nèi)容

開(kāi)發(fā)商預(yù)售證過(guò)期不允許出售房屋。預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或持過(guò)期的預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。

《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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開(kāi)發(fā)商預(yù)期交房，過(guò)了房屋違約金追訴期還能起訴嗎
如果您有證據(jù)證明您一直向開(kāi)發(fā)商主張您的權(quán)利，則您所主張的實(shí)體權(quán)利仍在訴訟時(shí)效期間。

2024-05-11 53
違規(guī)預(yù)售房屋開(kāi)發(fā)商罰款嗎？
逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款。經(jīng)驗(yàn)收不合格的，依照規(guī)定處理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷售，可以依法給予行政處罰;給他人造成損失的，賠償損失(承擔(dān)民事責(zé)任);

2020-12-12 512
期房首付交了，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有預(yù)售，想換房能
只要房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理，原則上開(kāi)發(fā)商都是可以辦理?yè)Q房 1，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)期房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在銀行簽訂《借款合同》，就可以換房子的。 2，首先是需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商取得一致意見(jiàn)后（同意調(diào)換房子），去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷購(gòu)房合同備

2024-05-30 57

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房屋開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)預(yù)售商品房可以買(mǎi)賣嗎
沒(méi)有預(yù)售許可證是不可以進(jìn)行房屋房買(mǎi)賣的，要看之后事情的發(fā)展，政府是否會(huì)采取補(bǔ)救措施?，F(xiàn)在的情況你可以行使自己的不按抗辯權(quán)，因?yàn)閷?duì)方的破產(chǎn)，你可以遇見(jiàn)將來(lái)合同目的很難實(shí)現(xiàn)，可以不交余款?？梢詫ゎ^和開(kāi)

2022-02-02 15,340
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證能不能買(mǎi)期房，期房可以賣嗎
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管

2022-05-03 15,340
請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出商品房的預(yù)售許可證后還可以賣房嗎？
有商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商，房子當(dāng)然能賣了，其開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)原則上是可以辦理房產(chǎn)證的。但是，在解決了是否可以辦房產(chǎn)證的問(wèn)題上，作為買(mǎi)房人還要關(guān)心什么時(shí)候可以辦房產(chǎn)證，怎么保障買(mǎi)房人及時(shí)拿到房產(chǎn)證的權(quán)利。因

2022-04-02 15,340
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證, 是違法買(mǎi)賣房屋嗎?
1,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，是違法買(mǎi)賣房屋。如果你想起訴退掉房屋，你應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商將預(yù)售許可證辦下來(lái)之前起訴，這樣你和開(kāi)發(fā)商所簽訂的買(mǎi)賣合同就是無(wú)效的。 2，劃撥土地上的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣，必須經(jīng)相關(guān)政府批準(zhǔn)，

2022-03-17 15,340

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01:19
沒(méi)有預(yù)售證能賣房嗎
不能賣房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)

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01:26
預(yù)售商品房買(mǎi)賣合同的訴訟時(shí)效
訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害

1,879 15,340
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽
商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤(pán)的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書(shū)面

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所 | 合伙人

擅長(zhǎng)：刑事辯護(hù)、民事訴訟

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開(kāi)發(fā)商房屋預(yù)售證過(guò)期還能賣房嗎