買房定金與訂金應該如何區(qū)分
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是一個規(guī)范的法律概念，是為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式，據(jù)《》一百五十一條規(guī)定，可以將定金作為一種債權擔保，其含有一種的性質。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行，應當雙倍返還定金。而并非一個規(guī)范的法律概念，它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發(fā)展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任
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買房定金與訂金的區(qū)分辦法是，如果法律有明確的概念規(guī)定的，則是定金，訂金不是一個法律概念。并且如果有雙倍返還的效果的，則是定金，訂金不具有該效果。
定金和訂金的區(qū)別： 1、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。 2、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制；訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。 3、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。 2021年實施的《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
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房產中的訂金和定金應該如何區(qū)分？
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