一、合同因?yàn)檎咴?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12094730876846631854.html">履行不能的怎么處理
合同因?yàn)檎咴蚵男胁荒艿?，屬于因不可抗力?dǎo)致合同無法履行，當(dāng)事人可以要求解除合同，這種情況解除合同的，當(dāng)事人不需要承擔(dān)民事責(zé)任。法律規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的當(dāng)事人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
二、簽了承包合同不履行怎么處理
簽了承包合同不履行的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；如果合同中沒有約定的，應(yīng)當(dāng)按照給守約方實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
合同糾紛中的合同履行地為合同中約定的履行地，如果合同中沒有約定或者約定不明確的，則合同標(biāo)的是給付貨幣的，以接受貨幣一方所在地為合同履行地；如果合同標(biāo)的是交付不動(dòng)產(chǎn)的，則不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地；如果合同是其他標(biāo)的的，則履行義務(wù)方所在地為合同履行地。
《民法典》第五百一十一條
當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，依照規(guī)定履行。
（三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。
（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請(qǐng)求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
（五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。
（六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)；因債權(quán)人原因增加的履行費(fèi)用，由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。\n法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
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履行不能合同因甲方原因無法履行構(gòu)成單方違約。如果甲方不履行合同，那么合同相對(duì)方可以向法院起訴要求對(duì)方繼續(xù)履行，如果因不履行合同導(dǎo)致合同目的不達(dá)，那么合同相對(duì)方可以行使法定解除權(quán)解除合同并追究違約方的違約責(zé)任。但是如果甲方不履行合同是因?yàn)椴豢煽沽Χ鵁o法履行，那么雙方可以協(xié)商變更履行方式、履行期限等。如果是雙方互負(fù)履行義務(wù)，且甲方為先履行義務(wù)一方，那么一旦甲方不履行其義務(wù)，后履行一方享有先履行抗辯權(quán)。一、施工合同違約有什么后果？一般情況下，出現(xiàn)合同違約行為的，違約方需要交納一定的違約金。簽訂合同的時(shí)候，雙方可以在合同中約定違約金。合同一經(jīng)訂立，雙方當(dāng)事人就需要履行合同中規(guī)定的義務(wù)。如果其中一方不履行合同義務(wù)，那么該方就會(huì)構(gòu)成違約，按照合同的規(guī)定，該方需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。在執(zhí)行合同規(guī)定時(shí)，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人2023-03-08164人看過 -
律師事務(wù)所買房人聲音：房子是我千挑萬選選中的，可貸不到款我只能退房，憑什么不是我的原因還要我付違約金？今年4月初，欒女士看中了松江區(qū)一套120平方米的新房，購買時(shí)與開發(fā)商商定首付三成，剩余房款采用銀行貸款按揭支付。沒想到，剛剛繳納好首付款的欒女士還沒來得及申請(qǐng)貸款，房產(chǎn)新政已出臺(tái)。根據(jù)政策規(guī)定，欒女士購買的這第三套房產(chǎn)被列入了暫停發(fā)放貸款的行列，銀行也表示無法向其發(fā)放貸款。于是，欒女士向開發(fā)商提出退還首付，開發(fā)商則以欒女士違約拒絕退還，還揚(yáng)言要向其收取違約金。律師看法：購房人是否需要承擔(dān)違約成本，關(guān)鍵得看合同中有無特別約定。針對(duì)欒女士這種因政策原因?qū)е聼o法貸到款或貸不到足額款的情況，**金能律師事務(wù)所岳*輝律師指出，上海市房屋土地資源管理局和上海市工商局制定的《上海市商品房預(yù)售合同示范文本(2005版)》中有專門的說明：“因非歸責(zé)于甲方或乙方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，甲乙2023-04-27151人看過 -
履行不能履行不能的原因有：標(biāo)的物已滅失；有時(shí)標(biāo)的物雖然存在，但因?yàn)榉缮系脑蚨荒芙桓叮鐦?biāo)的物被依法規(guī)定為限制流通物；有時(shí)是因?yàn)閭鶆?wù)人自身的原因不能提供原定的勞務(wù)，如在以提供勞務(wù)為標(biāo)的的合同中，債務(wù)人喪失勞動(dòng)能力等。具體包括：履行困難；債務(wù)人缺乏資力；選擇之債中尚有可選擇的給付；貨幣之債和利息之債。合同履行不能不視為違約的情形有哪些合同履行不能不視為違約的情形是不可抗力造成的合同目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)，不可抗力包含不可遇見、也不可避免兩個(gè)要素。在發(fā)生不可抗力的情況下，違約方也應(yīng)當(dāng)竭盡全力避免損失的擴(kuò)大，否則，違約方也得在擴(kuò)大損失的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約2023-07-23472人看過 -
法律綜合知識(shí)一、因?yàn)楸痪辛魧?dǎo)致無法履行合同怎么處理因?yàn)楸痪辛魧?dǎo)致無法履行合同的處理方式如下：1.當(dāng)對(duì)方因?yàn)楸恍淌戮辛魧?dǎo)致合同無法正常履行時(shí)，如果我們?nèi)匀幌肜^續(xù)履行合同，我們可以讓對(duì)方當(dāng)事人委托代理人代為履行合同，也可以通過向法院提起訴訟的方式請(qǐng)求法院判決執(zhí)行；如果我們不想再繼續(xù)履行合同，想解除合同時(shí)，也可以通過雙方當(dāng)事人協(xié)商一致或者直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同。2.當(dāng)本人因?yàn)楸恍淌戮辛魧?dǎo)致合同無法正常履行時(shí)，可以解除合同。二、合同履行原則有哪些合同履行原則有：實(shí)際履行原則；誠實(shí)信用原則；適當(dāng)履行原則；協(xié)作履行原則；經(jīng)濟(jì)合理原則。合同履行的原則，是指法律規(guī)定的所有種類合同的當(dāng)事人在履行合同的整個(gè)過程中所必須遵循的一般準(zhǔn)則?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同2023-02-17415人看過
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履行勞動(dòng)合同勞動(dòng)合同履行期間中止的原因1。用人單位有法定理由中止勞動(dòng)合同的，用人單位和勞動(dòng)者可以中止勞動(dòng)合同的履行。例如，停工、長(zhǎng)假、工廠待崗等都是雇主因管理不善而暫停履行勞動(dòng)合同的原因。員工暫停員工暫時(shí)無法履行勞動(dòng)合同規(guī)定的義務(wù)，但仍有繼續(xù)履行的條件，導(dǎo)致勞動(dòng)合同暫停。例如，工人應(yīng)服兵役，因涉嫌非法犯罪而被臨時(shí)拘留，失蹤但未被法庭宣布失蹤或死亡，所有這些都是工人無法履行勞動(dòng)義務(wù)和暫停履行勞動(dòng)合同的情況。雇主和雇員同意暫停雇主和雇員同意暫?；虿糠謺和Ｂ男袆趧?dòng)合同。例如，協(xié)議借用和無薪保留均由工人和雇主同意暫停履行勞動(dòng)合同暫停勞動(dòng)合同的期限1。如果工人被征募入伍或離職履行國家規(guī)定的其他義務(wù)，則暫停勞動(dòng)合同的期限為該工人履行兵役或履行國家規(guī)定的其他義務(wù)的時(shí)間，如擔(dān)任主席，專業(yè)工會(huì)副主席和工會(huì)成員。根據(jù)《工會(huì)法》第15條和第18條，暫停勞動(dòng)合同的期限是工人在工會(huì)的雇傭期限，一般為3年或5年。勞動(dòng)者因依法限制2023-05-07281人看過 -
法律綜合知識(shí)近日以來，各地陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策讓許多購房者措手不及，尤其首付比例紛紛提高或者房貸政策收緊，幾十萬元甚至上百萬元的資金缺口讓很多購房者面臨著無力購買甚至面臨違約的情況。一些開發(fā)商“定金不退”，購房者則表示，這是由于政策變動(dòng)造成自己無法購房，不是個(gè)人原因，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下。那么到底該怎么辦？專家表示：受政策影響“違約”購房者無責(zé)首先要明白，無論限購前還是限購后簽訂的房屋買賣合同都是有效的。專家表示，各地出臺(tái)的限購限貸政策，并不屬于全國人大及其常委會(huì)制定的法律，也不屬于國務(wù)院制定的行政法規(guī)。因此，限購限貸政策的規(guī)定不影響買賣雙方簽訂購房合同的效力。但這里面因調(diào)控政策突然出臺(tái)導(dǎo)致無法履行合同，可分為限購和限貸兩種情況分析。一種情況是限購。在政策出臺(tái)前購房者是有購房資格的，但因?yàn)檎叱雠_(tái)，購房者喪失了購房的主體資格。此政策構(gòu)成了對(duì)房屋買賣雙方的不可抗力?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀畻l：“當(dāng)事人一方因不可2023-12-14308人看過 -
實(shí)際履行實(shí)際履行原則是指當(dāng)事人按照合同規(guī)定的標(biāo)的完成合同義務(wù)的原則。其含義是：首先是在合同履行中，要履行約定的標(biāo)的，不能用其他標(biāo)的代替原合同標(biāo)的。其次要實(shí)際履行標(biāo)的，不能輕易地以違約金或賠償金代替履行標(biāo)的。義務(wù)人如果不能按合同規(guī)定的標(biāo)的給付，即使向?qū)Ψ絻敻读诉`約金或賠償金，也不能輕易免除其交付標(biāo)的的義務(wù)。當(dāng)然，實(shí)際履行不是絕對(duì)的，在某些特殊情況下可不加以適用。一、合同約定與實(shí)際履行不一致怎么辦？合同實(shí)際履行與簽訂時(shí)不一致時(shí)，以實(shí)際履行為準(zhǔn)在一般情況下，勞動(dòng)合同自雙方當(dāng)事人簽字之日起生效。如果雙方當(dāng)事人根據(jù)特定的需要，在勞動(dòng)合同中對(duì)生效的期限或者條件作出特別約定的，那么當(dāng)事人約定的時(shí)間或條件一旦成立，勞動(dòng)合同即生效。生效時(shí)間不應(yīng)早于簽字時(shí)間。勞動(dòng)合同沒有約定生效時(shí)間的，以當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間為生效時(shí)間。當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)間不一致的，以最后一方簽字或者蓋章的時(shí)間為準(zhǔn)。勞動(dòng)合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約2023-02-24469人看過 -
法律綜合知識(shí)行政合理性原則：是指行政行為的內(nèi)容要客觀、適度、合乎理性。行政合理性原則產(chǎn)生的主要原因是由于行政自由裁量權(quán)的存在。自由裁量權(quán)是指在法律規(guī)定的條件下，行政機(jī)關(guān)根據(jù)其合理的判斷，決定作為或不作為，以及如何作為的權(quán)力。根據(jù)法律對(duì)行政自由裁量權(quán)限制程度的不同，行政機(jī)關(guān)自由裁量權(quán)的行使有以下幾種情況：(1)在法律沒有規(guī)定限制條件的情況下，行政機(jī)關(guān)在不違反憲法和法律的前提下，采取必要的措施。(2)法律只規(guī)定了模糊的標(biāo)準(zhǔn)，而沒有規(guī)定明確的范圍和方式。行政機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況和對(duì)法律的合理解釋，采取具體措施。(3)法律規(guī)定了具體明確的范圍和方式，由行政機(jī)關(guān)根據(jù)具體情況選擇采用?；谏鐣?huì)、政治、經(jīng)濟(jì)和文化發(fā)展的需要，承認(rèn)和保護(hù)行政自由裁量權(quán)十分必要，但是也必須看到行政自由裁量權(quán)也有被濫用的可能，應(yīng)當(dāng)對(duì)自由裁量權(quán)的行使加以控制。合理性原則要求行政機(jī)關(guān)必須合理地行使自由裁量權(quán)。2023-06-06316人看過
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不可抗力勞動(dòng)合同無法繼續(xù)履行是不可抗力所致，用人單位已履行協(xié)商程序但未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成一致的情形下，用人單位才可以解除勞動(dòng)合同，并應(yīng)按法律規(guī)定向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。一、單位解除員工解除勞動(dòng)合同原因怎么寫合適(一)用人單位未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的;未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的;未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的;用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的;法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。(二)用人單位向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的;(三)勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。二2023-03-20136人看過 -
法律綜合知識(shí)一、因?yàn)樯⒆友舆t合同履行如何處理？在簽訂合同后，有很多時(shí)候都會(huì)因?yàn)椴豢煽沽Χ坏貌煌七t合同的履行，合同條款中也通常會(huì)標(biāo)注出不可抗力合同遲延履行的情況。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。二、合同遲延履行類型（一）給付遲延限債務(wù)人在履行期限到來后，能夠履行而無正當(dāng)理由未能按期履行的行為。其構(gòu)成要件為：（1）須有合法債務(wù)存在；（2）履行須可能；（3）未按期履行；（4）遲延履行無正當(dāng)理由。給付遲延依法應(yīng)承擔(dān)如下法律后果：1、支付違約金或賠償因遲延償付而給債權(quán)人造成的損失，若遲延給付造成債權(quán)人喪失履行利益的，債權(quán)人可依規(guī)定解除合同，請(qǐng)求賠2024-01-18332人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。被申請(qǐng)執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、拍賣、變賣被申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。查封是一種臨時(shí)性措施，是指人民法院對(duì)被申請(qǐng)執(zhí)行人的有關(guān)財(cái)產(chǎn)貼上封條，就地封存，不準(zhǔn)任何人轉(zhuǎn)移和處理的執(zhí)行措施。拍賣是人民法院以公開的形式、競(jìng)爭(zhēng)的方式，按最高的價(jià)格當(dāng)場(chǎng)成交，出售被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。變賣是指強(qiáng)制出賣被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以所得價(jià)款清償債務(wù)的措施。人民法院在執(zhí)行中需要變賣被申請(qǐng)執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的，可以交由有關(guān)單位變賣，也可以由人民法院直接變賣。由人民法院直接變賣的，變賣前，應(yīng)就價(jià)格問題征求物價(jià)等有關(guān)部門的意見，變賣的價(jià)格應(yīng)當(dāng)合理。人民法院扣留、提取的存款和收入，拍賣、變賣被申請(qǐng)執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所得的金錢，應(yīng)及時(shí)交付申請(qǐng)執(zhí)行人，并結(jié)束執(zhí)行程序。2023-06-14235人看過 -
根據(jù)最高法關(guān)于《商品房買賣合同司法解釋》第23條的規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人?？偨Y(jié)來說，買房子交了首付，房貸辦不下來能不能退房，要分以下幾個(gè)情況：(一)如果房貸辦不下來，是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成的，比如開發(fā)商手續(xù)不齊備等情況，導(dǎo)致買方不能辦理按揭又無能力繼續(xù)履行合同的，這種情況買方可以退房，不用承擔(dān)責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商賠償自己的損失。(二)如果是因?yàn)橄駠屹J款政策調(diào)整、銀行貸款規(guī)模限制等政策性原因辦不下來貸款，那么這種情況既不能怪開發(fā)商也不能怪購房者，如果發(fā)生這種情況，購房者也可2023-06-1382人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)不合法。因欠債不能履行合同不合法，當(dāng)事人之間可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以通過訴訟的方式解決。一、房屋租賃糾紛基本處理方式的權(quán)利義務(wù)有哪些房屋租賃糾紛基本處理方式有和解、協(xié)商、仲裁、訴訟。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)租賃合同中的約定或當(dāng)事人之間的協(xié)議，由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；如仲裁仍未解決，可以向人民法院提起訴訟。二、工程監(jiān)理合同糾紛的處理方式有哪些工程監(jiān)理合同糾紛可以采取下列方式處理：一、協(xié)商解決糾紛。合同當(dāng)事人之間可以在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決工程監(jiān)理合同糾紛。二、無法自行協(xié)商解決的，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解解決。三、仲裁解決。如果不想?yún)f(xié)商解決或者調(diào)解解決的，可以根據(jù)雙方簽訂的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁解決糾紛。四、訴訟解決。如果協(xié)商和調(diào)解都無法解決的，或者不想調(diào)解、協(xié)商解決的，可以向法院起訴，由法院判決如何解決糾紛。三、房屋2023-06-26369人看過 -
律師事務(wù)所買房人的聲音：房子是我的選擇，但如果貸款拿不到，只能退房。我為什么不用付違約金呢？今年4月初，欒女士看中了松江區(qū)一套120平方米的新房。買房時(shí)，她與開發(fā)商約定首付30%，剩余房款通過銀行貸款按揭支付。沒想到，剛交了首付的欒女士還沒來得及申請(qǐng)貸款，房地產(chǎn)新政也出臺(tái)了。根據(jù)政策，欒女士購買的第三套房產(chǎn)被列入暫停貸款名單，銀行也表示不能向其發(fā)放貸款。因此，欒女士提出將首付款退還給開發(fā)商，而開發(fā)商則因欒女士違約而拒絕退還首付款，并揚(yáng)言要向她收取違約金。律師意見：買方是否需要承擔(dān)違約費(fèi)用取決于合同中是否有特別約定。鑒于欒女士因政策原因無法獲得貸款或無法獲得全額貸款的情況，金能律師事務(wù)所岳×輝律師指出，上海市住房和國土資源管理局、上海市工商行政管理局制定的政策在《上海市商品房預(yù)售合同示范文本（2005年版）》中有特別說明：“乙方未取得銀行貸款或因不可歸責(zé)于甲、乙雙方的原因，低于申請(qǐng)貸款金額的，甲、乙雙2023-05-08425人看過
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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合同有效但合同因政策原因不能履行該怎么辦河南在線咨詢 2023-07-20合同因?yàn)檎咴蚵男胁荒艿?，屬于因不可抗力?dǎo)致合同無法履行，當(dāng)事人可以要求解除合同，這種情況解除合同的，當(dāng)事人不需要承擔(dān)民事責(zé)任。法律規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的當(dāng)事人可以解除合同。 -
因政策原因過錯(cuò)或不當(dāng)導(dǎo)致合同未能履行的，怎樣處理寧夏在線咨詢 2021-12-29因政策原因不能履行合同的，可以終止。因不可抗力不能履行合同的，可以終止合同。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，行使終止權(quán)的一方只需通知另一方，當(dāng)通知到達(dá)另一方時(shí)，合同終止。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以終止合同：（1）因不可抗力不能達(dá)到合同目的；（2）在履行期屆滿前，當(dāng)事人明確表示或者表示不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人延遲履行主要債務(wù)，催促后在合理期限內(nèi)未履行；（4）當(dāng)事人延遲 -
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因?yàn)閷?shí)際原因欠了債不能履行合同海南在線咨詢 2023-07-07自始履行不能的有效合同，不能是否可歸責(zé)于債務(wù)的事由，債務(wù)人均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)免除債務(wù)人的實(shí)際履行責(zé)任；債權(quán)人可依法解除合同，請(qǐng)求賠償損失。此外，若違約人的行為構(gòu)成犯罪，違約人依法還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。 -
因政府原因沒有履行合同怎么辦西藏在線咨詢 2022-06-07因執(zhí)行政府決定而不履行合同的，不應(yīng)視為違約行為。民事活動(dòng)中，合同訂立后，由于政府抽象行政行為出臺(tái)或變更導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，該抽象行政行為可以視為不可抗力。債務(wù)人的違約責(zé)任因不可抗力而免除。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十條規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方
