租賃合同如何認(rèn)定無(wú)效
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租賃合同無(wú)效的情形是： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。 (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。 (三)以合法形式掩蓋非法目的。 (四)損害社會(huì)公共利益。 (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 《民法典》第一百四十四條，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。 第一百四十六條，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。 第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。 第一百五十四條，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。 第一百五十五條，無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。
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認(rèn)定租賃合同無(wú)效的情形包括： 1、行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的； 2、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，例如，雙方約定的租賃期限超過(guò)二十年的； 3、其他情形。
一般來(lái)說(shuō)房屋租賃合同有下列情形之一的，合同無(wú)效： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； 3、以合法形式掩蓋非法目的； 4、損害社會(huì)公共利益； 5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 根據(jù)《民法典》第一百四十四條的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。 第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。 第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。 違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。 第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
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如何認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效？判定房屋租賃合同無(wú)效的情形如下：沒(méi)有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件的無(wú)效；房屋為共有產(chǎn)權(quán)無(wú)共有人同意租賃證明的無(wú)效；無(wú)提交規(guī)劃和房管部門(mén)同意證明的無(wú)效；房屋不能正常使用的無(wú)效；出租未經(jīng)法定竣工驗(yàn)收的新建房屋的無(wú)效。
2021.02.22 561 -
房屋租賃合同如何認(rèn)定無(wú)效房屋租賃合同無(wú)效的情形具體如下： 1、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無(wú)效。 (1)無(wú)民事行為能力人或者無(wú)權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同； (2)限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。 2、因租賃的房屋不符合法律規(guī)定
2021.03.04 196 -
房屋租賃合同如何認(rèn)定為無(wú)效房屋租賃合同有下列情形之一的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效： (1)簽約主體不合格。當(dāng)出租人或承租人不具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件，即主體不適格時(shí)，則所簽訂的房屋租賃合同無(wú)效。如無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力未經(jīng)法定代理人同意的自然人，或法人超出其權(quán)利
2021.02.14 214
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如何認(rèn)定租賃合同無(wú)效
司法實(shí)踐中租賃合同無(wú)效的情形主要是： 1、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無(wú)效。 (1)無(wú)民事行為能力人或者無(wú)權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同; (2)限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房
2022-08-27 15,340 -
租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定
１、符合合同性質(zhì)：租賃合同為諾成性合同。轉(zhuǎn)租合同的效力隨著出租人對(duì)原租賃合同是否行使解除權(quán)而發(fā)生變化。發(fā)生非法轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人可以解除合同，也可以不解除合同。 轉(zhuǎn)租關(guān)系依然存在，轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然有效。出租人
2022-06-11 15,340 -
房屋租賃合同如何認(rèn)定無(wú)效？
如果具有以下情形之 一，可以判定房屋租賃合同無(wú)效： 1、當(dāng)事人意思表示不真實(shí)； 2、內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定； 3、存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益的行為； 4、屬于違章建筑，且在一審法庭辯論終結(jié)前未獲得
2022-06-05 15,340 -
房屋租賃合同無(wú)效情形有哪些，如何認(rèn)定租賃合同無(wú)效
1、出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無(wú)效或者效力待定。認(rèn)定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或
2022-05-08 15,340
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廠房租賃合同無(wú)效如何維權(quán)廠房租賃合同無(wú)效如何維權(quán)，大家好，我是法師兄的特邀律師田雯。廠房租賃合同被宣告為無(wú)效合同之后，當(dāng)事人如何維權(quán)需要根據(jù)合同的具體履行情況來(lái)作出判斷。如果當(dāng)事人尚未履行廠房租賃合同的話，就不需要采取任何的補(bǔ)救措施，因?yàn)檫@時(shí)候合同尚未開(kāi)始履行。如
1,172 2022.04.17 -
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租賃合同無(wú)效房產(chǎn)如何補(bǔ)償租賃合同無(wú)效，房產(chǎn)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定如下： 1、租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，法院一般應(yīng)予支持。對(duì)于房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還可以綜合考慮房屋是否具備正常使用條件，當(dāng)事人是否已經(jīng)按照約定
756 2022.10.05 -
01:05
出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴出租房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11
