開(kāi)發(fā)商違約簽約可以報(bào)警嗎
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時(shí)間： 2024-05-23 04:01:05
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一、開(kāi)發(fā)商違約報(bào)警管用嗎
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未依約履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同事項(xiàng)，該爭(zhēng)議屬民事范疇，一般不由公安機(jī)關(guān)管轄?？上葒L試以協(xié)商方式解決，如無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則訴諸法律途徑。任何一方當(dāng)事人倘若未能恪守合同義務(wù)或履約不達(dá)標(biāo)，均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、彌補(bǔ)過(guò)失及賠償損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
二、房開(kāi)虛假宣傳業(yè)主可以要求退房嗎
如開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中的虛假宣傳對(duì)購(gòu)房者決策構(gòu)成嚴(yán)重影響，購(gòu)房者有權(quán)撤銷(xiāo)已簽署的購(gòu)房合同。開(kāi)發(fā)商發(fā)布的關(guān)于待售商品房及其配套設(shè)施的詳細(xì)說(shuō)明與承諾，因其對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)決策和房?jī)r(jià)定價(jià)產(chǎn)生重大作用，故應(yīng)被視為合同條款的一部分。若開(kāi)發(fā)商未能履行此類條款，將需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
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開(kāi)發(fā)商違約需要付違約金。開(kāi)發(fā)商違約，買(mǎi)方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，并支付違約金；對(duì)于開(kāi)發(fā)商確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給買(mǎi)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。一、違約金能否與解除合同并存一般不能并存。1、我國(guó)實(shí)行的是補(bǔ)償性違約金，違約金是對(duì)違約造成損失的提前確定。補(bǔ)償性違約金是對(duì)違約行為造成損失的彌補(bǔ)，解除合同與支付違約金在這里是不可以同時(shí)適用的。2、要想獲得全部補(bǔ)償性違約金必須以繼續(xù)履行合同為前提。補(bǔ)償性違約金包括了因違約行為而造成直接損失及可得性利益損失，可得性利益只有在合同履行完畢時(shí)才能產(chǎn)生。二、同時(shí)滿了辦理期房退房程序可以賠償違約金嗎期房賠違約金可以退房。購(gòu)房后退房，一般情況下買(mǎi)方支付20%違約金。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出退房；因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的損失。如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)按合同約2023-04-11430人看過(guò) -
商品房糾紛隨著消費(fèi)者法律意識(shí)的提高，當(dāng)前因商品房銷(xiāo)售合同本身產(chǎn)生的違約已經(jīng)明顯減少。但這并不意味著商品房糾紛就此終結(jié)。有些開(kāi)發(fā)商為追求利潤(rùn)，通過(guò)“掛羊頭賣(mài)狗肉”，玩起了“另類違約”:售樓廣告所描述的條件與環(huán)境和實(shí)際交房時(shí)大相徑庭。消費(fèi)者也往往直到交房后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，這不能不讓人警惕!配套服務(wù)，不過(guò)是空頭支票利華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)外發(fā)布促銷(xiāo)廣告稱:其已經(jīng)與一家公交公司達(dá)成協(xié)議，只要是其開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)的居民，不僅每天有專門(mén)公交車(chē)接送去市區(qū)上、下班，而且免費(fèi)。管嵐看了廣告后與該公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買(mǎi)了一套兩居室房屋。交房后，管嵐發(fā)現(xiàn)，別說(shuō)免費(fèi)乘坐，就是進(jìn)出小區(qū)的公交車(chē)也根本沒(méi)有。公司對(duì)此解釋為，由于商品房銷(xiāo)售還不多，入住率也不高，如果現(xiàn)在兌現(xiàn)公交接送，必然導(dǎo)致成本過(guò)高，加上《商品房預(yù)售合同》并沒(méi)有將此作為必備條款，只好暫緩執(zhí)行，待條件成熟后再說(shuō)。管嵐知道，鑒于當(dāng)時(shí)現(xiàn)狀，條件成熟那是猴年馬月的事，更何2023-06-10435人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在完成簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合約之后，若發(fā)現(xiàn)買(mǎi)方實(shí)施了違約行為，經(jīng)過(guò)多次正式告知及耐心等待之后，違約情況仍未能得到糾正或改善時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有權(quán)依法取消此份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，在賣(mài)方和買(mǎi)方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合意后，買(mǎi)方有義務(wù)依照合約中的相關(guān)條款，全力以赴地履行自身應(yīng)盡的義務(wù)。如買(mǎi)方未能恪守這些職責(zé)和義務(wù)，即構(gòu)成違約行為，需承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-04262人看過(guò) -
換一批報(bào)警民警會(huì)告知租房糾紛屬于民事糾紛，建議租房糾紛當(dāng)事人根據(jù)租賃合同的約定進(jìn)行處理或者通過(guò)法律途徑向人民法院起訴處理。如果租房雙方存在肢體上的沖突找公安，公安機(jī)關(guān)會(huì)受理。租房糾紛的類型以及處理方法1、租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。2、損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?/div>2023-06-15302人看過(guò)-
開(kāi)發(fā)商以下違約責(zé)任可以被追究：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除條件是什么房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除條件是：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的；購(gòu)房者拒不支付房款的。二、什么情況下可以申請(qǐng)退房下列情況下可以申請(qǐng)退房：雙方協(xié)商一致的，可以退房；逾期交房超過(guò)一定期限的，可以退房；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可以退房；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，可以退房。三、購(gòu)買(mǎi)商品房什么情況下退房？購(gòu)買(mǎi)商品房在下列情形下可以退房2023-03-2296人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商有違約行為的，即使在收房后，還是可以起訴開(kāi)發(fā)商違約。只要開(kāi)發(fā)商在履行合同的過(guò)程中有違約行為，即使當(dāng)事人收房的，還可以對(duì)開(kāi)發(fā)商提起民事訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商因違約造成當(dāng)事人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償其損失。因此在履行合同的過(guò)程中，只要開(kāi)發(fā)商存在違約行為，當(dāng)事人就可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。2023-03-30173人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、怎么可以拿到開(kāi)發(fā)商違約金針對(duì)開(kāi)發(fā)商違約而遲付違約金這一難題，當(dāng)事人可采取以下幾種常用方法進(jìn)行維權(quán)：首先，若在購(gòu)房合同中已明確規(guī)定有關(guān)違約金事項(xiàng)的條款，那么當(dāng)事人便可與開(kāi)發(fā)商就此類問(wèn)題展開(kāi)商討并嘗試達(dá)成合解；其次，倘若雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商仍未能達(dá)成共識(shí)，那么作為購(gòu)房者，您有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求公正且明智的審理機(jī)構(gòu)依據(jù)合同約定判令開(kāi)發(fā)商履行賠償義務(wù)；最后，若在原購(gòu)房合同中尚未涉及到關(guān)于違約金的具體規(guī)定或者表述含糊不清，您亦可依法請(qǐng)求法院根據(jù)相關(guān)法規(guī)裁判開(kāi)發(fā)商予以合理賠償。解決開(kāi)發(fā)商違約后應(yīng)采取哪些措施呢？一是嚴(yán)格遵循購(gòu)房合同之約定來(lái)處理糾紛。比如，若合同中有明確規(guī)定，便應(yīng)當(dāng)遵照約定內(nèi)容處理；倘若合同中未能限定違約賠付事宜的處理，則可依法向違約的開(kāi)發(fā)商要求賠償，但賠償標(biāo)準(zhǔn)須以實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失為準(zhǔn)；二是如果因開(kāi)發(fā)商的違約行為導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他產(chǎn)權(quán)瑕疵，或者違約責(zé)任明確系由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的話，2024-08-02392人看過(guò) -
一、開(kāi)發(fā)商違約要退定金嗎開(kāi)發(fā)商違約是可以退定金的，如果是開(kāi)發(fā)商的違約行為不只是可以要求退回定金，還可以要求開(kāi)發(fā)商再賠償一份定金等額的違約金，也就是常說(shuō)的雙倍退定金。但必須要有開(kāi)發(fā)商明確違約的憑證，沒(méi)有證件主觀要求退定金是不可能的。買(mǎi)房子交了定金，后期購(gòu)房者若是由于自己的原因不想買(mǎi)房，那么定金是不會(huì)退還的，而由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者需要退房，那么可以根據(jù)以下四個(gè)途徑：①和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決；②讓村調(diào)委會(huì)或社區(qū)調(diào)委會(huì)幫忙；③撥打12315舉報(bào)；④走投訴路線。二、哪些情況算開(kāi)發(fā)商違約1、未按合同規(guī)定時(shí)間交房。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候都是需要簽訂購(gòu)房合同的，買(mǎi)賣(mài)雙方都要履行合同中的規(guī)定。如今大多數(shù)的新房都是期房，期房延期交房是非常常見(jiàn)的問(wèn)題，逾期交房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響還不小，大多數(shù)人在買(mǎi)房之前都是租房子住的，這樣一來(lái)，無(wú)形中就給自己帶來(lái)了多余的經(jīng)濟(jì)壓力。2、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)。一般在購(gòu)房合同中對(duì)于2023-06-22338人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、銀行警告開(kāi)發(fā)商違約怎么辦開(kāi)發(fā)商未能按約交房，買(mǎi)方可依購(gòu)房合同主張違約責(zé)任。若系開(kāi)發(fā)商違約引發(fā)的延期，買(mǎi)方可行使催告權(quán)。如催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交付，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并索賠。若賣(mài)方或買(mǎi)方逾期未履行義務(wù)，經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍未履約，則任何一方可申請(qǐng)解除合同，除非雙方另有約定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條第一款根據(jù)《民法典》第九十四條出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。二、裝修開(kāi)發(fā)商違約怎么辦開(kāi)發(fā)商未能按約交房，民眾可依購(gòu)房合同追責(zé)。若由于開(kāi)發(fā)商緣故導(dǎo)致延期交樓，民眾有權(quán)發(fā)出催告通知。催告后超過(guò)三個(gè)月仍未交付，則可解約且要求賠償。若開(kāi)發(fā)商或消費(fèi)者任意一方在收到催告后的三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)，尋求解約將獲得法律支持，除非雙方另有約定?！蹲罡呷?/div>2024-05-09285人看過(guò)
法律綜合知識(shí)一、發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約會(huì)不會(huì)可以退房發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件，主要是指開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致合同目的不能履行的情形。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、簽完商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)可否解約房子合同簽了可以解約。退房條件主要包括約定條件和法定條件，約定條件主要是指買(mǎi)受人在開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，在合同中約定的可以退房的條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期2024-01-10289人看過(guò)
多久要看具體情況。開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽是屬違約的。國(guó)家自由選擇對(duì)網(wǎng)簽的政策還是非常嚴(yán)苛的，也是有專門(mén)法律拘束的。如果開(kāi)發(fā)商通過(guò)預(yù)計(jì)等方式向買(mǎi)方用戶繳納了一定的定金之后，買(mǎi)賣(mài)雙方是必須簽訂合同的，如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法簽訂合同的話，那么開(kāi)發(fā)商是必須把定金退還給買(mǎi)方用戶的，只不過(guò)這個(gè)定金的主要作用就是為了保護(hù)守約一方的。一、開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽怎么辦如果開(kāi)發(fā)商辦不了網(wǎng)簽其房屋很有可能存在問(wèn)題，最好不要購(gòu)買(mǎi)。在進(jìn)行房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要進(jìn)行網(wǎng)簽，這是法律的規(guī)定。對(duì)于開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽的行為在法律上屬于違約行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)作為商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一2023-02-07394人看過(guò)
債務(wù)人要回答這個(gè)問(wèn)題，我們要先看一下認(rèn)購(gòu)書(shū)約束力的時(shí)間范圍。因?yàn)?，認(rèn)購(gòu)書(shū)的約束力是有期限的，作為預(yù)約的認(rèn)購(gòu)書(shū)是為簽訂預(yù)售合同或出售合同而做的準(zhǔn)備，如果商品房預(yù)售合同或出售合同已經(jīng)簽訂，或者因?yàn)閰f(xié)商不成而無(wú)法簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同的，認(rèn)購(gòu)書(shū)都將終止其效力。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商通常都是以認(rèn)購(gòu)人拒絕簽訂預(yù)售合同或出售合同為由，要求認(rèn)購(gòu)人承擔(dān)違約責(zé)任。不能簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同，是否為購(gòu)房人的違約行為應(yīng)當(dāng)具體分析：第一，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間之內(nèi)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購(gòu)房人則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購(gòu)房人不履行該義務(wù)，就是違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二，如果購(gòu)房人在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但是因?yàn)橘?gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的集體條款存在分歧而不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，或者由于其他原因致使購(gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)已認(rèn)購(gòu)的房屋時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)放棄認(rèn)購(gòu)房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定2023-03-25173人看過(guò)-
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)公司虛假宣傳學(xué)區(qū)房能退房嗎答案是肯定的。若因開(kāi)發(fā)商提供的誤導(dǎo)性信息而導(dǎo)致您遭受了財(cái)產(chǎn)上的損失，那么您有權(quán)選擇拒絕接管房產(chǎn)，也就是解除已簽訂的購(gòu)房合同。當(dāng)消費(fèi)者意識(shí)到開(kāi)發(fā)商發(fā)布的宣傳內(nèi)容含有欺騙性質(zhì)時(shí)，他們應(yīng)該積極地把相關(guān)證據(jù)收集起來(lái)，以便在后續(xù)的協(xié)商過(guò)程中占據(jù)主動(dòng)地位。如果雙方未能就賠償事宜達(dá)成共識(shí)，那么通過(guò)向法院提起訴訟的手段也是完全可行的，您可以主張撤銷(xiāo)這份存在欺詐行為的合同。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。《民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、房地產(chǎn)虛2024-03-09373人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商賣(mài)車(chē)位違約嗎倘若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能恪守其承諾，未及時(shí)交付相應(yīng)的車(chē)位，那么您完全有權(quán)利向該開(kāi)發(fā)商追究違約責(zé)任。處理此事的程序如下所示：首先，請(qǐng)您務(wù)必準(zhǔn)備好一份完備的民事訴訟狀；接下來(lái)，您需要選擇一個(gè)具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并遞交與事件有關(guān)的所有證據(jù)材料；第三步，請(qǐng)您按人民法院的通知按時(shí)出席并積極參與到訴訟活動(dòng)中去；最后，如果對(duì)初審法院作出的判決或者裁定結(jié)果不滿意，您有權(quán)在收到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)，或者是收到裁定書(shū)之日起十日內(nèi)，向上訴人原審法院或者上級(jí)法院提出上訴，同時(shí)遞交上訴狀?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商惡意退2024-03-1183人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房子違約可以起訴開(kāi)發(fā)商違約嗎廣東在線咨詢 2023-09-30開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約的可以主張損害賠償，賠償費(fèi)一般根據(jù)合同條款規(guī)定以及房屋費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。對(duì)方過(guò)錯(cuò)敗訴的，訴訟費(fèi)最后由對(duì)方承擔(dān)。對(duì)方違約了當(dāng)事人就有受賠償資格，而具體賠多少按照合同約定處理。 -
違約開(kāi)發(fā)商可以不付違約金么?江西在線咨詢 2022-11-091、開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約的需付違約金。違約金是一方違約需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償而制定的。違約金的數(shù)額首先會(huì)根據(jù)當(dāng)事人簽訂的購(gòu)房合同中約定的內(nèi)容要求賠償。但是，如果違約金過(guò)分高于或過(guò)分低于所造成的損失，另一方可以請(qǐng)求減少或增加違約金的賠償數(shù)額。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低 -
買(mǎi)方簽了認(rèn)購(gòu)合同開(kāi)發(fā)商可以違約嗎河南在線咨詢 2022-07-15在現(xiàn)實(shí)的商品房買(mǎi)賣(mài)中，開(kāi)發(fā)商通常都會(huì)在簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同之前，由購(gòu)房人先行認(rèn)購(gòu)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，由認(rèn)購(gòu)人支付定金，并約定在一定的時(shí)間內(nèi)簽訂預(yù)售合同。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商通常未辦理預(yù)售許可證。 在一定時(shí)期內(nèi)，司法部門(mén)通常認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)違法房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，故是無(wú)效的。但是，現(xiàn)階段房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)比較大，有些開(kāi)發(fā)商常會(huì)借此將房產(chǎn)另售他人，獲取更多利益，這對(duì)認(rèn)購(gòu)人相當(dāng)不利?，F(xiàn)在司法部門(mén)多認(rèn)為 -
開(kāi)發(fā)商違約開(kāi)發(fā)商可以向房主要求還貸嗎江西在線咨詢 2022-08-07（1）出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
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開(kāi)發(fā)商違約金開(kāi)發(fā)商可以申請(qǐng)延期交房嗎北京在線咨詢 2021-10-31開(kāi)發(fā)商延期交房而不支付違約金的處理方法： 一、向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠； 二、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi)（延期交房問(wèn)題解決后再補(bǔ)交）； 三、協(xié)商不成，依法起訴，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
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