如何簽訂二手房買賣合同和注意事項
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簽訂二手房買賣合同的注意事項具體如下： （一）要注意權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。 （二）注意價格與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括：賣家的委托價與購買價格是否一致；中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。 （三）注意房款支付條款。二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，買賣雙方還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監(jiān)管。 （四）注意交房條款。主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結(jié)清。關于交房標志，本站律師建議將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。 （五）違約救濟條款。主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。目前，相關的法規(guī)傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，雙方當事人也可通過訴訟方式救濟。
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1、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度；2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣；3、查看是否有私搭私建部分；4、確認房屋的準確面積；5、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)；6、考核房屋的市政配套；7、了解裝修的狀況；8、查驗物業(yè)管理的水平；9、了解以后居住的費用；10、追溯舊房的歷史。
合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款： (一)當事人的姓名或者名稱和住所； (二)標的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。
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簽訂二手房買賣合同注意事項簽訂二手房買賣合同有以下的7個注意事項：1、簽合同前查看產(chǎn)權(quán)和土地證；2、對售房者有準確的了解親自核實房產(chǎn)所有人；3、查看實際面積與房產(chǎn)證面積是否符合；4、合同中明確房產(chǎn)是否抵押、租賃；5、明確房屋是否已獲準上市；6、附屬設備與裝修情況要寫
2022.04.13 552 -
二手房買賣合同簽訂及注意事項一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度 1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人; 2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房; 3、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處; 4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。 二
2021.01.05 196 -
網(wǎng)簽簽訂二手房買賣合同的注意事項買賣二手房網(wǎng)簽合同需要注意： 1、網(wǎng)簽前應充分了解、協(xié)商合同相關條款； 2、當事人因姓名更改或身份證明發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務人員并提供相關證明； 3、須由經(jīng)紀機構(gòu)負責打印網(wǎng)簽合同文本； 4、應牢記網(wǎng)簽時設置的密碼，方便查詢； 5、網(wǎng)簽手續(xù)
2021.03.17 176
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簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項？簽訂二手房買賣合同的注意事項
簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項？1、必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前，首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，是簽訂買賣合同的前提條
2022-03-09 15,340 -
二手房買賣合同簽訂注意事項
答：如果是權(quán)屬糾紛，最好不賣。另外，簽訂二手房買賣合同要明確以下事項，對你的問題可能會有幫助。 （一）明確房屋的具體情況寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。對于房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不
2022-01-22 15,340 -
簽訂二手房買賣合同的注意事項？簽訂二手房買賣合同要注意什么？
怎樣簽訂二手房買賣合同？ (一)購房者一定要對售房者有較為全面的了解。 1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。 2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？ 出售房產(chǎn)時，
2022-04-07 15,340 -
簽訂二手房買賣合同的注意事項？
要注意下列問題： 1.注意維修基金的交割。房地產(chǎn)買賣合同生效后，當事人應將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)。 2.注意房屋是否存在共有人，如果存在共
2022-06-05 15,340
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二手房合同簽訂注意事項手房合同簽訂注意事項有以下幾點。 1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有
6,988 2022.04.15 -
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二手房買房簽合同注意事項在二手房交易中，買方簽訂房屋買賣合同時應注意下列事項。第一，房屋的基本信息是否清楚，房屋是否是買方中意的房屋，與先前是否有出入。還應確定注明中有沒有車位、車庫的面積、物業(yè)管理情況等條款。房屋的基本情況越詳細越好，一定要求描述的情況屬實，避免
1,634 2022.05.11 -
01:18
二手房買賣注意事項二手房又叫做存量房，價格相對便宜，但相對于一手房來說，二手房交易過程是比較復雜的。在二手房買賣中需要注意多個事項，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個就是，必須先關注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過有關部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25
