《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件2第一條規(guī)定，個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5的征收率減按1．5計(jì)算應(yīng)納稅額。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告第16號(hào)）第八條規(guī)定，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款： （一）出租住房：應(yīng)納稅款含稅銷售額÷（15）×1．5（二）出租非住房：應(yīng)納稅款含稅銷售額÷（15）×5。 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)），個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。 1．按月收取租金 例1某省會(huì)城市居民王某出租自有商鋪取得月租金收入63000元，當(dāng)月應(yīng)繳納多少個(gè)人所得稅 應(yīng)繳納增值稅63000÷（15）×53000（元） 應(yīng)繳納城建稅及附加3000×（732）360（元） 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅63000÷（15）×1260000×127200（元） 應(yīng)繳納印花稅60000×0．160（元）應(yīng)繳納個(gè)人所得稅63000÷（15）－360－7200－60×（1－20）×208380．8（元）。 2．按年收取租金 例2某省會(huì)城市居民王某出租住房，出租期限為1年，租金為30萬(wàn)元，應(yīng)繳納多少個(gè)人所得稅 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告第23號(hào)）規(guī)定，其他個(gè)人采取預(yù)收款形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。個(gè)人出租房屋取得的租金收入可在租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。 不含增值稅收入300000÷（15）285714．29（元） 房產(chǎn)稅285714．29×411428．57（元） 應(yīng)繳納個(gè)人所得稅為每月租金收入扣除已繳納的稅費(fèi)后，減除稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，乘以適用稅率得出每月應(yīng)納個(gè)人所得稅，再乘以租賃月份數(shù)，得到該筆租金收入應(yīng)納個(gè)人所得稅。 應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（285714．29÷12－11428．57÷12）×（1－20）×10×1221942．85（元） 注意，若上述案例年租金分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氤^(guò)3萬(wàn)元，則要繳納增值稅，相關(guān)個(gè)人所得稅計(jì)算結(jié)合例1和例2。