繼承房子沒(méi)過(guò)戶一直抵押可以嗎
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繼承的房子末過(guò)戶不能抵押。 首先，抵押的前提是債務(wù)人對(duì)被抵押的財(cái)產(chǎn)具有處分權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)采取的是登記生效主義，即進(jìn)行登記后才有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，遺產(chǎn)房未經(jīng)過(guò)戶不能取得房屋所有權(quán)，故不可以。 其次，不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押也需要進(jìn)行抵押登記，根據(jù)《民法典》第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。因此若未過(guò)戶，也無(wú)法進(jìn)行抵押登記。
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可以。抵押權(quán)不影響房產(chǎn)的交易流轉(zhuǎn)，賣(mài)房子不需要取得抵押權(quán)人同意，但是產(chǎn)權(quán)人賣(mài)房子時(shí)必須通知抵押權(quán)人。
房子抵押可以過(guò)戶。但有一定限制條件，具體規(guī)定如下：房子抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響；抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人?？赡軗p害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存；經(jīng)過(guò)抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)將該不動(dòng)產(chǎn)上的抵押登記告知受讓人。
不可以。需要先把銀行貸款還清，然后注銷(xiāo)抵押貸款，才能正常的過(guò)戶?；蛘吲c買(mǎi)方共同向銀行申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更，如果銀行方面同意變更，可辦理過(guò)戶手續(xù)。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記
有抵押的房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意注銷(xiāo)抵押權(quán)后可以過(guò)戶。買(mǎi)方和賣(mài)方可以向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，經(jīng)銀行核查；或者聯(lián)系擔(dān)保公司擔(dān)保，付清余款付清取回房產(chǎn)證后進(jìn)行過(guò)戶。
