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1、何時(shí)交付預(yù)售房屋預(yù)售房屋的交付時(shí)間沒(méi)有約定，但交付時(shí)間可以在預(yù)售合同中約定。購(gòu)房合同上寫著交房日期、逾期交房責(zé)任等，有的地方開(kāi)盤后交房可能需要2年時(shí)間。二是預(yù)售房按揭存在哪些陷阱？目前，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違法抵押房地產(chǎn)，使業(yè)主無(wú)法登記和申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證。目前，一些地方在商品房銷售中采用預(yù)售模式，這種方式購(gòu)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。雖然購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)非常謹(jǐn)慎，但由于缺乏房地產(chǎn)法律知識(shí)和專業(yè)知識(shí)，信息不對(duì)稱，往往會(huì)落入不誠(chéng)實(shí)開(kāi)發(fā)商設(shè)下的陷阱。南京市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售中經(jīng)常設(shè)置三種陷阱，消費(fèi)者一定要警惕。陷阱一：建設(shè)項(xiàng)目用地抵押時(shí)，開(kāi)發(fā)商在未告知買受人抵押事實(shí)的情況下與買受人簽訂商品房買賣合同，合同中未注明房屋權(quán)利瑕疵，從而打消購(gòu)房者的后顧之憂，順利收取定金和首付。陷阱二：建設(shè)項(xiàng)目用地抵押時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)為在建工程抵押，往往在與買受人簽訂合同后不為買受人辦理登

一、怎么購(gòu)買預(yù)售商品房在我國(guó)，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的程序如下：（一）訂立預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。（二）登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。（三）收取預(yù)付款。開(kāi)發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開(kāi)發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。（四）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用之日起

律師解答：沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。預(yù)售買房交房時(shí)間沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般是在商品房預(yù)售合同中進(jìn)行約定，根據(jù)約定時(shí)間交房。有的地方要求開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤之后的2年內(nèi)就要交房。商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

購(gòu)買期房之后開(kāi)發(fā)商卻延期交房的，購(gòu)房者首先應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，給予一個(gè)合理期限，讓開(kāi)發(fā)商在此期限內(nèi)交房；協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，或者可以向房屋管理機(jī)關(guān)反映；如果上述措施沒(méi)有解決問(wèn)題的，可以提起訴訟解決，要求解除合同退房。一、開(kāi)發(fā)商延期交房業(yè)主有什么途徑維權(quán)遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對(duì)延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定,購(gòu)房者可以退房。維權(quán)途徑：1、保留相關(guān)證據(jù)材料；2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決；3、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴；4、向房屋管理機(jī)關(guān)反映；5、進(jìn)行訴訟。二、開(kāi)發(fā)商遲遲不交房業(yè)主有責(zé)任嗎開(kāi)發(fā)商到期不交房，就會(huì)構(gòu)成延期交房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后，要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒(méi)有履行，購(gòu)房人可請(qǐng)求解除合同的，購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除

一、什么是商品房預(yù)售備案1、商品房預(yù)售備案的概念。商品房預(yù)售備案登記是購(gòu)房戶與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開(kāi)發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。2、商品房預(yù)售備案的法律依據(jù)有哪些。（1）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”（2）《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！保?）《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條：“商品房預(yù)售合同訂立后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門備案?！倍⑸唐贩款A(yù)售備案的程序是什么應(yīng)當(dāng)自

一、商品房預(yù)售的條件是什么商品房預(yù)售，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將尚未開(kāi)始建設(shè)或者是正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購(gòu)房者，由購(gòu)房者支付定金或房?jī)r(jià)款的行為，又稱“樓花買賣”。在我國(guó)，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、取得商品房預(yù)售許可證。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，

一、商品房可以預(yù)售嗎，條件是什么？第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問(wèn)題。第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、購(gòu)買預(yù)售商品房有什么注意事項(xiàng)？1、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。2、

本文介紹了商品房預(yù)告登記的相關(guān)流程和費(fèi)用。預(yù)告登記需要在簽署房屋買賣合同時(shí)進(jìn)行辦理，并將債權(quán)通過(guò)登記的方式記載下來(lái)并公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性的法律效力。預(yù)告登記大概需要9個(gè)工作日完成，費(fèi)用包括80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)。商品房預(yù)告登記需在簽署房屋買賣合同時(shí)進(jìn)行辦理。預(yù)告登記將債權(quán)通過(guò)登記的方式記載下來(lái)并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性的法律效力。預(yù)告登記大概在9個(gè)工作日完成，費(fèi)用包括80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)。 【 核 心 內(nèi) 容 】 商 品 房 預(yù) 告 登 記 辦 理 時(shí) 間 是 什 么 時(shí) 候 ？根據(jù)我國(guó)《商品房預(yù)售管理辦法》第十八條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。取得許可的，應(yīng)當(dāng)自許可之日起30日內(nèi)，向購(gòu)買人交付商品房預(yù)售合同。因此，商品房預(yù)告登記辦理時(shí)間應(yīng)該是取得《商品

1、購(gòu)房者在售樓現(xiàn)場(chǎng)或登陸國(guó)土房管局網(wǎng)站查閱《商品房預(yù)售許可證》，了解該預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售面積、抵押、查封、預(yù)售款監(jiān)控賬戶及預(yù)售證有效期限等基本情況。2、預(yù)售項(xiàng)目若由房地產(chǎn)中介公司代理的，購(gòu)房者有權(quán)要求中介公司出示開(kāi)發(fā)商出具的委托書，了解委托代理的范圍和權(quán)限。3、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)中介公司根據(jù)市國(guó)土房管局“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站上公布的商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款;經(jīng)買賣雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將已簽訂的商品房買賣合同傳送至房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請(qǐng);購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。4、商品房買賣合同簽訂過(guò)程，應(yīng)當(dāng)以自愿公平為原則。對(duì)于開(kāi)發(fā)商發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，購(gòu)房者有權(quán)要求在商品房買賣合同中約定。5、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將預(yù)售許可證上確認(rèn)的預(yù)售款監(jiān)控賬戶提交給預(yù)購(gòu)人，購(gòu)房者應(yīng)將購(gòu)房款直接存入監(jiān)控賬

一、什么是預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間建立新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。二、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)：必須存在有效的商品房預(yù)售合同；標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)為正在建設(shè)而未竣工的商品房；必須取得銀行的同意；應(yīng)當(dāng)通知開(kāi)發(fā)商；預(yù)購(gòu)人與下手買家須簽訂轉(zhuǎn)讓合同并且辦理有關(guān)手續(xù)。三、什么是商品房預(yù)售房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證需要滿足下列條件：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，方可取得商品房預(yù)售許可證。律師提醒開(kāi)發(fā)商無(wú)商品房預(yù)售許可證而預(yù)售具有極大風(fēng)險(xiǎn)無(wú)證預(yù)售的風(fēng)險(xiǎn)《商品房預(yù)售許可證》是衡量商品房預(yù)售行為是否合法的最直接、最關(guān)鍵的書面證明文件。律師應(yīng)提示開(kāi)發(fā)商，未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無(wú)證預(yù)售行為，在法律上無(wú)效。但如果開(kāi)發(fā)商在買受人起訴前取得商品房預(yù)售許可證，合同可被認(rèn)定為有效。由于買受人要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商應(yīng)注意該證記載的內(nèi)容是否與實(shí)際情況一致，特別是在開(kāi)發(fā)商對(duì)同一項(xiàng)目

若經(jīng)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商存在如下所述的延遲交房行為，那么作為購(gòu)房者便有資格啟動(dòng)司法程序來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。首要步驟是，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房者明確告知預(yù)計(jì)的交房時(shí)間表，同時(shí)保證在約定日期前將房屋準(zhǔn)備就緒以供接收。倘若無(wú)法按時(shí)完成上述任務(wù)，開(kāi)發(fā)商同樣需要立刻告知購(gòu)房者有關(guān)情況。其次，若開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者前往接收房屋，但在對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查后發(fā)現(xiàn)該物業(yè)嚴(yán)重不符合雙方當(dāng)初商定的交付標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受房屋鑰匙，并且明確提出要求開(kāi)發(fā)商賠償由此導(dǎo)致的逾期交房所帶來(lái)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。最后，若購(gòu)房者按照預(yù)定計(jì)劃接收了房屋，然而房屋仍然未能滿足約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，他們有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。在這個(gè)過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在延期交房的征兆，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇叽?，例如在三個(gè)月內(nèi)若開(kāi)發(fā)商仍未采取任何交房措施，那么購(gòu)房者可以考慮通過(guò)法律手段來(lái)解決問(wèn)題?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)

一、什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開(kāi)發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購(gòu)房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣人，支付購(gòu)房款的一方稱為買受人。商品房出賣人和買受人雙方約定，出賣人在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，買受人向出賣人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。針對(duì)商品房買賣這一熱門的話題，特別是在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預(yù)售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問(wèn)題。二、商品房預(yù)售合同的特征有哪些（一）預(yù)售主體必須是適格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商品房預(yù)售單位必須具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主管部門核準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書并在工商行政管理部門登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預(yù)售合同，則該合同為無(wú)效合同

一、商品房預(yù)售應(yīng)符合什么條件《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并以經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明”。二、期房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么關(guān)于期房的交付，商品房買賣雙方最好在商品房買賣合同中約定一個(gè)雙方認(rèn)可的交付標(biāo)準(zhǔn)。目前的格式合同中僅規(guī)定了四種標(biāo)準(zhǔn)：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。這四種標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)取得一定的證明文件，但驗(yàn)收部門不可能對(duì)每套房子都進(jìn)行驗(yàn)收，只能通過(guò)抽查方式進(jìn)行，難免會(huì)有部分房產(chǎn)存在這樣或那樣的問(wèn)題，這就涉及到該種房