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開發(fā)商延期交房可以主動(dòng)停貸嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-04 00:33:41 219 人看過

不能這樣做。

若借款人未能按時(shí)繳納貸款，將會(huì)導(dǎo)致逾期現(xiàn)象，這將對其個(gè)人信用記錄產(chǎn)生一定程度的負(fù)面影響。

當(dāng)開發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房屋時(shí)，這是開發(fā)商自身所面臨的問題，借款人有權(quán)向開發(fā)商提出支付違約金的要求；如果因此給借款人帶來了實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，借款人還可進(jìn)一步要求進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、開發(fā)商延期交房可以要賠償嗎

開發(fā)商延期交房可以要賠償。

開發(fā)商延期交房屬于違約行為，根據(jù)法律規(guī)定，合同有約定的，按照合同約定賠償，合同沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定賠償金額。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

若開發(fā)商無合理、合法的抗辯理由，則應(yīng)根據(jù)雙方在合同約定的違約責(zé)任給與賠償，而且開發(fā)商應(yīng)該繼續(xù)履行合同。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“開發(fā)商延期交房可以主動(dòng)停貸嗎”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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在不考慮因不可抗力因素而引起的工期延誤情況下，如果所涉房產(chǎn)的交付日期超出了原定時(shí)間，自規(guī)定的交付日期之日起，將立即開始計(jì)算相應(yīng)的逾期罰金。2．當(dāng)交付日期的延遲達(dá)到或超過三個(gè)月期限時(shí)，買方作為訂約一方可依法提出解約請求，同時(shí)終止該項(xiàng)買賣合同；若當(dāng)事人在訂約時(shí)并未就解約權(quán)作出明確規(guī)定，買方在收到對方催告函后三個(gè)月內(nèi)即可合理地行使解約權(quán)。3．若經(jīng)賣方定期催告之后，雙方之中仍有一方未能按照合同條款履行義務(wù)，則該方有權(quán)向法院提起訴訟，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生

2024-08-22

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延期交房先收房再起訴開發(fā)商可以嗎

確實(shí)如此，接收房產(chǎn)與對開發(fā)商因逾期交付而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任，兩者并無絕對的時(shí)間先后順序之分；同樣地，也沒有任何法律條款明確規(guī)定了收房之后便不能再就開發(fā)商的違約行為進(jìn)行追責(zé)。一旦開發(fā)商發(fā)生逾期交付房屋且未曾提交充分合理的免責(zé)理由，那么對于購房者來說，是否尋求追究開發(fā)商的違約責(zé)任及何時(shí)啟動(dòng)相關(guān)程序，這全然是他們自身的合法權(quán)益。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-08-22

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開發(fā)商延期交房業(yè)主有哪些要求可以提出

關(guān)于樓宇逾期交付之問題的維權(quán)策略如下所述：作為購房者的您有權(quán)向賣方遞送正式的催告函，并與開發(fā)商商定明確的合同最終履約日期；若經(jīng)過連續(xù)三個(gè)月以上的催告期后，賣方仍未履行義務(wù)，您可選擇行使合同解除權(quán)以實(shí)現(xiàn)退房，同時(shí)請求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-05-02

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房子延期可以起訴開發(fā)商嗎

一經(jīng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商出現(xiàn)以下列舉的延期交房情形時(shí)，購房者便享有發(fā)起訴訟以保護(hù)其權(quán)益的合法權(quán)利。首先，開發(fā)商有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向購房者公布準(zhǔn)確的交房日期，同時(shí)確保該日期之前具備進(jìn)行房屋交付的所有必備條件，若無法按約履行，必須提前告知購房者并作出合理解釋；其次，若開發(fā)商通知購房者前去接管房屋，但經(jīng)詳細(xì)檢查后發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際狀況與雙方協(xié)議的交付標(biāo)準(zhǔn)相差甚遠(yuǎn)，購房者可選擇拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并正式向開發(fā)商提出賠償因其違約行為導(dǎo)致的各類經(jīng)濟(jì)損失；最后，購房者在依照原有規(guī)劃接受房屋之后，若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量依然未達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，他們有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。在此過程中，若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商可能存在延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，購房者應(yīng)盡早采取適當(dāng)?shù)拇叽俅胧缭谌齻€(gè)月內(nèi)若開發(fā)商仍未采取任何實(shí)質(zhì)性的交房行動(dòng)，那么購房者可以考慮通過法律手段來解決這一問題?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合

2024-05-10

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交房延期開發(fā)商告知嗎

倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按照約定的期限向購房者交付房屋之時(shí)，后者在此情形下有權(quán)利寄發(fā)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的書面通知書，以明確雙方協(xié)商定制的合同最終執(zhí)行日期。此外，購房者在面對此種境況時(shí)，有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)立即采取行動(dòng)并履行合同條款中規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)。當(dāng)該延期現(xiàn)象持續(xù)超過三個(gè)月后，購房者可以自行行使合同中的解約權(quán)限，并且由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全額承擔(dān)因此導(dǎo)致的相應(yīng)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形，以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-08-18

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不可抗力
開發(fā)商延期交房怎么辦，怎么預(yù)防開發(fā)商延期交房？

一、開發(fā)商延期交房怎么辦在實(shí)際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責(zé)范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯(cuò)，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果遇到開發(fā)商延期交房，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的

2023-02-26

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如果開發(fā)商房屋延期可以退房嗎

一、如果開發(fā)商房屋延期可以退房嗎如果開發(fā)商房屋延期不一定可以退房，需要滿足一定的條件。開發(fā)商延期交房可以退房的情況如下：1.開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的。2.開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的。3.延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。二、開發(fā)商延期交房找哪個(gè)部門開發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決。延期交房是違約行為，但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔(dān)違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。三、開發(fā)商違約延期交房的違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少開發(fā)商違約延期交房的違約金標(biāo)準(zhǔn)是：1.沒有按照規(guī)定時(shí)間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X是從交

2023-04-25

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開發(fā)商延期交房業(yè)主退房有時(shí)效要求嗎

一、開發(fā)商延期交房業(yè)主退房有時(shí)效要求嗎面對開發(fā)商延期交房的情況，業(yè)主確實(shí)有權(quán)考慮退房，但這一過程并非無時(shí)限的。1．根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主在決定退房前，需先向開發(fā)商發(fā)出催告，給予其一定的寬限期。2．在催告后的三個(gè)月內(nèi)，若開發(fā)商仍未履行交房義務(wù)，業(yè)主此時(shí)便具備了退房的法律依據(jù)。這一時(shí)效要求旨在保障購房者權(quán)益的同時(shí)，也為開發(fā)商提供了一定的緩沖期，以應(yīng)對可能的不可抗力或特殊情況。二、延期交房退房有哪些時(shí)效要求延期交房退房的時(shí)效要求主要依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條。1．該條款明確指出，經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)開發(fā)商仍未交房的，購房者有權(quán)請求解除合同，即退房。這一時(shí)效要求不僅是對購房者權(quán)利的明確界定，也是對開發(fā)商違約行為的一種法律制裁。2．若購房合同中對于退房事宜有特別約定的，應(yīng)遵循合同約定執(zhí)行，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。三、如何處理開發(fā)商延期交房問題

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一、逾期交房業(yè)主集體起訴開發(fā)商可以嗎倘若開發(fā)商出現(xiàn)違約行為，眾多業(yè)主即可團(tuán)結(jié)起來進(jìn)行統(tǒng)一起訴。若多位業(yè)主與被告存在相同法律關(guān)系且訴訟請求均指向同一事項(xiàng)類型，此類情況便可歸類為普通共同訴訟。如個(gè)別業(yè)主分別起訴，經(jīng)過法院獲取并核實(shí)業(yè)主們的共同意愿，便可將相關(guān)案件進(jìn)行合并審理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法第五十五條當(dāng)事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標(biāo)的是共同的，或者訴訟標(biāo)的是同一種類、人民法院認(rèn)為可以合并審理并經(jīng)當(dāng)事人同意的，為共同訴訟。共同訴訟的一方當(dāng)事人對訴訟標(biāo)的有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為經(jīng)其他共同訴訟人承認(rèn)，對其他共同訴訟人發(fā)生效力；對訴訟標(biāo)的沒有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為對其他共同訴訟人不發(fā)生效力。二、逾期交房90天可以要求退房嗎逾期交房90天可以要求退房。1、應(yīng)注意搜集開發(fā)商逾期交房的證據(jù)，保留逾期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲

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案情回放：2002年4月2日，張先生與甲房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，不久他向甲房地產(chǎn)公司支付購置該房屋首付款。2002年5月28日，張先生辦理了入住手續(xù)并且實(shí)際入住了該房屋。2004年10月20日，張先生作為借款人、甲房地產(chǎn)公司作為保證人與中國農(nóng)業(yè)銀行北京市大興區(qū)支行（以下簡稱農(nóng)行大興區(qū)支行）簽訂了個(gè)人住房按揭合同：張先生向農(nóng)行大興區(qū)支行借款用于購買涉案房屋；甲房地產(chǎn)公司對張先生所欠銀行的全部貸款本金、利息、逾期利息、罰息及其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任；銀行將貸款數(shù)額打入甲房地產(chǎn)公司賬戶。在合同履行中，張先生自2005年4月開始出現(xiàn)逾期還款現(xiàn)象。自該時(shí)間始，農(nóng)行大興區(qū)支行先后從甲房地產(chǎn)公司的保證金賬戶內(nèi)扣劃應(yīng)由張先生償還的貸款?，F(xiàn)張先生接到甲房地產(chǎn)公司的訴狀，房地產(chǎn)公司訴稱張先生未按合同約定還款，要求張先生騰退房屋，并支付房屋使用費(fèi)。審理過程中，張先生不同意甲房地產(chǎn)公司的訴訟請求，并提出

2023-04-19

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延期交房，對于那些為了改善居住環(huán)境的普通購房者來說，會(huì)導(dǎo)致他們增加不必要的租房費(fèi)用，影響了他們的入??；對于投資者來說，會(huì)導(dǎo)致他們不能及時(shí)得到收益；同樣，延期交房也影響了今后房產(chǎn)證的頒發(fā)，房產(chǎn)證能早一天頒發(fā)，購房者可以早一天用房產(chǎn)證取得銀行的貸款。這一系列的連鎖反應(yīng)均因開發(fā)商的延期交房引起，因此，開發(fā)商延期交房的，購房者可以要求開發(fā)商賠償損失，但必須提供證據(jù)證明損失的多少，比如租賃合同、租金收據(jù)或發(fā)票、與第三人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同等。一、延期交房的違約金是多少延期交房的違約金，按照合同約定或者評估后的實(shí)際損失進(jìn)行確定。有兩種情況：1、正常延期交付。由于施工遲延，或者因?yàn)橄嚓P(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期；2、非正常延期交付。由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋。因此延期交房的，因?yàn)殚_發(fā)商有一定的過錯(cuò)，所以購房者可以積極主張延

2023-06-24

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倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照約定時(shí)間向消費(fèi)者交付房產(chǎn)，根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)及合同條款的規(guī)定，購買方有權(quán)行使其合法權(quán)益，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆ǘl件和明確的流程步驟，向開發(fā)商提出解除購買協(xié)議，并要求其退還所支付的全部款項(xiàng)及相應(yīng)利息?！渡唐贩夸N售管理辦法》第九十四條出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消失。

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