無辦理房屋登記就將房租租賃指什么
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1、有約定的從約定，如合同約定辦理登記備案手續(xù)為房屋出租合同生效條件的，則出租合同自辦理登記備案手續(xù)后生效，但是即使未辦理登記備案手續(xù)，合同一方已經(jīng)履行主要義務的，對方已經(jīng)接受的，則合同亦生效。如出租方將租賃房屋已經(jīng)交付給承租方，承租方已經(jīng)收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。 2、合同無約定的，則合同是否辦理備案登記手續(xù)與合同生效無必然聯(lián)系。如合同無特別約定生效條件，則根據(jù)合同的法的相關(guān)規(guī)定，合同自承租方出租方雙方簽字或蓋章之日起生效。 3、雖然出租合同未辦理備案登記手續(xù)，不會影響出租合同的生效。但是可能會產(chǎn)生以下后果： 二、不能對抗善意第三人。如果房屋出租未經(jīng)備案登記，可能影響承租人下了權(quán)益： 1、如房屋先出租后出售，根據(jù)法律規(guī)定，買賣不破租賃。 2、如房屋先出租后抵押，則根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)人不能以抵押權(quán)對抗承租權(quán)。即抵押權(quán)實現(xiàn)后，不影響租賃合同的履行。 3、如果房屋出租在先，法院查封、凍結(jié)在后，那么租賃權(quán)應當受到法律保護，可以使用買賣不破租賃的原則。 三、在一房數(shù)租的情形下，可能影響租賃合同的繼續(xù)履行。 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人： （一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的； （二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的； （三）合同成立在先的。
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（一）辦理機構(gòu)：涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產(chǎn)租賃管理所辦理；其他房屋的租賃登記備案到各區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所或其委托的街鎮(zhèn)出租屋管理服務中心辦理。 （二）提交資料： （1）《廣州市房地產(chǎn)租賃登記備案申請表》和《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》； （2）房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件； （3）租賃當事人的身份證明或合法資格證明。 （三）登記備案：租賃管理機構(gòu)對符合出租條件的房屋，于5個工作日內(nèi)在《廣州市房地產(chǎn)租賃登記申請表》和《租賃合同》上加蓋租賃登記專用章，并發(fā)放《房屋租賃證》。
辦理房屋租賃登記需要租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費，發(fā)放《房屋租賃登記證》。
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租賃房屋不登記無效嗎租賃房屋不登記也是有效的，我國法律并未將登記備案作為合同生效的條件。房屋租賃合同應在訂立后三十日內(nèi)登記備案，當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不得對抗善意第三人。
2021.03.07 132 -
租房不辦理房屋租賃登記有什么法律風險租房不辦理房屋租賃登記的法律風險有：出租人可能因無法證明租賃關(guān)系的存在或承租人的真實身份而承擔法律責任；承租人可能無法獲得優(yōu)先購買權(quán)以及“買賣不破租賃”的特別保護。
2021.01.24 168 -
辦理房屋租賃登記證須知辦理房屋租賃登記證須知有：租賃雙方需提交房屋所有權(quán)證或建筑許可證或其他有效權(quán)屬證，租賃雙方身份證或法人證明以及房屋租賃合同等材料；當事人不能親自辦理的須提交授權(quán)委托書。
2021.02.06 295
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怎么辦理房屋租賃登記手續(xù)，房屋租賃登記證
房屋租賃登記手續(xù)怎樣辦房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 我國對房屋租賃實行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租賃合同后，應當
2022-05-06 15,340 -
房屋租賃登記費指的是什么
1.房屋租賃登記費是當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同時向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案而交的款項，房屋租賃登記制度是房屋租賃法律關(guān)系中一個重要的組成部分。 2.房屋租賃合同訂立后三十
2022-06-12 15,340 -
未辦理租賃登記房屋租賃合同是否無效？
房屋租賃合同是指當事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。房屋租賃登記指當么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)即
2021-09-28 15,340 -
房屋所有人沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記就無法辦理房屋租賃登記的怎么辦理
房地產(chǎn)權(quán)屬證件是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人擁有該棟房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律憑證。辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件的過程也是房屋土地管理部門對該項交易行為的確認過程。當購房人付清房價款后，就應辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件，否則，該項房產(chǎn)無法進行以后
2022-02-15 15,340
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辦理房屋租賃登記備案憑證需要什么資料辦理房屋租賃登記備案憑證需要的資料，具體如下： 1、需要雙方提供的證件有，帶著雙方身份證及復印件、租賃合同到當?shù)胤抗懿块T房屋租賃管理科辦理相關(guān)手續(xù)； 2、出租人需要提供的證件有，房屋所有權(quán)證或集體土地建設用地使用證，臨時建設工程規(guī)劃許可證，
3,872 2022.05.11 -
01:03
小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同怎么辦理首先需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同在法律上是無法進行登記以及辦理的。這主要因為，小產(chǎn)權(quán)房本身就屬于違法建筑，因為小產(chǎn)權(quán)房屋沒有取得建設工程規(guī)劃許可證。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，建設小產(chǎn)權(quán)房的房主并不享有合法的所有權(quán)，更無權(quán)處分這項房產(chǎn)。換
1,413 2022.04.15 -
01:11
房屋租賃糾紛怎么處理房屋租賃糾紛的解決方法主要有以下三個： 1、合同當事人協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，當事人可將糾紛所涉及的所有請求同時處理，徹底解決糾紛，減少新的糾紛和訴訟的發(fā)生； 2、可以要求第三方中介出面調(diào)解解決。以調(diào)解方式解決糾紛，意味著當事人不必嚴格按照
2,617 2022.04.17
