原房主不配合過戶買房后該如何處理？
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根據《房屋登記辦法》，房屋買賣合同簽訂后，出賣方有協助買受人辦理所有權的變更登記手續(xù)的義務。如果賣方在收取買方價款后，不愿意為買方辦理過戶登記手續(xù)，買方可以請求法院強制賣方履行登記義務，并要求其承擔違約責任。如果買方最終獲得勝訴裁判文書，登記權利人可憑此裁判文書自行申請并完成過戶登記。另外，如果買方手中持有出賣方的房產證，出賣方也可以憑借其作為房產所有人到房產交易中心辦理補辦手續(xù)，然后重新辦理一個新的房產證，而買方手中的房產證就無效了。
根據《房屋登記辦法》 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
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訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，但是對于協議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意志，加上房屋管理部門又無法審查協議的真實性，因此，有必要采取一些變通手段，以便于房產過戶：一離婚協議書公證，以證明協議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協議書予以認可，順利將房產過戶。二起訴，如果對方不配合，則是對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協助執(zhí)行通知書，這樣就可以了。
房屋買賣合同簽訂后，出賣方應當按照約定協助買受人辦理所有權的變更登記手續(xù)。如賣方在收取買方價款后，不愿意為買方辦理過戶登記手續(xù)，后經買方請求，賣方仍拒絕協助登記，買方可訴請法院強制賣方履行登記義務并要求其承擔違約責任，在獲得勝訴裁判文書后，登記權利人可憑此裁判文書自行申請并完成過戶登記。至于買方手頭握有出賣方的房產證，賣方也可憑借其作為房產所有人到房產交易中心辦理補辦手續(xù)，就可以重新辦理一個新的房產證，買方手頭那個房產證就無效了。 【】
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