二手房不能賣的情形
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二手房不能賣的情形有： 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； 2、沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的房改房屋；鑒定為危房的房屋； 3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋； 4、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的； 5、共有人不同意出售的房屋； 6、處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的房屋。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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不能買賣二手房包括的情形有： 1.根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)的； 2.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 3.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； 4.設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； 5.權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 6.法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
不能買賣二手房包括的情形有： 1、根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)的； 2、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 3、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； 4、設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； 5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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不能買賣二手房包括哪些情形未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、承租人、抵押權(quán)人同意的房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已被列入拆遷公告范圍的房屋；法律限制交易的房屋。
2020.05.01 167 -
二手房沒(méi)有什么情形能賣(1)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的； (2)已被國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)依法收回土地使用權(quán)的； (3)權(quán)屬有爭(zhēng)議的； (4)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； (5)列入動(dòng)拆遷范圍的； (6)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其
2020.10.03 206 -
二手房買賣合同無(wú)效的情形合同存在以下情形會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效：1.合同由無(wú)民事行為能力人簽訂的；2.行為人與相對(duì)人簽訂合同是以虛假的意思表示的；3.合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的；4.合同存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益的。如無(wú)存在以上的情形，僅是合同某些條款顯示公
2021.01.09 209
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二手房不能賣的情形：
一、只取得使用權(quán)的房屋，如房管局直接管理公房；二、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；三、被認(rèn)定為危房的房屋；四、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)格，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；五、已納入拆遷公告范圍的房屋；六、
2021-11-01 15,340 -
二手現(xiàn)房不能賣的情形
二手現(xiàn)房不能賣的情形有： 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； 2、沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的房改房屋；鑒定為危房的房屋； 3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋； 4、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的； 5、
2022-05-18 15,340 -
二手房不能賣的情形有哪些？
現(xiàn)在許多人都會(huì)購(gòu)買二手房，但是也不是所有的二手房都可以出售，有些二手房不能賣。那么，二手房不能賣的情形有哪些呢？ 一、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房； 二、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； 三
2022-03-12 15,340 -
二手房二手房不能買賣有哪些情形？
依照的規(guī)定，以下情形下的二手房不能進(jìn)行買賣： (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; (2)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房; (3)鑒定為危房的房屋; (4)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余
2022-05-05 15,340
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賣二手房注意事項(xiàng)賣二手房需要注意的事項(xiàng)有： 1、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。查看房屋是否租賃關(guān)系，若存在租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)先解除，才可以用于交易，否則可能產(chǎn)生物權(quán)糾紛。 2、查看買受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份信息進(jìn)行交易的行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)禁止，并停止交易；
5,180 2021.04.25 -
01:00
買賣二手房過(guò)戶流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶，不是很清楚房屋買賣過(guò)戶的流程。房屋買賣過(guò)戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15 -
01:18
二手房買賣注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價(jià)格相對(duì)便宜，但相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)，二手房交易過(guò)程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個(gè)事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25
