購(gòu)房實(shí)測(cè)面積以什么為準(zhǔn)
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-30 23:14:00
486 人看過(guò)
對(duì)于建筑物的面積定義，我們遵循以下準(zhǔn)則：建筑物面積等于內(nèi)部空間面積加上公共分?jǐn)偯娣e；內(nèi)部空間面積則由外墻長(zhǎng)度的一半再加上實(shí)際可用空間組成；而公共分?jǐn)偯娣e，則可以通過(guò)計(jì)算公式得到：即公共分?jǐn)偯娣e＝公共分?jǐn)傁禂?shù)乘以內(nèi)部空間面積；至于公共分?jǐn)傁禂?shù)這一概念，它代表著整個(gè)建筑中公共使用區(qū)域所占的比例，其測(cè)定方式就是總公共使用面積除以整個(gè)建筑內(nèi)空間的總面積；最后，公共使用面積則是指整個(gè)建筑中所有住戶共同使用的部分空間。
《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
草原證面積與實(shí)測(cè)面積不符，以哪個(gè)為準(zhǔn)
74人看過(guò)
-
購(gòu)房面積與實(shí)測(cè)面積小需要補(bǔ)錢嗎
291人看過(guò)
-
房屋的產(chǎn)權(quán)面積、預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積
328人看過(guò)
-
購(gòu)房實(shí)測(cè)面積房主如何知道
210人看過(guò)
-
購(gòu)房實(shí)測(cè)面積差價(jià)大嗎北京
338人看過(guò)
-
購(gòu)房測(cè)量面積誤差標(biāo)準(zhǔn)包括什么
280人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房面積與實(shí)際測(cè)量面積之間的差異必須控制在絕對(duì)值為3％或更小范圍內(nèi)，否則將按照簽訂合同時(shí)所約定的價(jià)格進(jìn)行精準(zhǔn)結(jié)算；若差異高于該比例，買方有權(quán)終止合同協(xié)議并拒絕接受房屋；即使不選擇退房，當(dāng)實(shí)際測(cè)量面積大于約定面積時(shí)，如果差額在3％以內(nèi)，差價(jià)部分應(yīng)由買方自行承擔(dān)；倘若超過(guò)此金額，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)彌補(bǔ)。針對(duì)實(shí)際測(cè)量面積低于約定面積的情況，若誤差率在－3％以內(nèi)，則賣方需向買方退還包括利息在內(nèi)的全部房?jī)r(jià)款項(xiàng)；但若誤差率超過(guò)－3％，則賣方需要以兩倍于房?jī)r(jià)的金額作為賠償金返還給買方。《商品房銷售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部2024-05-1762人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)為了確保您能充分理解并遵守合同條款，我方強(qiáng)烈建議您以簽訂合同時(shí)所標(biāo)明的面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。該面積數(shù)據(jù)乃是由房管部門依據(jù)精密準(zhǔn)確的測(cè)繪圖紙精心計(jì)算而來(lái)的最終面積。而在頒發(fā)房產(chǎn)證書時(shí)，房管部門也會(huì)以實(shí)地測(cè)繪結(jié)果為依據(jù)，記錄真實(shí)的房屋面積。因此，房產(chǎn)證書上所記載的面積，正是房管部門經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶?shí)地測(cè)量后所確認(rèn)的真實(shí)面積。在這樣的前提之下，房產(chǎn)證書的發(fā)放將嚴(yán)格按照房管部門對(duì)實(shí)際房屋進(jìn)行測(cè)量后所得出的面積作為標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于可能存在的面積差異問(wèn)題，我們已在購(gòu)房合同中作出明確規(guī)定，通常情況下，我們會(huì)采用多退少補(bǔ)的方式來(lái)妥善處理。若您需要更深入的了解，敬請(qǐng)查閱購(gòu)房合同中的相關(guān)條款?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定2024-05-08292人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在我們簽署購(gòu)房協(xié)議的過(guò)程中，合同中通常會(huì)詳細(xì)列出房屋的公共總面積及各部分建筑面積等各項(xiàng)參數(shù)。這些數(shù)據(jù)的獲取和確認(rèn)均源自于由專業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪師進(jìn)行的精準(zhǔn)測(cè)量，他們所確定的具體測(cè)量范圍涵蓋了整棟住宅樓及其相關(guān)聯(lián)的土地資源。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-05-07393人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、房屋建筑面積按什么時(shí)候測(cè)量的為準(zhǔn)在我國(guó)大部分城市，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測(cè)算?商品房按套或單元出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積(一)套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2?1米，其余部分最小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積;超過(guò)6平方米的，超過(guò)部分按2023-06-04366人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)在交付房產(chǎn)之際，開發(fā)商必須向購(gòu)房者提交具備法律效力的《房屋面積實(shí)測(cè)表》。該項(xiàng)文件被視為開發(fā)商交付房產(chǎn)的首要必備材料，通常來(lái)說(shuō)，購(gòu)買方在完成驗(yàn)收過(guò)程中，需等待開發(fā)商提供精確的面積測(cè)量報(bào)告后，方可最終核實(shí)房產(chǎn)的實(shí)際面積。在核對(duì)完實(shí)際測(cè)量面積之后，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)測(cè)量結(jié)果補(bǔ)足相應(yīng)的差額款項(xiàng)。若測(cè)量顯示面積產(chǎn)生偏差，首先應(yīng)以房屋買賣合同中的具體條款為準(zhǔn)繩來(lái)進(jìn)行處理。若開發(fā)商無(wú)法提供面積實(shí)測(cè)報(bào)告，購(gòu)買人有權(quán)選擇拒絕對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行接收?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十二條銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。2024-05-10321人看過(guò) -
成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a．套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b．套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c．不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d．內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面2023-03-23321人看過(guò) -
違約金《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。特別提示：1、只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。2、《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。3、對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。4、如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。2023-08-17430人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于房產(chǎn)實(shí)測(cè)面積有著明確的規(guī)定，即要求建筑物的實(shí)際面積與實(shí)際測(cè)量所得數(shù)據(jù)間不得超過(guò)百分之三。若房屋的實(shí)際面積相較于最初訂立的合同約定面積有所增加，那么在面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的部分中，超出的房?jī)r(jià)款應(yīng)由購(gòu)買方按照原先約定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)充支付；而當(dāng)面積誤差比超過(guò)3％時(shí)，則超出部分的房?jī)r(jià)款將由出售方自行承擔(dān)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超2024-07-24492人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)房屋實(shí)測(cè)面積國(guó)家規(guī)定為：我國(guó)明確了房屋的實(shí)際面積和實(shí)際的面積不超出百分之三的規(guī)定，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在2024-08-05106人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)按照預(yù)先設(shè)定好的協(xié)議條款，您有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)商追究其違約責(zé)任。若違約事實(shí)構(gòu)成了取消房屋購(gòu)買的充分理由，那么您便可提出退房請(qǐng)求。若面積誤差比（指房屋實(shí)際面積與購(gòu)房合同所述面積之間的比率）超過(guò)了3％，買方即有權(quán)利選擇退房。在此情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商有義務(wù)在買方提交退房申請(qǐng)后的第30個(gè)自然日起，將買方已經(jīng)支付的所有房?jī)r(jià)款全額退還給買方，并需支付相應(yīng)的已付款利息。若買方堅(jiān)持保留該房屋，而產(chǎn)權(quán)登記面積又大于合同約定面積，則面積誤差比在3％以內(nèi)（包括3％）的部分房?jī)r(jià)款應(yīng)由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付；而對(duì)于超過(guò)3％的那部分房?jī)r(jià)款，則應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬仍為買方。反之，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，則面積誤差比在3％以內(nèi)（包括3％）的部分房?jī)r(jià)款應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商如數(shù)返還給買方；而對(duì)于超過(guò)3％的那部分房?jī)r(jià)款，則應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商以兩倍的金額返還給買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買2024-05-02405人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若經(jīng)實(shí)地測(cè)量所得之房屋面積與合同所規(guī)定的面積存在差異，且該差額大于或等于3％時(shí)，作為購(gòu)房者有權(quán)提出退房申請(qǐng)。根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值超出了3％這一標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，買受人即有權(quán)利請(qǐng)求解除合同，同時(shí)要求退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息。然而，若買受人選擇繼續(xù)履行合同，則可向出賣方主張其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以2024-04-28181人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋面積差異補(bǔ)償事宜，相關(guān)法律條文中明確規(guī)定了以下內(nèi)容：若實(shí)際測(cè)量面積大于所簽訂合同中記載的面積，并且這個(gè)誤差的比例控制在百分之三以內(nèi)的話，那么購(gòu)買者應(yīng)該根據(jù)訂約時(shí)的商定價(jià)格履行補(bǔ)充付款義務(wù)；然而，如果誤差比例超出百分之三，則需要由賣家按照超過(guò)部分面積的價(jià)款承擔(dān)法律責(zé)任，并有權(quán)將這塊超過(guò)部分的所有權(quán)自愿地轉(zhuǎn)讓給購(gòu)買者。此外，如果實(shí)際測(cè)量面積小于合同約定的面積，并且誤差比例在百分之三以內(nèi)的話，那么賣家有義務(wù)向購(gòu)買者退還相應(yīng)的房?jī)r(jià)款項(xiàng)以及這筆款項(xiàng)產(chǎn)生的利息；但是，如果誤差比例超過(guò)百分之三，那么賣家就必須以兩倍于多收取的房?jī)r(jià)款的金額向購(gòu)買者返還不當(dāng)?shù)美！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同2024-08-20245人看過(guò)
-
繼續(xù)履行1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測(cè)量開始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：(1)各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。(2)外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。(3)各房間的使用面積。2、實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積一般在開始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位于墻體的中2023-02-21316人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、怎么對(duì)新房面積測(cè)量在我國(guó)大部分城市，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測(cè)算?商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積。(一)套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2?1米，其余部分最小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積;超過(guò)6平方米的，超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)2023-05-16287人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
-
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
購(gòu)房者懷疑房屋實(shí)測(cè)而積,可以自行測(cè)量面積嗎?廣東在線咨詢 2023-06-12如果購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商提供的測(cè)量結(jié)果有異議，可以委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)所購(gòu)房屋的面積進(jìn)行重新測(cè)繪，并將重新測(cè)繪成果告知開發(fā)商，如果開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人重新提供的測(cè)繪成果無(wú)異議，則買賣雙方可以直接按購(gòu)房人提供的測(cè)繪成果結(jié)算房?jī)r(jià)款，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；如果開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人出具的測(cè)繪成果有異議，那么，購(gòu)房人出具的測(cè)繪成果就不能直接用于產(chǎn)權(quán)登記。 -
實(shí)測(cè)面積大于買房時(shí)的面積，買房簽合同是實(shí)測(cè)面積嗎?上海在線咨詢 2023-03-261、簽的協(xié)議面積無(wú)效，以在房產(chǎn)局登記預(yù)售面積為準(zhǔn)。2、交房實(shí)測(cè)面積142平方米（這個(gè)面積估計(jì)是測(cè)繪隊(duì)或測(cè)繪公司實(shí)測(cè)面積，以此為準(zhǔn)）3、因?qū)崪y(cè)面積與預(yù)售登記面積相差12.33%，大于國(guó)家規(guī)定的3%，所以，你有兩種選擇：1.退房，可以要求開發(fā)商賠償2.補(bǔ)交3%面積房?jī)r(jià)款，超出部分不用交，國(guó)家規(guī)定開發(fā)商負(fù)責(zé)（即超出3%部分面積，等于開發(fā)商白送產(chǎn)權(quán)給你）。如果與開發(fā)商協(xié)商不成，可以向房產(chǎn)局投訴。 -
房改房的公攤面積，房改房的實(shí)測(cè)面積標(biāo)準(zhǔn)廣西在線咨詢 2022-04-01一般商品房的公攤面積有多大，一、一般商品房的公攤面積有多大體可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、漏水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等，以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的 -
房屋實(shí)測(cè)面積的范圍是什么?陜西在線咨詢 2023-06-13實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。 -
城鎮(zhèn)面積是以為準(zhǔn)還是以現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量為準(zhǔn)?云南在線咨詢 2022-10-31一般政府會(huì)按照有利于被拆遷人的方式認(rèn)定。
