能如何解除租賃合同不違約
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經(jīng)常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況。從法律上講，如果在解除時，雙方協(xié)商一致解除而不承擔違約責任，當然可以不承擔。 如果事先在合同中采取些變通措施，可以在解除合同時不承擔違約責任。 1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任。 比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準備時間才算合理。 2、也可以在合同中事先約定，一方如要解除合同，需要提前一個月書面通知對方，只要履行了解除通知的手續(xù)，就不用承擔違約金，相應(yīng)的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先繳納的押金。 合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。 不管解合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。 《商品房屋租賃管理辦法》第九條 房屋租賃當事人應(yīng)當簽訂書面租賃合同、租賃合同應(yīng)當具備以下條款。 （一）當事人姓名或者名稱及住所 （二）房屋的坐落面積、裝修及設(shè)施狀況 （三）租賃用途 （四）租賃期限 （五）租金及交付方式 （六）房屋修繕責任 （七）轉(zhuǎn)租的約定 （八）變更和解除合同條件 （九）違約責任 （十）當事人約定的其他條款。
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以下情形可以合法的提前解除房屋租賃合同： 1、房屋租賃合同雙方就解除合同能夠達成協(xié)商一致的； 2、房屋租賃合同約定的解除事由已經(jīng)成就的； 3、房屋租賃合同出現(xiàn)因不可抗力、當事人一方不履行主要債務(wù)等情形，導致根本違約的。
租客違約房東應(yīng)該通過下列方式解除租賃合同： 1、可以與租客協(xié)商一致后解除租賃合同，并要求其承擔相應(yīng)的違約責任； 2、因租客的違約行為，致使租賃合同的目的不能實現(xiàn)的，房東可以行使單方面的合同解除權(quán)來解除合同。
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租客違約房東如何解除租賃合同租客違約房東可以按照合同約定解除租賃合同。當事人依法解除合同的，應(yīng)當通知對方，合同自通知到達對方時解除。房東解除合同后，可以請求租客承擔違約責任。
2021.03.26 247 -
如何提前解除房屋租賃合同不違約雙方可以協(xié)商一致解除而不承擔違約責任。如果不能協(xié)商一致： 1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任。 2、從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同
2021.01.06 163 -
如何提前解除房屋租賃合同而不違約提前解除房屋租賃合同不違約的方式： 1、雙方可以自行協(xié)商解除租賃合同； 2、雙方約定的解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同； 3、因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的，當事人可以提出解除合同。
2021.01.29 125
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如何解除租賃合同不違約
經(jīng)常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況。從法律上講，如果在解除時，雙方協(xié)商一致解除而不承擔違約責任，當然可以不承擔。 如果事先在合同中采取些變通措施，可以在解除合同時
2023-06-27 15,340 -
如何解除租賃合同不違約責任
經(jīng)常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況。從法律上講，如果在解除時，雙方協(xié)商一致解除而不承擔違約責任，當然可以不承擔。 如果事先在合同中采取些變通措施，可以在解除合同時
2023-07-01 15,340 -
租賃合同解除違約如何賠償
當事人約定違約金的違約方按違約金賠償，當事人約定定金的違約方按定金賠償，當事人既約定違約金，又約定定金的，守約方可以選擇適用違約金或者定金條款。約定的違約金低于損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機
2021-12-01 15,340 -
如何才能免手續(xù)費解除租賃合同不違約
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2023-06-28 15,340
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解除廠房租賃合同違約金如何賠付解除廠房租賃合同之后，享有法定解除權(quán)的一方當事人，可以要求違約的另一方承擔相應(yīng)的違約責任，具體就包括了支付違約金的責任。而由于違約金責任屬于約定的責任，因此違約金具體如何賠付，首先可以由雙方協(xié)商決定。如果雙方協(xié)商不成功的話，應(yīng)當按照當事人事
1,052 2022.06.22 -
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