購買二手房的注意事項如下：一是明確房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有人是否與他人有共有權關系，房屋是否有其他債權，債務糾紛。但最重要的是，賣方必須出示并提供合法的房屋所有權證。第二，明確購買的二手房是否屬于允許出售的房屋。由于公有住房房改出售時，部分單位仍保留優(yōu)先收購權。因此，必須征求原產(chǎn)權單位同意轉讓所購房屋的書面意見，并簽字。三是明確所購二手房的準確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。由于年齡等原因，有時出現(xiàn)出售房屋的實際面積與產(chǎn)權證上注明的面積不符的現(xiàn)象。造成這種現(xiàn)象的原因有很多，比如當時測繪的誤差，一些禮物的面積。因此，合同規(guī)定出售房屋的面積應以現(xiàn)行產(chǎn)權證上注明的面積為準，其他面積不包括在內(nèi)。另外，還要考察地段、環(huán)境、價格及房屋結構、格局、采光條件及物業(yè)管理等相關問題。第四，明確辦理購買二手房的規(guī)定程序。買二手房不要相信賣家所謂的承諾。買賣雙方必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門辦理已購房屋出售登記、轉讓和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。五是室內(nèi)設施交驗細節(jié)。消費者買房時有時會出現(xiàn)這種情況：在簽訂合同時，業(yè)主經(jīng)?？陬^向客戶保證，所有裝修在房子里的鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜和熱水器都可以贈送。結果實際交房時，客戶發(fā)現(xiàn)門窗被拆了，地板被撬了，房間亂七八糟，業(yè)主承諾的空調(diào)和熱水器消失了，或者業(yè)主要求折價賣給客戶。事實上，這種糾紛是可以避免的。無論是室內(nèi)裝修還是家用電器，無論業(yè)主如何口頭承諾，買房時都必須在合同明白紙黑字。第六，支付方式。簽訂購房合同時，一定要注意付款方式的一個環(huán)節(jié)。例如，雙方可以同意在支付方式的選擇上注明，在簽訂房屋買賣合同時，客戶向業(yè)主或中介公司支付相當于房價百分之多的定金。七、交房時間。簽訂合同時，還應明確注明房屋交驗時間為轉讓后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前發(fā)生的費用和房屋交驗時發(fā)生的費用由誰承擔；此外，雙方的其他協(xié)議也應在合同中注明。第八，中間人保證的合同內(nèi)容。很多房屋中介公司除了辦理代理過戶業(yè)務外，還推出了居間中保服務。所謂中保，就是作為中介，可以保證雙方交易的成功，即買方在交易成功后可以獲得沒有產(chǎn)權糾紛的房產(chǎn)證，賣方可以獲得所有的交易款項。如果房屋買賣是通過中介公司進行的，除了中介公司的權利外，中介公司的責任和義務也必須在中介合同中標明，如轉讓后第幾個工作日支付房價、支付方式及相關稅費明細等。九、違約責任。買賣雙方在合同約定時最好明確標明各方的責任和義務，這樣可以大大避免糾紛。如悔約責任、違約金、逾期付款責任、滯納金等違約情況。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條　 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。 不動產(chǎn)登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。 不動產(chǎn)登記簿應當記載以下事項： （一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況； （二）不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況； （三）涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項； （四）其他相關事項。