買二手房時(shí)需要注意些什么

2020-12-07 134

普法內(nèi)容

注意下列問題： 1、產(chǎn)權(quán)是否明晰。購買二手房時(shí)，產(chǎn)權(quán)問題尤為重要，有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。 2、手續(xù)是否齊全。買房辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)交易的重中之重，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。 3、注意房屋的情況。購房者在選購二手房前，要對房屋周邊的情況進(jìn)行核對，周圍的交通是否便利，是否常年存在交通擁擠的狀況。

《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

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二手房買賣應(yīng)注意些什么二手房過戶需要什么手續(xù)
所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，房屋所有權(quán)證書，房屋買賣合同，業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。此外，還需要特別注意一下，當(dāng)事人可能還需準(zhǔn)備以下的材料：（1）若單位購買私房，還需提

2024-06-17 47
二手房網(wǎng)簽需要注意什么？二手房網(wǎng)簽時(shí)的注意事項(xiàng)
1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地、規(guī)劃、施工等方面的許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 2、注意合同文本網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制

2024-06-13 63
買二手房需要什么手續(xù)和注意事項(xiàng)
買二手房注意事項(xiàng)是： 1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰； 2.核實(shí)清楚房屋基本狀況； 3.明確交易程序； 4.違約責(zé)任要明確。買二手房的手續(xù)是： 1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查； 2.簽訂二手房買賣合同； 3.找評估公司做評估； 4.貸款的房子要辦理

2020-11-09 312

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購買二手房注意哪些問題買賣二手房需要注意什么
二手房買賣時(shí)應(yīng)注意哪些問題 1、出售已出租的房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。 3、單位或個(gè)人購買已出租的房屋后，不

2022-03-25 15,340
買二手房要注意什么, 買二手房的時(shí)候房產(chǎn)證真假, 有哪些需要注意的
買二手房要認(rèn)真核實(shí)兩證，即房產(chǎn)證和身份證，首先房產(chǎn)證和身份證姓名要一致。其次就是辨別真?zhèn)巍?.不能相信中介公司或委托人，所以購房者一定要與真房主見面并一起到其身份證所在地派出所核實(shí)身份。（搜索現(xiàn)在假身

2022-02-10 15,340
二手房買賣需要注意什么要注意哪些事項(xiàng)
出售房子主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個(gè)環(huán)節(jié)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中

2022-05-06 15,340
二手房買賣需要注意哪些問題, 二手房買賣時(shí)有哪些需要注意的問題呢
一、二手房買賣需要注意的問題：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將

2022-01-24 15,340

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01:17
二手房過戶注意事項(xiàng)
二手房過戶的注意事項(xiàng)有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂合同時(shí)，檢查房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地

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01:31
二手房買賣要交哪些稅
買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1

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01:15
買房交定金要注意哪些
相對于購房款來說，定金雖然是一個(gè)比較小的金額，但也是一筆不曉得費(fèi)用，所以購房者在繳納定金的時(shí)候，也一定要注意以下情況：第一，是要以開放商協(xié)商確定定金的金額，根據(jù)法律的規(guī)定，定金的金額一般不超過總標(biāo)的額的20%，也就是說合同的成交額如果是1

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