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開發(fā)商違約是侵權嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-16 16:23:41 302 人看過

一、新房質量有問題怎么辦

針對房產(chǎn)品質問題的應對方案包括但不僅限于以下步驟：首先，您可以選擇與開發(fā)企業(yè)進行洽談以尋求和解；其次，如果您對無法解決或不滿開發(fā)商所提供的解決方案，您可以啟動相應的投訴程序并向有關部門懇求幫助。

對于因商品房質量保修義務引發(fā)的爭端，如開發(fā)公司未能妥善處理或者您對其提出異議，那么建議您向建設工程質量監(jiān)管機構遞交合法請求以得到正式回應或向建設主管部門提交投訴案件以尋求幫助。

最后，若以上途徑仍不能滿足維護自身權益的需求，我們建議您通過法律訴訟來解決問題。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；

給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

二、買的新房質量有問題怎么辦

房子出現(xiàn)問題找開發(fā)商維權，要求開發(fā)商進行維修處理。

如果不維修賠償?shù)?，可以要求開發(fā)商退房，要是協(xié)商不成，可以到法院起訴幫忙一起解決。

針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。

如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。

對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。

但買受人也可以要求賣房人進行修復，并由賣房者承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；

出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。

修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“新房質量有問題怎么辦”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：\n逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。\n逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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