商品房銷(xiāo)售合同
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時(shí)間： 2023-04-23 09:40:50
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第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。（自填）
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第＿＿＿＿＿＿項(xiàng)處理：
1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿＿％賠償買(mǎi)受人損失。
2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿＿％向買(mǎi)受人支付違約金。
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十六條保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十八條（略）
第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決：
1、提交無(wú)錫仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二十一條至二十四條及附件部分略。
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同具有相當(dāng)程度的法律約束力，若有關(guān)當(dāng)事人對(duì)該合違反約，則須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。所謂商品房預(yù)售合同，即是指商品房預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人雙方協(xié)商達(dá)成共識(shí)，預(yù)售方承諾在約定的期限內(nèi)將已完成建造工程的商品房所有權(quán)移轉(zhuǎn)予預(yù)購(gòu)方；而預(yù)購(gòu)方需向預(yù)售方支付一定數(shù)額的定金或全部購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照預(yù)定時(shí)間接納該商品房的書(shū)面協(xié)議，此種合約形式歸屬為合同范疇，受到《中華人民共和國(guó)民法典》的全面管轄。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-04-2851人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣(mài)人）或代銷(xiāo)商與買(mǎi)受人簽訂的，由開(kāi)發(fā)商或代銷(xiāo)商承諾向買(mǎi)受人到期交付房屋，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣(mài)人，支付購(gòu)房款的一方稱為買(mǎi)受人。商品房出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方約定，出賣(mài)人在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人向出賣(mài)人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。針對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)這一熱門(mén)的話題，特別是在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預(yù)售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問(wèn)題。二、商品房預(yù)售合同的特征有哪些（一）預(yù)售主體必須是適格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商品房預(yù)售單位必須具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主管部門(mén)核準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)并在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預(yù)售合同，則該合同為無(wú)效合同2023-03-03374人看過(guò) -
商品房預(yù)售1、遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。2、對(duì)房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的行為。3、樓盤(pán)商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。4、交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的行為等。商品房預(yù)售合同糾紛是指因商品房預(yù)售合同條款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行遲延或履行不能等而產(chǎn)生的糾紛。一、在哪些情況下會(huì)終止商品房買(mǎi)賣(mài)合同《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的解除條件：1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；7、一手商品房買(mǎi)賣(mài)合同終止的特別規(guī)定：1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得房屋；2023-03-09333人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第三條規(guī)定，“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”此條規(guī)定中“說(shuō)明和允諾具體確定”、“有重大影響”等表述目前尚沒(méi)有具體的量化及判定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)此條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在做廣告時(shí)，對(duì)于自己沒(méi)有把握做到的承諾要盡量采取一些模糊性的處理，比如“高檔社區(qū)”、“升值潛力無(wú)限”、“交通十分便捷”等廣告詞就屬于非具體確定的表述，由于缺乏明確的評(píng)判依據(jù)，而很難作為要約加以認(rèn)定。2023-06-10484人看過(guò)
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同1、標(biāo)的物不同：商品房預(yù)售合同是標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見(jiàn)性。商品房買(mǎi)賣(mài)合同是標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。標(biāo)的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。2、合同履行周期不同：商品房預(yù)售合同在商品房預(yù)售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長(zhǎng)的時(shí)間。在訂立合同后房屋完工前可能出現(xiàn)很多情況影響房屋的竣工，所以對(duì)于預(yù)購(gòu)方存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般買(mǎi)賣(mài)合同成立后，出賣(mài)人即負(fù)有交付買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。3、支付方式不同：商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開(kāi)發(fā)商2023-03-13261人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、簽商品房預(yù)售合同需注意什么第一，在合約書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時(shí)間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交屋的違約問(wèn)題。第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確注明銷(xiāo)售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少、實(shí)際使用面積是多少。如果面積誤差超過(guò)經(jīng)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶可不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因?yàn)槊簹夤居幸?guī)定，必須等到樓房入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明入住不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展2023-02-07278人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售合同登記備案的效力1、商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售合同需要書(shū)面的形式，正是為了登記備案和過(guò)戶之用。2、合同備案登記的效力，在于使預(yù)售合同能產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力。這就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商在簽訂預(yù)售合同后，又擅自轉(zhuǎn)移給他方時(shí)，消費(fèi)者可用登記備案的預(yù)售合同對(duì)抗開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以依法請(qǐng)求法院裁定其行為無(wú)效。二、商品房預(yù)售合同糾紛怎么解決1、標(biāo)的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當(dāng)比例，常見(jiàn)的有標(biāo)的權(quán)利瑕疵問(wèn)題和質(zhì)量瑕疵問(wèn)題。標(biāo)的權(quán)利瑕疵主要是抵押?jiǎn)栴}和權(quán)利證書(shū)，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)?；蛞笸?/div>2023-03-20398人看過(guò)
商品房預(yù)售《商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同示范文本》公開(kāi)征求意見(jiàn)今日（3月17日），住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司就《商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同示范文本》(征求意見(jiàn)稿)公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。據(jù)住建部網(wǎng)站消息，根據(jù)2010年9月向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)情況，住建部會(huì)同國(guó)家工商總局市場(chǎng)司對(duì)《商品房預(yù)售合同示范文本》和《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》(草稿)做了修改完善?，F(xiàn)將修改后的稿子予以公布，再次公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。有關(guān)單位和個(gè)人可以在2011年3月29日前，通過(guò)電子郵件(fdcfxd@mail.cin.gov.cn)以及信函形式(北京市三里河路9號(hào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司(郵編100835)，并請(qǐng)?jiān)谛欧馍献⒚鳌胺康禺a(chǎn)預(yù)(銷(xiāo))售合同示范文本征求意見(jiàn)”字樣)提出意見(jiàn)。2023-04-22404人看過(guò)-
法律綜合知識(shí)民法典規(guī)定商品房預(yù)售合同撤銷(xiāo)須由享有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人以自己的名義行使，向法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出撤銷(xiāo)合同行為的裁判或裁決，發(fā)生撤銷(xiāo)的效果。民法典規(guī)定商品房預(yù)售合同怎么撤銷(xiāo)的法律依據(jù)《民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百五十一條一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行2022-06-2794人看過(guò) -
商品房預(yù)售賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：（）買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：（）甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉細(xì)則》的規(guī)定。已合法取得北京市（）區(qū)（縣）（）地塊的土地使用權(quán)，土地面積為（）平方米，土地使用年限（）年，自（）年（）月（）日至（）年（）月（）日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為（）。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為（），現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷(xiāo)預(yù)售許可證號(hào)為（）乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的（）房屋，甲方已于（）年（）月（）日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。第一條：（）房屋，建筑面積為（）平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見(jiàn)附件），土地面積（）平方米（含共有共用面積）土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至（）年（）月（）日止。上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以北京市房地產(chǎn)管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。第2023-06-10359人看過(guò) -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。二者之間的區(qū)別在于：1、銷(xiāo)售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25％以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收。2、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不同：預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買(mǎi)房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買(mǎi)房人而言相比于商品房現(xiàn)售存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。3、交房時(shí)間不同：商品房預(yù)售時(shí)房子還沒(méi)有修建完成，是在合同時(shí)間內(nèi)修建完成再交房；而商品房現(xiàn)售簽完合同就可以立刻交房。一、商品房現(xiàn)售的條件是什么1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。這個(gè)條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企2023-04-11391人看過(guò) -
商品房預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同不是購(gòu)房合同。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，是指預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的協(xié)議。購(gòu)房合同一般是指出賣(mài)人將已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)售人，買(mǎi)售人支付價(jià)款的協(xié)議。購(gòu)房合同的定金和訂金的區(qū)別購(gòu)房合同的定金和訂金的區(qū)別在于訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)，訂金是一種支付手段，具有預(yù)付款的性質(zhì)；定金可以視為一種債權(quán)擔(dān)保，對(duì)方違約的，可以適用定金罰則。定金是房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立、履行或解除的擔(dān)保。收受定金一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金。訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管2023-07-3170人看過(guò)
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房屋共有銷(xiāo)售面積＝A套內(nèi)建筑面積＋B應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eA套內(nèi)建筑面積＝1套內(nèi)使用面積＋2套內(nèi)墻體面積＋3套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積1套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。2套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)維護(hù)和承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積系指套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。陽(yáng)臺(tái)建筑面積系指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影。B應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。作者簡(jiǎn)介：執(zhí)業(yè)數(shù)年來(lái)，馬律師辦理了各類(lèi)民事、經(jīng)濟(jì)、刑事案數(shù)十件，具有豐富的法律實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)辦理刑事辯護(hù)、合同糾紛、人身傷2023-06-10184人看過(guò) -
需要滿足下列條件：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。四、取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售商品房交付要滿足什么條件關(guān)于商品房的交付的法定條件，如上述法律法規(guī)一般規(guī)定為驗(yàn)收合格，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用，但對(duì)驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)是什么，是質(zhì)量驗(yàn)收、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收還是綜合驗(yàn)收，并沒(méi)有明確的規(guī)定。司法實(shí)踐與理論界爭(zhēng)論不休，主要有三種理解。1、商品房的驗(yàn)收合格僅指工程質(zhì)量驗(yàn)收合格。該質(zhì)量驗(yàn)收是指建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行的竣工驗(yàn)收。2、商品房的驗(yàn)收合格應(yīng)指包括工程質(zhì)量、規(guī)劃、消防、人防等在內(nèi)的驗(yàn)收合格（以下統(tǒng)稱項(xiàng)目竣工驗(yàn)收）。雖然國(guó)家規(guī)定一定條件下的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，但法律法規(guī)并未作出2023-07-06260人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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商品房預(yù)售合同注銷(xiāo)怎么辦理香港在線咨詢 2022-06-13直系親屬間變更買(mǎi)受人姓名的；經(jīng)法院裁定或仲裁調(diào)解解除合同的；當(dāng)事人死亡的；因買(mǎi)受人資格問(wèn)題而解除保障性住房合同的；買(mǎi)賣(mài)雙方同意在同一項(xiàng)目?jī)?nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的；商品房預(yù)售合同注銷(xiāo)要怎么解決呢。買(mǎi)受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同等情形，可辦理直接注銷(xiāo)手續(xù)。 -
銷(xiāo)售商品房能單方解除合同嗎？澳門(mén)在線咨詢 2022-12-181、標(biāo)的物不符合約定 第一百六十五條標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買(mǎi)受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。 2、標(biāo)的物不符合約定 第一百六十六條出賣(mài)人分批交付標(biāo)的物的，出賣(mài)人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以就該批標(biāo)的物解除。 出賣(mài)人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo) -
商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售嗎商品房現(xiàn)售應(yīng)具備什么條件廣西在線咨詢 2022-01-07商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； -
預(yù)售商品房和銷(xiāo)售商品房有哪些區(qū)別四川在線咨詢 2023-01-02商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售的區(qū)別如下： 1、銷(xiāo)售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收。 2、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不同：預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買(mǎi)房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，對(duì)買(mǎi)房人而言，商品房預(yù)售比商品房現(xiàn)售存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。 3、交房時(shí)間不同：商品房預(yù)售時(shí)房子還沒(méi)有 -
商品房預(yù)售合同備案的撤銷(xiāo)方式新疆在線咨詢 2025-01-16如果你在網(wǎng)上查詢購(gòu)房合同登記備案號(hào)時(shí)無(wú)法找到相關(guān)信息，可能是以下兩個(gè)原因： 首先，可能是由于網(wǎng)上信息更新不及時(shí)導(dǎo)致的。在這種情況下，你只需等待幾天再進(jìn)行查詢即可。 另一種可能是由于將合同編號(hào)錯(cuò)誤地作為了合同登記備案號(hào)。 房屋預(yù)售，也稱為商品房預(yù)售或樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間的一種房產(chǎn)交易行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方只是房屋的一張期貨合約。與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)
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