未商品房預(yù)售許可證后來(lái)取得該房屋買賣合同效力
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高院司法解釋：“第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。” 在司法實(shí)踐中不能機(jī)械的適用該條款 訂立買賣合同時(shí)，出售方未取得商品房預(yù)售許可證，在交付房屋前取得房地產(chǎn)權(quán)證，以未取得商品房預(yù)售許可證主張買賣合同無(wú)效的法院沒(méi)有支持。 由于房地產(chǎn)權(quán)證的效力高于預(yù)售許可證。司法解釋設(shè)立的目的，預(yù)售許可制度是規(guī)范商品房開(kāi)發(fā)銷售秩序、保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益的，預(yù)售許可制度僅是手段。最終的目的是辦理房地產(chǎn)權(quán)證。 未取得商品房預(yù)售許可，但之后開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效。
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開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的時(shí)候，是不能與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同，根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者出示商品房預(yù)售許可證，未主動(dòng)出示的，購(gòu)房者可要求其出示或者咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下，仍與購(gòu)房者簽訂的商品房預(yù)售合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求出賣人返還預(yù)付款和賠償相應(yīng)損失。此外，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證情況下出售房屋屬于違規(guī)行為，可以向有關(guān)部門舉報(bào)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，相關(guān)部門會(huì)給予相應(yīng)的處罰。
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但在買受人向人民法院提起訴訟前，出賣人已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證明的，可認(rèn)定合同有效。
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買賣未取得商品房銷售許可的房產(chǎn)出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。處理方式：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效（但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效）。當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。處理方式：請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予
2024.06.15 47 -
商品房預(yù)售許可證是什么，未取得預(yù)售許可證怎么辦？根據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。如果合同效力被認(rèn)定為無(wú)效，那么這個(gè)無(wú)效從法律而言是至始無(wú)
2024.06.24 49 -
未取得商品房預(yù)售許可證明的商品房認(rèn)購(gòu)書有效嗎依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定，出賣人預(yù)售商品房必須取得商品房預(yù)售許可證明，未取得預(yù)售許可證明的商品房買賣合同應(yīng)依法認(rèn)定為無(wú)效。商品房認(rèn)購(gòu)書是一種預(yù)約合同，是雙方當(dāng)事人為將來(lái)簽訂作為本約合同的商品房買賣合同所作出的一種
2024.05.25 31
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未取得房屋預(yù)售許可證的，如何進(jìn)行房屋買賣?
未取得預(yù)售許可證的房屋不能交易。預(yù)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證。未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售是違法的。與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)視為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效的預(yù)售許可證的，可視為
2021-11-25 15,340 -
已經(jīng)取得房屋買賣預(yù)售許可證但未取得預(yù)售許可證, 產(chǎn)品交易中有何利弊
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售許可證，是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門核發(fā)的同意房
2022-04-07 15,340 -
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證，與買房人簽訂的商品房預(yù)售合同，是否有
開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
2023-06-12 15,340 -
商品房預(yù)售許可證是什么，未取得預(yù)售許可證怎么辦？
商品房預(yù)售，必須取得預(yù)售許可證。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市
2022-10-25 15,340
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01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:16
沒(méi)取得預(yù)售許可可以買房嗎沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22
