經(jīng)常碰到因?yàn)榭陀^原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況。從法律上講，如果在解除時(shí)，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)。 如果事先在合同中采取些變通措施，可以在解除合同時(shí)不承擔(dān)違約責(zé)任。 1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。 比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時(shí)間才算合理。 2、也可以在合同中事先約定，一方如要解除合同，需要提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，只要履行了解除通知的手續(xù)，就不用承擔(dān)違約金，相應(yīng)的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先繳納的押金。 合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過(guò)程應(yīng)該有書(shū)面文件予以證明。 不管解合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書(shū)面文件。 《商品房屋租賃管理辦法》第九條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同、租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款。 （一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 （二）房屋的坐落面積、裝修及設(shè)施狀況 （三）租賃用途 （四）租賃期限 （五）租金及交付方式 （六）房屋修繕責(zé)任 （七）轉(zhuǎn)租的約定 （八）變更和解除合同條件 （九）違約責(zé)任 （十）當(dāng)事人約定的其他條款。