房屋租賃合同要求解除合同有哪些如何才能解除合同
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房屋租賃合同法定解除的條件是:承租人使用不當造成租賃物損失的;承租人擅自轉租的;承租人不根據(jù)租賃房屋的性質使用租賃房屋的收入;承租人催告后仍逾期支付租金的;不定期租賃的;租賃物有質量缺陷,不能達到合同目的或者危及承租人安全健康的。
我國《民法典》第五百六十二條規(guī)定:當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三條的規(guī)定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同: 1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; 2、在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; 3、當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; 4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; 5、法律規(guī)定的其他情形。
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解除房屋租賃合同的辦法是由當事人協(xié)商一致后解除;或者由解除權人依法或者依約定解除。在出現(xiàn)當事人約定解除事由時,或者具有因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的時,解除權人能夠解除租賃合同。
可以和對方商量解除房屋租賃合同,對方不同意解除的,若是因為合同約定的租賃期限已經到期,可以直接解除房屋租賃合同的。若是房屋租賃合同沒有到期,對方有合同約定的違約責任的違約情形出現(xiàn),可以要求解除合同,對方不同意,可以去人民法院起訴要求解除合同。
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租賃合同解除方法有哪些房屋租賃合同解
解除房屋租賃合同的方法如下: 1、協(xié)定解除,承租人與出租人協(xié)商一致解除房屋租賃合同; 2、約定解除,合同中約定的解除條件發(fā)生后解除房屋租賃合同; 3、法定解除,一方違約,另一方主動解除房屋租賃合同。
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