如何按份共有
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第一，各個(gè)共有人對(duì)共有物按份額享有不同的權(quán)利。各個(gè)共有人的份額又稱為應(yīng)有份，其數(shù)額一般由共有人事先約定，或按出資比例決定。在按分共有關(guān)系產(chǎn)生時(shí)，法律要求共有人應(yīng)明確其應(yīng)有的份額，如果各個(gè)共有人應(yīng)有部分不明確，則應(yīng)推定為均等。第二，各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)是根據(jù)其不同的份額確定的。換言之，各個(gè)共有人對(duì)共有物持有多大份額，就要對(duì)其共有物享有多大的權(quán)利和承擔(dān)多大的義務(wù)。份額不同，各個(gè)共有人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)各不相同的。第三，盡管在按分共有的情況下，各個(gè)共有人要依據(jù)其份額享受權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，但按份共有并不是分別所有，各個(gè)共有人的權(quán)利不是局限于共有財(cái)產(chǎn)某一具體部分上，或就某一具體部分單獨(dú)享有所有權(quán)，而是及于財(cái)產(chǎn)的全部。
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1、對(duì)其享有的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓。按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額；2、對(duì)整個(gè)共有房產(chǎn)的處理。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)需要占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。房產(chǎn)份額的三分之二，而不是公有人數(shù)的三分之二。
如果按份共有人之間有約定，那么按份共有房產(chǎn)的分割應(yīng)當(dāng)按照共有人之間的約定進(jìn)行。如果沒有約定或約定不明，那么按份共有人可以隨時(shí)請求分割；分割方式可以由共有人協(xié)商確定，無法協(xié)商一致的，可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
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