如何促進抵押權(quán)實現(xiàn)
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抵押權(quán)的實現(xiàn)方法有以下幾種: 1、拍賣 抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務(wù)人沒有履行還款義務(wù)時,可以申請法院依照一定的程序拍賣抵押物,就其所得的價金優(yōu)先受償。如果拍賣抵押物后所得的價金多余債務(wù)金額的,超過部分應(yīng)當(dāng)返還抵押人。如果抵押權(quán)人為多數(shù)人時,應(yīng)當(dāng)依照抵押權(quán)的次序進行分配。 2、變賣 如果抵押權(quán)人不愿意拍賣抵押物的,也不愿意取得標(biāo)的物的所有權(quán)時,可以通過一般的買賣方式變賣抵押物,并就所得價金優(yōu)先受償。 3、折價 在債權(quán)清償期限屆滿后,抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同,約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價值高于債權(quán)數(shù)額的,應(yīng)當(dāng)將超過的價款返還于抵押人。
《民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的,應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
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1、拍賣 抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務(wù)人沒有履行還款義務(wù)時,可以申請法院依照一定的程序拍賣抵押物,就其所得的價金優(yōu)先受償。如果拍賣抵押物后所得的價金多余債務(wù)金額的,超過部分應(yīng)當(dāng)返還抵押人。如果抵押權(quán)人為多數(shù)人時,應(yīng)當(dāng)依照抵押權(quán)的次序進行分配。 2、變賣 如果抵押權(quán)人不愿意拍賣抵押物的,也不愿意取得標(biāo)的物的所有權(quán)時,可以通過一般的買賣方式變賣抵押物,并就所得價金優(yōu)先受償。 3、折價 在債權(quán)清償期限屆滿后,抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同,約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價值高于債權(quán)數(shù)額的,應(yīng)當(dāng)將超過的價款返還于抵押人。
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