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一、租賃合同中哪些情形不算違約合同租賃合同中以下情形不算違約合同：1．房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；2．出租人家庭住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；3．出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。二、民法典中房屋租賃合同糾紛訴訟時(shí)效幾年民法典中房屋租賃合同糾紛訴訟時(shí)效是三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情

一、租戶違約怎樣強(qiáng)行收回房屋1、告知其在一個(gè)合理期限內(nèi)(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴。2、如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請(qǐng)求訴前財(cái)產(chǎn)保全，由法院查封存在房?jī)?nèi)的貨物。3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時(shí)，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，而這種損失已超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。對(duì)于私有出租的房屋，適用于相關(guān)法律規(guī)定：“如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限?！庇行┏鲎馊嗽谧赓U期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租人收取房租。這實(shí)際上是承諾了租賃期的延長(zhǎng)，而不能稱承租人違約。但這種延長(zhǎng)的租賃關(guān)系得不到法律的保護(hù)，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如雙方都愿意續(xù)約，應(yīng)重新辦

（1）房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對(duì)此，我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。（2）房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。最后，在房子轉(zhuǎn)租之前要先經(jīng)過(guò)出租人的意見(jiàn)，并且還要和第三方約定好，簽署合同，以防止違約情況。一般情況下出租人不允許房屋進(jìn)行第二次轉(zhuǎn)租，這是為了房屋的維護(hù)和管理。如何行使房屋租賃合同解除權(quán)？（一）房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時(shí)當(dāng)事人一方向

一、房屋租賃合同哪種情形算違約房屋租賃合同違約的情形主要包括了不按時(shí)繳納租金或者是違反了租賃合同中的條款（未經(jīng)出租人允許私自改造房屋的行為等），這些行為都是屬于違約情形的，需要承擔(dān)違約責(zé)任的。(一)在租賃關(guān)系中，如果一方要求另一方解除租賃合同的時(shí)候，應(yīng)該提前一個(gè)月來(lái)告訴對(duì)方，若不告知對(duì)方，屬于違約行為。(二)租房合同中對(duì)違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。(三)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。(四)雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。二、房屋租賃合同怎么寫出租合同出租人(甲方):___承租人(乙方):身份證編號(hào):_______________________聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:_______________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙

合同約定租賃時(shí)間屆滿時(shí)可以解除合同。出現(xiàn)租賃合同中約定的違約責(zé)任的情形時(shí)，比如，承租人不按照合同約定支付租金，承租人沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋所有人的同意，擅自將房屋租賃給第三人，承租人沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋所有人的同意，對(duì)房屋進(jìn)行裝修等都可以解除合同。一、房屋租賃合同的違約責(zé)任有哪些房屋租賃合同主要有以下違約責(zé)任。如果是出租人違約的，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的違約金。如果給承租人造成不同程度的損失，還應(yīng)當(dāng)程度相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果是承租人違約的，對(duì)于未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金；而對(duì)于造成房屋及其附屬設(shè)施損害的，則應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者賠償損失。如果是擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人還有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。二、未經(jīng)消防驗(yàn)收的房屋租賃合同一律無(wú)效嗎未經(jīng)消防驗(yàn)收并不必然導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)效。在房屋租賃合同糾紛中，經(jīng)常出現(xiàn)兩種情形：一是，出租人向房屋承租人主張拖欠的租金和遲延給付違約

房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，同時(shí)收回房屋。由此造成的損失，由承租人賠償：（1）、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租；（2）、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（3）、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（4）、拖欠租金累積6個(gè)月以上的；（5）、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（6）、公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上；（7）、故意破壞承租房屋的?！睹穹ǖ洹返谄甙傥迨l承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請(qǐng)求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。

一、房屋不得出租的情況房屋不得出租的情形有：未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋；未依法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋；沒(méi)有房屋租賃證件的房屋；未經(jīng)原出租人、共有人、抵押權(quán)人同意出租的房屋；屬于違章建筑的房屋；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的房屋。二、房屋出租合同無(wú)效的情形有哪些房屋出租合同無(wú)效的情形如下：1.出租人或者承租人無(wú)民事行為能力；2.出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋；3.房屋租賃合同的內(nèi)容不合法等。行為人無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)

房東想解除房屋租賃合同的，可以與承租人協(xié)商解決，出現(xiàn)法定情形的，可以單方面解除，但房東非法解除租賃合同的，要承擔(dān)違約的責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。一、出租家具損壞到底怎么處理看雙方租賃合同的約定。一般自然老化的，由房東出錢維修;人為搞壞的，由租客負(fù)責(zé)維修或者賠償。根據(jù)法律規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、租房的押金的性

一、出賣人解除商品房買賣合同不承擔(dān)違約責(zé)任的情形有哪些?(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(5)法律規(guī)定的其他情形。二、購(gòu)買商品房要注意的事項(xiàng)：近年來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目不合法的投訴是一大熱點(diǎn)，核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;(5)國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。為了明確開(kāi)發(fā)商的用地是否是出讓土地，購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)審查下列文件：(1)《國(guó)有土地使用權(quán)

一、企業(yè)解除合同的違約金如何算企業(yè)解除合同的違約金的計(jì)算，法律中并未對(duì)違約金有限額規(guī)定，但合同中約定的違約金一般在20％以下，如果違約金不合理可以不理對(duì)方的違約金，讓對(duì)方自己起訴；法院判決支付違約金，對(duì)違約金過(guò)高的，法院會(huì)調(diào)整，違約金不能超過(guò)損失30，即最多可按損失的130主張；如果在訴訟中，你方可主張因提前向?qū)Ψ教崾窘獬贤?，?duì)方同意的，屬于雙向協(xié)商解除合同，不屬于違約；退一步講，也可向法院主張違約金過(guò)高，要求調(diào)整，或主張讓對(duì)方舉世損失的證據(jù)，再按該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，肯定不會(huì)到20萬(wàn)的。二、企業(yè)解除合同有哪些情形企業(yè)解除合同的情形包括：1．因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力可以導(dǎo)致合同不能履行、不能完全履行、不能按時(shí)履行。如供貨方甲公司（生產(chǎn)性企業(yè)）因天災(zāi)造成生產(chǎn)線全部毀損，合同不能履行；部分毀損可以視情況確定為不能完全履行；因天災(zāi)也可

在下列三種情況下，投保人可以要求解除交強(qiáng)險(xiǎn)合同：1、被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車被依法注銷登記的；2、被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車辦理停駛的；3、被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車經(jīng)公安機(jī)關(guān)證實(shí)丟失的。交強(qiáng)險(xiǎn)合同解除后，投保人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)標(biāo)志交還保險(xiǎn)人；無(wú)法交回保險(xiǎn)標(biāo)志的，應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)人說(shuō)明情況，征得保險(xiǎn)人同意。一、交強(qiáng)險(xiǎn)的規(guī)定有哪些？交強(qiáng)險(xiǎn)是由保險(xiǎn)公司對(duì)被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車發(fā)生道路交通事故造成受害人[不包括本車人員和被保險(xiǎn)人]的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，在責(zé)任限額內(nèi)予以賠償?shù)膹?qiáng)制性責(zé)任保險(xiǎn)。1、保險(xiǎn)責(zé)任被保險(xiǎn)人在使用被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車過(guò)程中發(fā)生交通事故，致使受害人遭受人身傷亡或者財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)當(dāng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)的損害賠償責(zé)任，保險(xiǎn)公司按照約定對(duì)每次事故在賠償限額內(nèi)負(fù)責(zé)賠償。2、賠償限額被保險(xiǎn)人有責(zé)任時(shí)：(一)死亡傷殘賠償限額為110000元(二)醫(yī)療費(fèi)用賠償限額為10000元(三)財(cái)產(chǎn)損失賠償限額為2000元被保險(xiǎn)人無(wú)責(zé)任時(shí)：(一)無(wú)責(zé)任死亡傷殘賠償限

一、房屋租賃出租方違約怎么解除合同租賃合同出租人違約應(yīng)該要求其依約履行，出租人拒不履行的可以請(qǐng)求人民法院予以執(zhí)行；出租人構(gòu)成根本違約的承租人可以選擇解除合同，要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、房屋租賃合同人民法院多久會(huì)作出判決房屋租賃合同人民法院會(huì)作出判決的時(shí)間是三個(gè)月至六個(gè)月。如果適用的是普通程序一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)判決，因?yàn)榉梢?guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)，如果適用的是簡(jiǎn)易程序，則會(huì)在三個(gè)月內(nèi)判決?！睹袷略V訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。第一百六十四條人民法院適用簡(jiǎn)易程序

到人民法院進(jìn)行起訴。房屋租賃合同中是有違約條款的，主張終止不到期房屋租賃合同的系違約方，要依據(jù)房屋租賃合同中違約條款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。一、強(qiáng)制解除合同的賠償損失1、合同解除與賠償損失的關(guān)系。我國(guó)《民法典》規(guī)定，合同解除，不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。我國(guó)《民法典》規(guī)定，……當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。由此可見(jiàn)，我國(guó)法律承認(rèn)賠償損失可以作為合同解除所產(chǎn)生的法律責(zé)任。2、合同解除后賠償損失的依據(jù)和范圍。我國(guó)《民法典》第五百六十七條規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。那么，合同解除后，非違約方是否有權(quán)依據(jù)原合同中的違約金條款，向違約方主張違約責(zé)任呢？在此認(rèn)為，合同解除后，非違約方不能再依據(jù)合同中的違約金條款，向違約方追究違約責(zé)任。合同解除后賠償損失的范圍，除了應(yīng)當(dāng)包括不履行合同義務(wù)所致的損害外，還應(yīng)當(dāng)包括為了簽訂合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，恢復(fù)

一、房屋租賃出租人可以解除合同的情形有哪些出租人可以解除合同的情形為：1．租賃合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力。2．租賃合同履行過(guò)程中承租人未經(jīng)出租人同意擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，雖然沒(méi)有給租賃物造成損害，但經(jīng)出租人催告要求在合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀仍未恢復(fù)。3．租賃合同履行過(guò)程中承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租。4．租賃合同履行過(guò)程中承租人未按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，并造成房屋損失而解除。5．不定期租賃中出租人可以隨時(shí)解除合同。6．租賃合同履行過(guò)程中承租人未支付或者遲延支付租金，出租人可以解除合同。二、房屋租賃雙方需提供哪些材料房屋租賃雙方需提供的材料包括：身份證、租房合同、房產(chǎn)證、其他有效產(chǎn)權(quán)證明。按照法律規(guī)定，合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。根據(jù)《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承