買二手房,銀行貸款的注意事項
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二手房貸款額度為房屋原有價值和評估價值取兩者較低的價格為放貸依據(jù),所以在貸款前需要咨詢銀行是否有指定評估機(jī)構(gòu) 2、明確擔(dān)保費用 在申請二手房貸款錢需要明確該銀行是否會需要擔(dān)保公司參與其中,如若需要擔(dān)保公司,就要明確擔(dān)保費用如何收取 3、房產(chǎn)證上竣工日期和貸款年限 銀行審批貸款過程中,通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行目前的政策是房齡+貸款年限小于30年 4、選擇合適的銀行和還款方式 二手房貸款銀行有很多,產(chǎn)品也各不相同,需要了解那個銀行和產(chǎn)品最適合自己的情況;還款方式一般有等額本息和等額本金,前者適合收入穩(wěn)定的工薪族,后者適合能承受較高還款壓力的高層 5、注意自身情況 這些情況主要包括自己的收入證明、銀行流失、信用情況、其他財力證明等,結(jié)合這些實際情況為自己量身打造還款期限和方式,避免過高還款壓力
《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件: (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗收; (五)拆遷安置已經(jīng)落實; (六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期; (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
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1、如果是公積金借貸一年內(nèi)不要提早還款。依照公積金借貸的有關(guān)規(guī)則,部分提早還款應(yīng)在還貸滿1年后提出,而且歸還的金額應(yīng)超越6個月的還款額。 2、還貸有困難不要忘掉尋覓身邊的銀行。當(dāng)在借貸期限內(nèi)償債水平下降,還貸有困難時,可向銀行提出延伸借貸期限的請求,經(jīng)銀行查詢現(xiàn)實,且未有拖欠應(yīng)還借貸本金、利息,銀行就會受理延伸借貸期限請求,可是,借貸期限改變按規(guī)則只可處理一次。 3、不要丟失借貸合同和欠據(jù)。請求二手房按揭借貸,銀行與簽定的借貸合同和欠據(jù)都是重要的法律文件,由于借貸期限最長可達(dá)30年,作為借貸人,應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和欠據(jù),一同仔細(xì)閱覽合同的條款,了解自己的權(quán)力和職責(zé)。 5、借貸還清后不要忘掉吊銷典當(dāng)。當(dāng)還清了所有借貸本金和利息后,可持銀行的借貸結(jié)清證明和典當(dāng)物的房地產(chǎn)權(quán)力證明前往房產(chǎn)地址區(qū)、縣的房產(chǎn)地吊銷典當(dāng)。
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買二手房注意事項
一、買二手房的注意事項有: 1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰,出售方必須是房屋的擁有人,并且已辦理房屋權(quán)屬登記。 2、核實清楚房屋基本狀況,在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況,有無共有人、有無抵押、有無出租等情
2021.01.22 682 -
買二手房注意事項?
購買二手房需要注意: 1、確定房屋的權(quán)益歸屬和真正實際的產(chǎn)權(quán)人; 2、查證房屋是否進(jìn)行的第二次出賣; 3、查證房屋是否有權(quán)屬爭議,是否被抵押擔(dān)保; 4、所購買的房屋是否有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。
2021.02.12 229 -
買二手房注意事項
買二手房注意事項有:買主在買二手房時一定要到房子里去看一下,了解房屋的各種情況(如:物業(yè)管理方面,交通方面,房屋的裝修方面,居住條件等),之后查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況,防止有租賃等影響買賣的情況。買主可以要求賣方提供自身的身份證件,房屋產(chǎn)權(quán)證等
2021.05.06 1,063
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銀行貸款買房的注意事項
關(guān)于辦理貸款中的情況較多,其中抵押貸款注意事項: 1、抵押房產(chǎn)類型;“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押, 購商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約
2022-03-28 15,340 -
銀行貸款買房注意事項
銀行貸款買房的注意事項: 首先是需要注意的六點: 銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸
2022-03-08 15,340 -
二手房貸款買房注意事項
1、在決定買房之前,房屋的基本信息要做到十分熟知,這期間需要和房屋產(chǎn)權(quán)人多做交流,除了考察房屋的質(zhì)量情況、產(chǎn)權(quán)狀況,房屋產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息也是需要重點了解的。 2、簽訂合同時要注意空白處填入
2021-03-16 15,340 -
銀行抵押貸款買房注意事項
關(guān)于辦理貸款中的情況較多,其中抵押貸款注意事項: 1、抵押房產(chǎn)類型;“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押, 購商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約
2022-03-21 15,340
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二手房買賣注意事項二手房又叫做存量房,價格相對便宜,但相對于一手房來說,二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個事項,避免糾紛的產(chǎn)生。第一個就是,必須先關(guān)注房屋的所有權(quán),也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例,小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
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買二手房注意事項是什么買二手房的注意事項有: 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法,包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等; 2、雙方簽訂買賣合同時,檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況,并簽訂一式三份房屋買賣合同; 3、買賣雙方共同向房
5,262 2022.05.11 -
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二手房買房簽合同注意事項在二手房交易中,買方簽訂房屋買賣合同時應(yīng)注意下列事項。第一,房屋的基本信息是否清楚,房屋是否是買方中意的房屋,與先前是否有出入。還應(yīng)確定注明中有沒有車位、車庫的面積、物業(yè)管理情況等條款。房屋的基本情況越詳細(xì)越好,一定要求描述的情況屬實,避免
1,634 2022.05.11