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購房實測面積差價大嗎北京

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-10 22:08:01 338 人看過

關于購買房屋面積與實際面積之間的差異，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)所規(guī)定的標準為：兩者的絕對值應控制在3％以內，若符合此條件，則將以雙方合同中所明確的價格為準進行實際結算；

然而，若超出了該范圍，則可以選擇解除合同，但此時并不涉及退還已支付的房款。對于實際面積大于約定面積的情況，如果在3％以內，那么差額部分將由買方自行承擔并予以補足；而當實際面積超出約定面積的比例超過3％時，這部分額外增加的費用將由賣方負責承擔。反之，如果實際面積小于約定面積，且誤差率在負3％以內，那么賣方需要向買方全額返還包括利息在內的所有房價款項；但是，如果誤差率超過了負3％，那么賣方需向買方雙倍返還多收的房價款項。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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