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1、業(yè)主不能私自停貸，否則會構成債務違約。業(yè)主停貸的，可以通過以下方式進行：

(1)、向銀行提出請求

業(yè)主可以共同向銀行申請暫停還貸，但是否能停貸，由雙方協(xié)商結果而定，銀行同意的，可以簽訂停貸協(xié)議書。

(2)、向政府求助

政府相關部門對開發(fā)商交付房屋的監(jiān)督職責，房屋爛尾后，業(yè)主可以共同向政府部門求助，請求介入調查，要求開發(fā)商盡快復工交付房屋。并且請求政府部門和銀行協(xié)商停貸問題。

(3)、向法院起訴

向法院起訴只要是請求開發(fā)商承擔違約責任，并且解除房屋買賣合同和抵押貸款合同，合同解除后，可以停貸。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

一、為什么會產(chǎn)生爛尾樓

爛尾樓一般是指開發(fā)商在沒有完成房地產(chǎn)開發(fā)，并已經(jīng)進行商品房預售的情況下，停止該房產(chǎn)開發(fā)的案件。爛尾樓的生成原因不盡相同，也是房地產(chǎn)發(fā)展迅速且監(jiān)管不規(guī)范所導致的必然產(chǎn)物。

常見的爛尾樓產(chǎn)生原因有以下幾種：

1、房地產(chǎn)建設項目業(yè)主資金鏈斷裂，陷入債務困境缺乏后續(xù)建設資金，引起訴訟后被法院查封，進而形成爛尾樓，這是形成爛尾樓最常見的原因；

2、房地產(chǎn)建設項目業(yè)主內(nèi)部出現(xiàn)混亂，產(chǎn)生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，致工程停緩；

3、項目業(yè)主當初報建手續(xù)不全被勒令停工；

4、因違反規(guī)劃及設計施工質量問題導致被勒令停工。

二、買房遇到爛尾樓怎么辦

1、房屋產(chǎn)權歸屬要弄清

依照房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權狀況對購房人來說尤為重要。

如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責任的情況；若開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。

2、集體訴訟發(fā)起要團結

在搞清楚產(chǎn)權歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候，置業(yè)者應當與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關注的多。

此外，在維權的過程中一定要聘請專業(yè)的律師，因為不管是與開發(fā)商進行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗以達到化的維權。

3、盡可能減少自身損失

每個樓盤都有著復雜的債務關系，開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。

首先，置業(yè)者切勿輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務關系，按照相關規(guī)定，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優(yōu)先償還權，普通消費者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋嗔Α?/p>