租賃合同轉(zhuǎn)租方是否有效
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如果轉(zhuǎn)租是經(jīng)過了房東同意的；或者轉(zhuǎn)租后自承租人轉(zhuǎn)租之日起六個月內(nèi)，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租行為，而未表示異議的，則轉(zhuǎn)租行為是有效的，轉(zhuǎn)租合同也就是有效的。 如果沒有經(jīng)過房東同意，且房東知道轉(zhuǎn)租后表示不同意轉(zhuǎn)租的，則轉(zhuǎn)租合同無效。
《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同不一定也無效，要根據(jù)具體情況確定。 只要轉(zhuǎn)租合同是承租人和次承租人自愿簽訂的，是他們的真實(shí)意思表示；并且內(nèi)容合法，雙方都是完全民事行為能力人，則轉(zhuǎn)租合同就是有效的，即使租賃合同無效，轉(zhuǎn)租合同也有效。
租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對合同效力進(jìn)行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。 根據(jù)租賃合同無效的情形，轉(zhuǎn)租合同效力需做具體分析： (1)租賃合同約定的租賃期限超過二十年的；超過部分無效。則轉(zhuǎn)租合同中超過租賃合同合法有效租期的部分亦應(yīng)無效。 (2)租賃合同因一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫手段訂立，或通過惡意串通方式訂立損害國家利益導(dǎo)致合同無效時，轉(zhuǎn)租合同亦損害國家利益，亦應(yīng)無效。 (3)租賃合同因惡意串通損害集體或第三人利益而無效時,轉(zhuǎn)租合同如不存在上述情況，且集體和第三人對轉(zhuǎn)租合同予以認(rèn)可，不主張無效的，則轉(zhuǎn)租合同有效。 (4)以合法形式掩蓋非法目的的租賃合同無效，轉(zhuǎn)租合同不存在合同無效情形的，則有效。 (5)租賃合同因損害社會公共利益而無效，則轉(zhuǎn)租合同亦為無效。
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租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同是否有效租賃合同無效不代表轉(zhuǎn)租合同也無效。租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對合同效力進(jìn)行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。
2021.01.30 436 -
房屋租賃合同轉(zhuǎn)租是否有效經(jīng)出租人同意房屋租賃合同轉(zhuǎn)租有效。租賃期間承租人征得出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的、出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租在六個月內(nèi)未提出異議的均可轉(zhuǎn)租，可以訂立房屋租賃合同。
2022.08.11 203 -
租賃合同中的轉(zhuǎn)租是否有效擅自轉(zhuǎn)租合同是無效的，轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人的同意?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
2021.03.03 151
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租賃合同轉(zhuǎn)租是否有效
轉(zhuǎn)租合同滿足法律關(guān)于生效民事行為的條件就可以生效。但是沒有經(jīng)過出租人同意的，出租人有權(quán)解除合同。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2022-06-05 15,340 -
租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同是否有效
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住房租賃合同轉(zhuǎn)租是否有效
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房屋租賃合同轉(zhuǎn)租是否有效
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2022-11-05 15,340
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
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手寫的租賃合同有效嗎手寫的房屋租賃合同是否有效要分情況而定，具體如下： 1、當(dāng)合同的訂立主體為完全民事行為能力人，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，沒有存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形，而且合同中沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容的，該份手寫的房屋租賃合同是合法有效的； 2
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租賃合同生效要件根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定可以知道，房屋租賃合同需要滿足下面幾個條件才會生效： 第一，合同當(dāng)事人具有民事行為能力。民事行為能力指的是，民事主體能以自己獨(dú)立的行為去享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。如果沒有民事行為能力，想要簽訂租賃合同只能通過他人
1,791 2022.04.17
