本文介紹了“拆遷許可證核發(fā)之日”、“被拆遷居住房屋處”、“本市常住戶口”、“已實(shí)際居住一年以上且本市無其他住房或居住困難的人”等概念，并詳細(xì)闡述了“他處雖有住房但居住困難的情況”以及“以下人員可被視為同住人”的具體標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，列舉了不能被視為同住人的情況，包括將本來享有的他處公有住房權(quán)利予以處分、獲得單位購房補(bǔ)貼款后已有能力購房而不購房等情形。
這里所說的“拆遷許可證核發(fā)之日”指的是房屋拆遷許可證發(fā)放的日期。而“被拆遷居住房屋處”則指的是拆遷范圍內(nèi)被拆遷的房屋地址。此外，“本市常住戶口”指的是房主在該房屋處擁有的本市居民戶口,“已實(shí)際居住一年以上”指的是房主在該房屋處已居住滿一年以上,“且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”則指除了該房屋以及本人的其他住宅外,房主在拆遷范圍內(nèi)沒有其他住宅,或者雖然有其他住宅但居住十分困難的人。他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況。這里所指的他處房屋的性質(zhì)，僅限于福利性質(zhì)取得的房屋，包括原承租的公有房屋、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補(bǔ)貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房（包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房），以及按公房出售政策購買的產(chǎn)權(quán)房等。以下人員可被視為同住人：（一）有權(quán)對公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款主張權(quán)利的，一般是指被訴公有居住房屋的承租人和本解答第三條所指的同住人。有下列情形之一的人，也視為同住人：具有該市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷已補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額；一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房的居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補(bǔ)償款；在按拆遷公有居住房屋處有該市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的；房屋拆遷的，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。（二）有下列情形之一的人，不能被視為同住人，無權(quán)分得公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款：將本來享有的他處公有住房權(quán)利（住房困難的情況除外）予以處分，居住在被拆公有居住房屋的；獲得單位購房補(bǔ)貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人；已在該市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款。
哪些情況下拆遷款無法分配給同住人？
根據(jù)我國《拆遷法》的規(guī)定，拆遷款應(yīng)當(dāng)用于拆遷范圍內(nèi)被拆遷人的重新安置。然而，在某些情況下，拆遷款可能無法分配給同住人，具體如下：
1. 拆遷范圍內(nèi)含有特殊性質(zhì)的房屋：如文物保護(hù)建筑、重要軍事設(shè)施等，根據(jù)《拆遷法》的規(guī)定，拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)這些房屋，拆遷款可能無法分配給同住人。
2. 拆遷范圍內(nèi)含有家庭成員共同居住的房屋：如祖父母、外祖父母與孫子女、外孫子女共同居住的房屋等。根據(jù)《拆遷法》的規(guī)定，拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)對被拆遷人的住房給予補(bǔ)償，拆遷款可能無法完全分配給同住人。
3. 拆遷范圍內(nèi)含有經(jīng)營性房屋：如餐館、商店等，根據(jù)《拆遷法》的規(guī)定，拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷人的生計(jì)需要，拆遷款可能無法分配給同住人。
4. 拆遷范圍內(nèi)含有殘疾人的房屋：根據(jù)《拆遷法》的規(guī)定，拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)殘疾人的住房，拆遷款可能無法分配給同住人。
5. 拆遷范圍內(nèi)含有法律法規(guī)規(guī)定的其他情形：如涉及國家安全、榮譽(yù)和利益、拆遷人與被拆遷人具有特定親屬關(guān)系等，拆遷款可能無法分配給同住人。
因此，在拆遷過程中，拆遷款無法分配給同住人的情況可能涉及上述幾種情形。對于這些情況，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理拆遷款分配問題，保障被拆遷人的合法權(quán)益。
拆遷許可證核發(fā)之日是指房屋拆遷許可證發(fā)放的日期，被拆遷居住房屋處指的是拆遷范圍內(nèi)被拆遷的房屋地址。本市常住戶口指的是房主在該房屋處擁有的本市居民戶口，已實(shí)際居住一年以上且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人是指除了該房屋以及本人的其他住宅外，房主在拆遷范圍內(nèi)沒有其他住宅，或者雖然有其他住宅但居住十分困難的人。他處雖有住房但居住困難的情況是指在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況。拆遷范圍內(nèi)含有特殊性質(zhì)的房屋、家庭成員共同居住的房屋、經(jīng)營性房屋、殘疾人的房屋以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形的人員，拆遷款可能無法分配給同住人。拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理拆遷款分配問題，保障被拆遷人的合法權(quán)益。
《中華人民共和國民法典》第七條民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾。
《中華人民共和國民法典》第五條民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。
《中華人民共和國民法典》第六條民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。
《中華人民共和國民法典》第四條民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。
《中華人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
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一、拆遷過程中權(quán)益受損應(yīng)該如何有效維護(hù)權(quán)益強(qiáng)拆是指開發(fā)商或拆遷公司與業(yè)主就拆遷補(bǔ)償未能達(dá)成協(xié)議，經(jīng)過一定法律程序由法院組織的強(qiáng)制拆遷行為。 應(yīng)當(dāng)先看該告知書是否符合法律規(guī)定的程序和條件，如果遭遇非法的強(qiáng)拆應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)證據(jù)，及時(shí)提起行政訴訟。二、拆遷過程中新生兒能否獲得補(bǔ)償并不是所有的拆遷項(xiàng)目都按照戶口進(jìn)行補(bǔ)償，一般拆遷安置對象是房屋的所有權(quán)人和公房的共居人，不是只要戶口在就可以得到補(bǔ)償。集體土地上的房屋拆遷和土地征收中，有對人口的安置，這種情況下，新生兒是可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?。所以被拆遷人遇到這種情況，要了解一下拆遷項(xiàng)目的情況，找專業(yè)人士咨詢一下拆遷補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成，是否應(yīng)該考慮戶口因素。如果有的話，就積極主張。三、棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償遵循的原則1．以人為本、民生優(yōu)先。從維護(hù)社會穩(wěn)定、構(gòu)建和諧社會的大局出發(fā)，以棚戶區(qū)廣大群眾的利益為重，充分考慮并妥善解決棚戶區(qū)低收入住房困難家庭的住房問題，給2023-06-16375人看過 -
強(qiáng)制拆遷指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，同時(shí)因?yàn)槿嗣裾?zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。我國強(qiáng)制拆遷目前存在著許多法律問題，本案即體現(xiàn)了三處：（1）誰享有強(qiáng)制拆遷權(quán)？拆遷律師介紹，強(qiáng)制拆遷權(quán)可以說是行政強(qiáng)制權(quán)的一種，我國還沒有一部統(tǒng)一的行政強(qiáng)制法，因而對于行政強(qiáng)制權(quán)也無統(tǒng)一規(guī)定。但依法理而言，行政機(jī)關(guān)某一權(quán)力的享有必依法律授權(quán)，正所謂權(quán)力乃法無規(guī)定不可為。在本案中，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房屋所在地的市、縣人民政府有權(quán)責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。而本案的被告正是得到了江津市人民政府的授權(quán)，因此享有強(qiáng)制拆遷權(quán)。（2）強(qiáng)制拆遷的訴訟時(shí)效問題。訴訟時(shí)效是指權(quán)利受到侵害的人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期2023-07-04391人看過 -
對違章建筑的強(qiáng)制拆除也是有法定程序的，如果沒有按照程序就進(jìn)行強(qiáng)拆是屬于違法的，可以提起訴訟維權(quán)。對于在建違章建筑拆除程序，可根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。而已經(jīng)建成的違章建筑的拆除則要復(fù)雜的多。首先，執(zhí)法部門發(fā)現(xiàn)、接到投訴和舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)立案查處。其次，應(yīng)當(dāng)對違法事實(shí)進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查人員不得少于2人，主動出示證件，作出調(diào)查筆錄。再次，要告知當(dāng)事人陳述、申辯的權(quán)利，需要組織聽證的應(yīng)當(dāng)組織聽證。最后，要作出行政處罰決定書并送達(dá)當(dāng)事人，之后才可以強(qiáng)制拆除。農(nóng)村違建筑拆除程序第一，立案。立案就是執(zhí)法部門對于發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報(bào)等事實(shí)或者材料后，認(rèn)為有違法事實(shí)發(fā)生或存在并需要追究法律責(zé)任時(shí)，決定把它作為行政案件進(jìn)行查處的一種活動。第二，調(diào)查程序。2023-07-02283人看過 -
法律綜合知識一、被拆遷戶的合法權(quán)益如何維護(hù)1．拆遷產(chǎn)生糾紛應(yīng)當(dāng)協(xié)商，拆遷人與被拆遷人可以通過直接對話的方式達(dá)成和解協(xié)議。2．協(xié)商無法解決的可以司法起訴，運(yùn)用法律手段與國家強(qiáng)制力維權(quán)自己的合法權(quán)益?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、被拆遷人包括哪些人1．私有房屋的所有人。所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。2．公有房屋的產(chǎn)權(quán)人。即國家授權(quán)的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。國家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府2023-06-20232人看過
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公租房是不可以繼承的，以下同住人可以繼續(xù)租賃：1、本市暫無常住戶口，因與原承租人或同住人結(jié)婚而在該公房內(nèi)實(shí)際居住生活一年以上的；2、因服兵役、就學(xué)、服刑等原因，戶口遷出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前實(shí)際居住生活于該公房內(nèi)，且在本市無其他住房，或雖有其他住房但居住困難的；3、因居住困難等原因租賃他處住房或借住他處而搬出原承租人生前現(xiàn)承租公房，但戶口未遷出的。公租房子女可以繼承嗎公租房子女不可以繼承。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，是政府用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百三十條規(guī)定，民事主體按照自己的意愿依法行使民事權(quán)利，不受干涉。第一千一百二十二條規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性2023-07-06145人看過 -
法律綜合知識1、同住人如何認(rèn)定？有下列情形之一的人，應(yīng)視為同住人：（1）具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人，但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額。（2）一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補(bǔ)償款。（根據(jù)最新市政府最新的61號文，結(jié)婚2年以上的外來戶口可以安置了。）（3）在被拆遷公有住房處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的。（4）房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有住房的，且在本市他處也沒有福利性房屋的。（5）未成年人如出生時(shí)戶口就報(bào)在被拆遷公有住房內(nèi)，應(yīng)列為同住人，但非出生原因戶口報(bào)入被拆遷公有住房內(nèi)的，只能作為考慮對象，對在公有住房內(nèi)居住的未成年2022-04-12291人看過 -
裁判要旨：本案是一個(gè)門面房被征收，在現(xiàn)實(shí)生活中有很多人靠著一間門面房做著小生意維持生計(jì)，政府一旦決定拆遷，是對他們生意的毀滅性打擊，也嚴(yán)重影響他們的生活，失去了這件門面房他們就可能失去生活來源，所以在征遷時(shí)他們往往主張較高的征遷款保證自己的生活。政府通常會以評估報(bào)告來確定房屋價(jià)值。但老百姓卻往往不懂在這種情況下如何維權(quán)。其實(shí)拆遷補(bǔ)償數(shù)額的確定程序、數(shù)額如何計(jì)算等問題法律都是有明確規(guī)定的，不是行政機(jī)關(guān)隨意確定一個(gè)金額就可以搪塞過關(guān)的。很多當(dāng)事人找律師只是單純的想要找到關(guān)于門面房每平方米補(bǔ)償價(jià)款的具體規(guī)定，但這是不現(xiàn)實(shí)的，之所以把這些當(dāng)成辦法，是因?yàn)槔习傩胀耆欢ā＿@時(shí)聘請律師無疑是正確選擇，律師有著專業(yè)的法律知識，可以發(fā)現(xiàn)政府在確定征遷數(shù)額時(shí)的違法程序。啟動法律程序撤銷拆遷方不公平合理的評估結(jié)果。以及依據(jù)該評估結(jié)果做出的錯(cuò)誤的補(bǔ)償決定。另外補(bǔ)償決定是拆遷過程中非常重要的法律文件。對老百姓來2024-02-1267人看過 -
根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，公益性拆遷補(bǔ)償金較低，被拆遷人對補(bǔ)償有異議的，可以申請行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，按照補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，確定產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)房，生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等訂立補(bǔ)償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，報(bào)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，該決定應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)，并將于日后公布。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。企業(yè)征地拆遷損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果企業(yè)是承2023-05-02128人看過
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居住權(quán)（一）房屋的歸還。除因房屋標(biāo)的物等原因而消滅外，居住權(quán)人在其居住權(quán)消滅時(shí)，有歸還房屋的義務(wù)，如果居住權(quán)是因居住權(quán)人死亡而消滅的，則其繼承人有歸還房屋的義務(wù)。（二）附屬設(shè)施的取回。居住權(quán)人在其權(quán)利存續(xù)期間，為了正常居住使用房屋可在房屋內(nèi)設(shè)置一些設(shè)施，同時(shí)，也可對房屋進(jìn)行裝修，這些設(shè)置并非房屋的結(jié)構(gòu)組成部分，居住權(quán)消滅時(shí)，居住權(quán)人對其仍享有所有權(quán)，可將上述設(shè)施取回，但要恢復(fù)房屋的原狀。（三）費(fèi)用的償還。居住權(quán)存續(xù)期間，對于房屋的特殊修繕費(fèi)用應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)。當(dāng)房屋須進(jìn)行特殊修繕時(shí)，居住權(quán)人可通知房屋所有人進(jìn)行修繕，房屋所有人未進(jìn)行修繕，而該修繕又確有必要的，居住權(quán)人可自行修繕，居住權(quán)消滅時(shí)，房屋所有人應(yīng)償還居住權(quán)人支付的修繕費(fèi)用。居住權(quán)的物權(quán)效力居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，是由房屋所有人設(shè)立的，所以設(shè)立居住權(quán)后，會產(chǎn)生物權(quán)的效力，用益物權(quán)以對標(biāo)的物的使用、收益為主要內(nèi)容，即注重對物的使用價(jià)值，并2023-07-0278人看過 -
房屋的承租人一般解釋征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利人，結(jié)合公房的所有權(quán)人和使用權(quán)人分離的特點(diǎn)，加之現(xiàn)實(shí)生活中的世態(tài)變更而發(fā)生的承租人變更的情況，我們將維權(quán)實(shí)踐中如何確定公房承租征收權(quán)利人的情形總結(jié)如下：一、承租人仍然健在且一直未變更過承租人姓名，那么承租人就是征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利人。二、原承租人已經(jīng)死亡，但是其生前承租的房屋還一直由其家人或親人居住，且已經(jīng)變更承租人姓名，此時(shí)的承租人自然是變更后的承租人。依據(jù)北京市和原單位有關(guān)變更承租人的規(guī)定，只有原承租人死亡或生前外遷后，此時(shí)變更的承租人才是合法有效的，才是權(quán)利的享有者。三、原承租人死后或者生前外遷后未依法變更，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)，但基于種種原因并沒有及時(shí)辦理變更承租人手續(xù)，還是原承租人的名義。這種情況一遇到征收補(bǔ)償就會出現(xiàn)很大問題，征收補(bǔ)償?shù)木薮蠼?jīng)濟(jì)利益使得整個(gè)家庭、親人間反目成仇，其原因在于沒有及時(shí)2023-02-19312人看過 -
為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。從上述規(guī)定明顯可以得出結(jié)論：一必須是公共利益的需要才能拆遷；二、進(jìn)行商業(yè)開發(fā)不能拆遷；三、必須給予足額拆遷賠償，并且必須已經(jīng)向被拆遷人付清。四、如果上述條件不能滿足，不得拆遷。但是，在各地實(shí)踐中，特別是開發(fā)商為了獲取利益較大化，就不惜聘用黑社會力量進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。并且不法奸商往往和地方黨政官獠狼狽為奸，結(jié)成利益共同體，對開發(fā)商聘用黑社會力量強(qiáng)2023-11-20321人看過 -
法律綜合知識一、拆遷如何補(bǔ)償居住權(quán)人關(guān)于居住權(quán)人在拆遷中所獲補(bǔ)償問題，具體包括搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用，及相關(guān)政策性獎金等。首先，明確一點(diǎn)，他們無法享受被征房屋價(jià)值補(bǔ)償，這無疑是為所有權(quán)人所設(shè)計(jì)。但他們可以申請搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償，這是給那些受拆遷影響需要進(jìn)行搬遷和臨時(shí)過渡安置的人們。如果設(shè)定了房屋居住權(quán)，那么此類損失往往由居住權(quán)人承擔(dān)。其次，他們不可獲取停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，因?yàn)榫幼?quán)僅涉及到權(quán)利人的居住需求，并不包含“收益”權(quán)能。住宅房屋通常不得用于商業(yè)運(yùn)營，因此原則上不會出現(xiàn)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。最后，他們有權(quán)領(lǐng)取政策性獎金。拆遷中的獎金主要是為了鼓勵被征收人積極配合簽約并騰空房屋，或自愿選擇某種特定補(bǔ)償方式。在這些環(huán)節(jié)中，居住權(quán)人的決定至關(guān)重要，因此，部分獎金應(yīng)歸于他們。總的來說，若被征收房屋設(shè)有居住權(quán)，被征收人和居住權(quán)人應(yīng)共同選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為補(bǔ)償方式，以確保他們的居住權(quán)益在拆遷后得以維護(hù)。這意味著，居住2024-07-11242人看過
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居住權(quán)這個(gè)法律暫時(shí)沒有詳細(xì)的規(guī)定，但是如果因?yàn)椴疬w而遭受了居住權(quán)的損害，建議與對方進(jìn)行溝通，如果溝通不順利，可以依法維權(quán)。房屋拆遷的補(bǔ)償主要分為兩個(gè)部分，拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償是針對被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，安置補(bǔ)償主要是針對被拆遷人因?yàn)椴疬w喪失居住地的補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被2023-07-03218人看過 -
拆遷時(shí)承租人的權(quán)益保護(hù)方式如下：在房屋租賃合同還在履行的過程中，拆遷部門取得了房屋拆遷許可證或其他合法審批手續(xù)，并發(fā)布了拆遷公告。承租人此時(shí)可以主張解除租賃合同，并根據(jù)租賃合同要求出租人承擔(dān)一定的違約賠償責(zé)任。隱名股東的權(quán)益該怎么維護(hù)維護(hù)隱名股東的權(quán)益的方法如下：1、采用書面協(xié)議明確顯明股東和隱名投資者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；2、爭取與其他股東以及公司簽訂書面協(xié)議，明確各方對股權(quán)代持的知悉和同意；3、積極參與公司管理，充分行使股東權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谄甙俣艞l因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2023-07-29204人看過
公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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2024-01-05 -
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如何維護(hù)自建房拆遷利益西藏在線咨詢 2022-08-271、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置 (1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 (2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多 -
房屋在拆遷之后的程序中，拆遷人應(yīng)如何維護(hù)自身合法權(quán)益北京在線咨詢 2022-04-28拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助 -
公房拆遷如何補(bǔ)償居住人陜西在線咨詢 2023-01-19一般是按面積1：1，但具體你那里這次拆遷如何補(bǔ)償，請關(guān)注當(dāng)?shù)卣牟疬w公告。 1、公房拆遷，補(bǔ)償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。 2、給與公房承租人的補(bǔ)償一般是：由公房所屬單位另行安排住房;或者直接給予補(bǔ)償款，具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。 3、首先須明確一點(diǎn)，公房是國家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》 -
離婚后住房權(quán)益如何維護(hù)？陜西在線咨詢 2025-01-221、離婚是夫妻雙方享有的自由權(quán)利，可以通過協(xié)議離婚或訴訟離婚。協(xié)議離婚是指離婚的雙方就離婚事宜，如財(cái)產(chǎn)和孩子等進(jìn)行協(xié)商后，到民政局登記離婚。若有一方不同意離婚或簽了離婚協(xié)議后反悔不履行，另一方可以訴訟離婚。通常在被告住所地法院起訴，或者在被告居住超過一年以上的所在地法院起訴。一審一般需3個(gè)月。 2、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚處理方式為：婚前財(cái)產(chǎn)各自歸各自，婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)原則上均分。若對方有導(dǎo)致離婚的法
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公司法人在維護(hù)自身利益時(shí)應(yīng)當(dāng)如何保護(hù)自身權(quán)益，如何維護(hù)自身利益山東在線咨詢 2022-03-06一、提高自身素質(zhì)，學(xué)法懂法用法。 廣大員工必須認(rèn)真學(xué)習(xí)文化知識及相關(guān)法律，做到學(xué)法懂法、知法用法，增強(qiáng)法制觀念，弘揚(yáng)法治精神，懂得運(yùn)用法律武器保護(hù)自己利益，不斷提高自身素質(zhì)，一旦發(fā)生爭議糾紛，要及時(shí)請工會維權(quán)或者聘請律師代理，尋求法律援助。 二、依法簽定合同，維護(hù)合法權(quán)益。 入職前，先簽約。能簽定書面合同的，就不搞口頭約定；能簽定勞動合同的，就不簽定聘用合同或者勞務(wù)合同。 三、加入工會組織，依靠工
