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某工廠的王先生問：我上個世紀八十年代初分得單位職工宿舍一間，后來該廠破產(chǎn)，廠里和房管所簽了協(xié)議，約定保證我們十幾戶職工的居住權(quán)。此后，房管所沒有與我們簽房屋租賃合同，也沒收取租金。2008年，我們這里拆遷改造，房管所在沒有給我們?nèi)魏窝a償?shù)那闆r下拆遷了房屋。請問我們能否要求相應補償？

重慶漢尊律師事務所律師白麗麗解答：根據(jù)我國相關法律法規(guī)規(guī)定，房屋的承租人也屬于拆遷安置對象。

在本案中，由于房管所自身的原因，沒有和這十幾戶住家續(xù)簽房屋租賃合同，也沒收取租金。這十幾戶人家雖然不享有拆遷房屋的所有權(quán)，但是享有合法使用權(quán)。

在實踐中，由于長期實行住房實物分配制度，許多房屋雖然不符合房屋租賃要件，但已形成事實上的租賃。對于這些事實租賃，在拆遷時也應當按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的原則進行安置或者補償。

今日，重慶漢尊律師事務所律師將繼續(xù)作客本報，為讀者解答法律問題。您可以撥打本報熱線63907301向律師咨詢，也可以前往本報熱線接待室與律師面對面交流。記者唐中明

公房拆遷怎么樣補償

公房拆遷的補償如下：

1、公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90％補償；

2、被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費得到；

3、在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房，安置面積以貨幣補償數(shù)額確定。

一、房屋拆遷的程序為：

1、申領《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進行審核；

3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4、發(fā)布《拆遷通告》；

5、選擇確定評估機構(gòu)；

6、入戶調(diào)查；

7、評估結(jié)果公示；

8、出具并送達評估報告；

9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領取補償款；

11、拆除房屋。

二、拆遷具備的條件如下：

1、拆遷人申領房屋拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告；

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；

4、確定拆遷補償標準和安置方案。

總而言之，國家公房拆遷一般是按照面積1：1補償，對房屋所有權(quán)人給予補償，兼顧對房屋使用權(quán)人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。