個人二手房交易所需繳納的增值稅如何繳納？需要繳納多少？
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個人二手房交易的增值稅繳納方式及金額計算方法是什么？ 根據(jù)當?shù)胤抗懿块T的規(guī)定,個人二手房交易的增值稅繳納方式為: 1. 如果房屋產(chǎn)證未滿2年,則繳納房屋交易總額的5.6%作為增值稅,由買方支付給賣方。 2. 如果房屋產(chǎn)證滿2年,但面積大于144平方米,則需要繳納房產(chǎn)交易總額的5.6%作為增值稅,由買方支付給賣方。 3. 如果房屋面積在144平方米以內(nèi),則免繳增值稅。 增值稅的支付方是買方,征收標準根據(jù)房屋情況和當?shù)胤抗懿块T的規(guī)定而定。 二手房買賣交易的流程如下: 1. 買賣雙方需簽訂《房屋買賣合同》。 2. 賣方需處理房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜。 3. 如果買方是按揭貸款購房的,需找銀行申請貸款并取得書面答復(fù),否則此步驟可省略。 4. 雙方需按照當?shù)胤抗懿块T的要求,帶備房產(chǎn)證、身份證等原件,前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。在辦理過程中,如當?shù)匾筮f件前需先繳交部分稅費或費用,買方需備好相關(guān)款項。 5. 成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后,買方需付按約定首期房款給賣方。 6. 問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后,買方支付房款余款,賣方當日將房屋交付給買方。 7. 賣方需協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù),例如物業(yè)管理處、供電部門等。
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理論上是賣方出，實際上大多數(shù)是買方交。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價不負責(zé)稅費。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房需要繳納。
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