租賃合同可以轉(zhuǎn)讓。但只有租賃合同雙方就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)商一致，且轉(zhuǎn)讓方與受讓方也達(dá)成一致的，該轉(zhuǎn)讓行為才發(fā)生法律效力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

認(rèn)定房屋租賃合同轉(zhuǎn)租無(wú)效的情況，需要先了解有效合同的必要條件。根據(jù)《民法總則》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。那么，只有符合上述條件才能認(rèn)定房屋租賃合同轉(zhuǎn)租有效。假如違反上述任意一條規(guī)定，都認(rèn)定為無(wú)效合同，主要包括有以下幾種情況： (一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。本身就是違章建筑，違反了法律規(guī)定，原出租合同簽訂后本身無(wú)效，那么，簽訂的轉(zhuǎn)租合同也同樣無(wú)效。 (二)超過(guò)建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。 (三)承租人拖欠租金的。承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會(huì)因此而無(wú)效。 (四)出租人在知道承租人將房屋轉(zhuǎn)租后，不同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。