購買二手房時，房產(chǎn)證未過戶應(yīng)如何處理？
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1. 買賣雙方需要建立溝通渠道，以便買方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況。同時，買方要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件以及其他證件。 2. 如果賣方提供的房屋是合法的，那么它可以上市交易。買方可以支付購房定金，但這不是商品房買賣的必經(jīng)程序。買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，也稱為房屋買賣契約。在雙方協(xié)商后，他們對房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、房屋交付時間和產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3. 買賣雙方需要共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，并接受審查。管理部門需要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準許辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4. 辦理立契手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5. 繳納稅費。稅費的構(gòu)成因交易房屋的性質(zhì)而異。例如，房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房和其他商品房的稅費構(gòu)成不同。 6. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門。買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7. 對于貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需要共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度。然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8. 買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。 2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理： （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同 （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格 （三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理 （四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估 （五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費 （六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
1、信息核對。買方要求賣方提供合法證件； 2、簽訂合同。買方交定金，簽合同； 3、辦理過戶； 4、立契； 5、繳納稅費； 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)； 7、產(chǎn)權(quán)登記變更、發(fā)放貸款； 8、物業(yè)交割。買房領(lǐng)取房屋所有證，付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費。
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我想購買二手房沒有房產(chǎn)證如何購買以下都是二手房買賣的時候你要注意的，請參閱： 1、要求出示委托協(xié)議 要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議
2024.05.04 26 -
買二手房房產(chǎn)證過戶要多長時間？（1）雙方簽合同。關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)讓合同。 （1）到房管局。到房管局進行登記相關(guān)信息，繳納相應(yīng)的費用和稅款。 （2）到銀行。辦理相關(guān)貸款手續(xù) （3）拿到房產(chǎn)證，付清尾款，交清水電費等。
2024.05.06 20 -
購房產(chǎn)未及時過戶發(fā)生糾紛如何處理房產(chǎn)未及時過戶的當事人可以向開發(fā)商咨詢原因進行協(xié)商溝通，合同中對逾期過戶違約金作出約定的按照約定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未過
2021.02.13 246
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二手房購買房產(chǎn)證未滿兩年能過戶嗎
可以過戶呀。只是除了繳納契稅以外，還得繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅誰出，是你們買賣雙方需要商量的事。
2022-10-07 15,340 -
二手房買賣中逾期未遷戶口，購房者應(yīng)如何處理
為了孩子上學(xué)問題，家長們很多時候要考慮學(xué)區(qū)房。假如買了二手學(xué)區(qū)房，原業(yè)主戶口沒有遷移，作為購房者非常著急，他們該如何處理?一方違約了，另一方可以索要多少違約金?接下來110ask.com小編將為您介紹
2021-02-25 15,340 -
購買房產(chǎn)后，如何辦理房產(chǎn)過戶以及房產(chǎn)證過戶的手續(xù)？
在辦理房屋贈與過戶時，房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件。首先，需要到公證處辦理贈予公證手續(xù)，然后持贈予公證書具體辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。贈予過戶所需的費用包括：契稅3%、印花稅萬分
2024-12-02 15,340 -
通過中介購買的二手房，二手房買賣合同應(yīng)如何處理
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定
2022-05-06 15,340
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01:17
二手房過戶費該如何算二手房的過戶費主要包括了下面幾種稅費： 1、契稅：如果房屋屬于住宅類的，契稅金額為房款總價的1%到3%；如果房屋屬于非住宅類的，契稅按照計稅參考價的3%交納； 2、營業(yè)稅：稅率為5.6%，如果個人買普通住宅超過兩年的，賣房時不用交營業(yè)稅；
866 2021.03.24 -
00:53
買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個步驟： 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進行過戶的申請； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對房屋進行測繪以及評估； 3、繳納稅費，其中包括了契稅，個人所得稅，增值稅。具體的收費
723 2022.04.17 -
01:28
未辦理房產(chǎn)證能過戶嗎房屋過戶，指的是房屋產(chǎn)權(quán)人通過買賣、贈予等方式將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人時，原產(chǎn)權(quán)人為了將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至新產(chǎn)權(quán)人的名下，在不動產(chǎn)登記機關(guān)所辦理登記的行為。申請人申請辦理過戶登記時，必須向不動產(chǎn)登記機關(guān)提交申請人作為權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)證書。也就是說，如果
3,766 2022.04.17
