發(fā)現(xiàn)房屋租賃合同無效時(shí)承租人和出租人支付的租金高于部分應(yīng)如何處理?
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合同被確認(rèn)無效后,承租人尚欠出租人的租金不再給付,而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi),指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,以較低者計(jì)。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí),對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分,應(yīng)分別情況進(jìn)行處理: 1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會公共利益導(dǎo)致合同無效的,高出部分應(yīng)判收繳國庫; 2、其它原因?qū)е潞贤瑹o效的,高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件,人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。第十七條因承租人拖欠租金,出租人請求解除合同時(shí),次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的,人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額,可以折抵租金或者向承租人追償。第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除,出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。
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房屋租賃合同無效已對房屋進(jìn)行占有使用的應(yīng)當(dāng)支付租金,未占有使用租賃房屋的不需要支付租金。當(dāng)事人可以向人民法院請求判定該租賃合同無效,不影響其他部分效力的仍然有效,應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行;對于無效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償,同時(shí)應(yīng)酌情賠償對方由此所受到的損失。
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。 融資租賃合同中承租人支付的租金有以下特點(diǎn): 1、在租賃物存在瑕疵時(shí),承租人仍須支付租金。 2、在租賃物發(fā)生滅失時(shí),承租人仍然需要交付租金。
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房屋租賃合同承租人逾期不支付租金
房屋租賃合同承租人逾期不支付租金處理: 1、出租人可以通知承租人,要求其在合理期限內(nèi)支付; 2、合理期限應(yīng)根據(jù)租金金額、承租人支付能力和出租人經(jīng)濟(jì)狀況確定。經(jīng)催告,承租人逾期不支付租金的,出租人可以解除合同。合同終止后,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物
2022.03.29 810 -
發(fā)現(xiàn)房屋租賃合同無效如何處理
(一)房屋使用費(fèi)的處理。合同被確認(rèn)無效后,承租人尚欠出租人的租金不再給付,而參照租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi),指導(dǎo)價(jià)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,以較低者計(jì)。 當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)價(jià)租金時(shí),對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付
2021.03.24 148 -
房屋租賃合同無效,承租人付費(fèi)嗎
房屋租賃合同無效,承租人需要支付實(shí)際占有期間的租金,但是出租人有過錯(cuò)的除外。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百五十七條規(guī)定,民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的
2021.01.20 169
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發(fā)現(xiàn)房屋租賃合同無效時(shí)承租人和出租人支付的租金高于部分如何處理
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2022-04-07 15,340 -
發(fā)現(xiàn)房屋租賃合同無效時(shí)承租人和出租人支付的租金高于部分如何處理?
合同被確認(rèn)無效后,承租人尚欠出租人的租金不再給付,而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi),指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,以較低者計(jì)。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí),對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合
2022-04-08 15,340 -
房屋租賃合同無效承租人出租人支付給承租人的租金
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2022-04-16 15,340 -
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房屋租賃合同無效,租金怎么辦呢?根據(jù)法律的規(guī)定,當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,人民法院一般應(yīng)予支持。那么實(shí)踐中是否完全適用原合同約定的租金?應(yīng)當(dāng)審查造成合同無效的過錯(cuò)方、承租方
2022-04-17 15,340
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出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效,當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同,但是因?yàn)楹贤嫦訜o效從而產(chǎn)生了合同糾紛,當(dāng)事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn):首先,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
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房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當(dāng)中,如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為,承租方可以要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,具體就包括了賠償承租方實(shí)際損失的責(zé)任。具體來說,這主要依據(jù)了我國民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條,承租方可以要求出租方賠償以下的損失
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1,854 2022.04.17