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一、公共維修基金有什么用？

物業(yè)維修基金的用途主要是用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。使用維修基金的條件：

1、維修資金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分攤費用比例。

2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風(fēng)險的理財范圍外，禁止挪作他用。

二、房屋維修基金后期可以退嗎？

維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定《住宅專項維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

（三）商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

（四）住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺鶛?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

三、物業(yè)維修基金必須交嗎？

買房時是必須要交維修基金，保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分攤費用比例。

維修資金閑置時，除用于購買國債或無風(fēng)險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

目前我們國家對于需購買房屋的時候，物業(yè)維修基金是必須要進行繳納的，正主要實際上也是為了小區(qū)的業(yè)主實際需要設(shè)立的一種維修基金，因為公共維修基金的作用主要就是用于進行相關(guān)房屋主體結(jié)構(gòu)修繕和更新等等，所以從目的上來說的話是有利于小區(qū)業(yè)主的。