房地產(chǎn)開發(fā)成本包括哪些
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房地產(chǎn)開發(fā)成本包括哪些 （一）土地取得成本 土地取得成本，是指為取得土地開發(fā)使用權（或開發(fā)權）而發(fā)生的各項費用，包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、農(nóng)作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償費用、安置及動遷費用、回遷房建造費用等。 在實務中，通常可以根據(jù)管理要求進一步分為政府地價及市政配套費、合作款項、紅線外市政設施費、拆遷補償費。 1、政府地價及市政配套費：支付的土地出讓金、土地開發(fā)費，向政府部門交納的大市政配套費、交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價等。 2、合作款項：補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。 3、紅線外市政設施費：紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費。 4、拆遷補償費：有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費等。
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1.土地征用及拆遷補償費：指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。 2.前期工程費：指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。 3.基礎設施費指：土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設施以及道路等基礎設施費用。 4.建筑安裝工程費：指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設備費。 5.配套設施費：指在開發(fā)小區(qū)內發(fā)生，可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。 6.開發(fā)間接費：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用，包括現(xiàn)場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
房地產(chǎn)開發(fā)五證是指房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
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房產(chǎn)開發(fā)貸款的種類包括哪些房產(chǎn)開發(fā)貸款的種類包括： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為資金周轉要求申請貸款； 2、土地開發(fā)貸款； 3、商品房開發(fā)貸款； 4、住房開發(fā)貸款，銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)、建設供市場銷售的住房的貸款。
2020.12.03 306
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房地產(chǎn)成本構成包括哪些
房地產(chǎn)成本構成包括哪些 房地產(chǎn)開發(fā)成本構成項目有以下方面： （一）開發(fā)成本 1、土地成本土地費用=土地出讓金+拆遷安置補償費（城鎮(zhèn)土地）或征地費用（農(nóng)業(yè)用地） 2、建安工程費主要指建造建筑物所發(fā)生的建
2023-05-26 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)土地費包括哪些
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權支付的費用包括土地出讓金、拆遷補償費、征收補償款、開發(fā)規(guī)費等. 2.土地出讓金通常是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規(guī)定向買受人收取的土地出讓的
2022-11-13 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)五證包括哪些
1、“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權證書。 2、“五證”包括：市
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房地產(chǎn)開發(fā)費用包括哪些？
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的，
2022-10-26 15,340
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房地產(chǎn)開發(fā)流程根據(jù)我國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例，房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程如下： 1、設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當符合法律法規(guī)規(guī)定的資質條件，例如注冊資本不得低于100萬元人民幣，且應具有一定數(shù)量具備特定資質的專業(yè)人員。 2、取得國有土地使用權
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