久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

1、標的物不同：

商品房預售合同是標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。

商品房買賣合同是標的物在法律上呈現出復雜的形態(tài)。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設施、設備的所有權或使用權。

2、合同履行周期不同：

商品房預售合同在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同后房屋完工前可能出現很多情況影響房屋的竣工，所以對于預購方存在一定的風險。

商品房買賣合同一般買賣合同成立后，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。

3、支付方式不同：

商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。

商品房買賣合同是指出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人，買受人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權利義務的依據。

一、購買預售商品房的具體流程

商品房預售的流程如下：

（一）開發(fā)商申領預售許可證。

準備預售商品房的房地產開發(fā)經營企業(yè)，應當向房地產所在地的房地產管理部門提供法律規(guī)定的材料申請辦理預售許可證。房地產管理部門在接到房地產開發(fā)經營企業(yè)的申請后，應當在10天之內核發(fā)預售許可證或者作出不批準的決定并通知申請人。

（二）簽訂商品房預售合同。

在取得預售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預售廣告并與買受人簽訂商品房預售合同。實踐中，在簽訂預售合同之前，開發(fā)商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。

（三）預售合同登記備案和預告登記。

預售合同簽訂后，預售人應當將預售合同交縣級以上房地產管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《民法典》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當事人還可以約定辦理預告登記。按照《房屋登記辦法》第二百七十條的規(guī)定，預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

依據《房屋登記辦法》第二百七十一條的規(guī)定，申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、已登記備案的商品房預售合同；

4、當事人關于預告登記的約定；

5、其他必要材料。此外，預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。

（四）交付建成商品房并移轉產權。

在預售的商品房竣工后，房地產開發(fā)商將通知購房人與其簽訂“房屋交接書”，并將房屋交付給購房人使用。最后，雙方應當在合同約定的時間內辦理產權過戶手續(xù)。