哪些問題是開發(fā)商違約
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-03-24 18:15:37
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一、哪些問題是開發(fā)商違約在房地產(chǎn)交易過程中，若開發(fā)商與購房者簽訂了商品房買賣合同之后，卻擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)售予第三方，甚至未經(jīng)買家同意變更了房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；
或者無緣無故地晚于原先合同約定的時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致房屋品質(zhì)嚴(yán)重影響到普通居住的實(shí)際需求；
另外，如未能按照約定的期限辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等等，這些都被視為是開發(fā)商方面的違約行為。
《民法典》第五百六十六條
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
二、哪些情形是屬于開發(fā)商違約開發(fā)商違約的情形：
1、逾期交付房屋；
2、開發(fā)商一房二賣；
3、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題；
4、開發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問題或與樣板間不同；
5、開發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶；
6、變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；
7、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
法律是社會的基石，是維護(hù)社會秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“哪些問題是開發(fā)商違約”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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開發(fā)商交房協(xié)議違約的可以如下處理：1、開發(fā)商按照約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2、經(jīng)催告后，在合理期限內(nèi)未按約定交房的，可以解除簽訂的商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期向買受人交付符合交付使用條件的商品房。未按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因需要延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知買受人。開發(fā)商延期交房的違約金怎么辦？1、購房者遇到開發(fā)商延期交房，首先要看自己與開發(fā)商的合同約定中有無違約金條款，若房屋買賣合同已經(jīng)有約定的，可以直接根據(jù)合同要求開發(fā)商支付違約金。2、合同中沒有約定違約金條款的，購房人也可以以未按期履行合同約定為由，向開發(fā)商要求支付違約金并繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)以同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2023-07-08242人看過 -
一、開發(fā)商違約要退定金嗎開發(fā)商違約是可以退定金的，如果是開發(fā)商的違約行為不只是可以要求退回定金，還可以要求開發(fā)商再賠償一份定金等額的違約金，也就是常說的雙倍退定金。但必須要有開發(fā)商明確違約的憑證，沒有證件主觀要求退定金是不可能的。買房子交了定金，后期購房者若是由于自己的原因不想買房，那么定金是不會退還的，而由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者需要退房，那么可以根據(jù)以下四個(gè)途徑：①和開發(fā)商協(xié)商解決；②讓村調(diào)委會或社區(qū)調(diào)委會幫忙；③撥打12315舉報(bào)；④走投訴路線。二、哪些情況算開發(fā)商違約1、未按合同規(guī)定時(shí)間交房。購房者在購買房屋的時(shí)候都是需要簽訂購房合同的，買賣雙方都要履行合同中的規(guī)定。如今大多數(shù)的新房都是期房，期房延期交房是非常常見的問題，逾期交房對于購房者來說影響還不小，大多數(shù)人在買房之前都是租房子住的，這樣一來，無形中就給自己帶來了多余的經(jīng)濟(jì)壓力。2、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)。一般在購房合同中對于2023-06-22338人看過 -
一、如果開發(fā)商違約怎么賠付在購房的時(shí)候，有購房合同的，在購房合同中，是有明確的交付時(shí)間的，如果超過交付時(shí)間的話，會有相應(yīng)的賠償，就像買房子的時(shí)候，交了定金之后，會要求多少天之后交首付，這個(gè)都是有明確的合同規(guī)定的，一般購房后，交首付只有10天的時(shí)間。所以，針對于違約交房的話，需要查看具體的購房合同的明細(xì)，如何賠付，并拿著合同，要求開發(fā)商履行合同的條款，進(jìn)行賠付。二、哪些情況屬于開發(fā)商違約1、逾期交房。延期交房算是生活中比較常見的開發(fā)商違約情況了，不過延期交房根據(jù)時(shí)間的長短也要?jiǎng)澐謬?yán)重程度，如今大多數(shù)新房都是期房，但是購買期房的話確實(shí)也會存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這其中逾期交房就是比較常見的一種風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橛泻芏噘彿空呤亲庵孔拥刃路孔拥模馄诓唤环繒官彿空叩慕?jīng)濟(jì)壓力變大。2、與約定不符。很多開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候都會夸大房子的一些優(yōu)點(diǎn)，故意避開房子的缺點(diǎn)，開發(fā)商違約的情況還包括，購房人收房后發(fā)現(xiàn)房屋的2024-01-29263人看過 -
法律綜合知識開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中常見的違法規(guī)則事項(xiàng)主要涵蓋以下幾個(gè)方面：第一類是指開發(fā)商未盡其責(zé)，向消費(fèi)者供應(yīng)的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題卻依舊進(jìn)行交易；此外，第二種情況是開發(fā)商故意掩飾真相，誤導(dǎo)消費(fèi)者在簽署購房合同時(shí)誤簽，爾后在消費(fèi)者不知情的情況下把此房產(chǎn)再次售賣給他人；再者，第三例違法規(guī)矩會涉及到開發(fā)商在銷售時(shí)做出帶有欺騙性的承諾，但是交付到消費(fèi)者手中的成品房則是存在嚴(yán)重質(zhì)量瑕疵或與當(dāng)時(shí)展示的樣板間有巨大差距；最后，還有一類情形是指開發(fā)商未依照約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)法定過戶手續(xù)以及未能按期向業(yè)主交付具備使用標(biāo)準(zhǔn)的住房?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致2024-08-09420人看過
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法律綜合知識一、因質(zhì)量問題未收房，開發(fā)商需付違約金嗎（一）除房屋主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問題，購房者不得以任何理由拒絕接收房產(chǎn)，開發(fā)商也無需因該類原因而履行遲延交房的違約責(zé)任；（二）若缺乏足夠的證明材料證實(shí)房屋品質(zhì)瑕疵嚴(yán)重到足以影響正常居住和使用時(shí)，只要房屋具有法定交付條件便可視為房屋具備交付條件，開發(fā)商同樣無需承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任；（三）盡管房屋形式上已經(jīng)滿足了交付條件并且在合同中明確約定房屋以及相應(yīng)附屬構(gòu)筑物可能出現(xiàn)質(zhì)量問題并不影響整體交房，但購房者不可因此為理由拒絕接受房產(chǎn)，此時(shí)，開發(fā)商只需要負(fù)責(zé)合理的保修義務(wù)，而無需承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任；（四）當(dāng)房屋形式上雖已具備交付條件、但實(shí)際上存在嚴(yán)重影響正常居住和使用的質(zhì)量問題，具有較強(qiáng)證據(jù)的購房者有權(quán)利拒絕接受房屋，開發(fā)商則需為此承擔(dān)完全的延遲交房的違約責(zé)任。除非各方當(dāng)事人對此發(fā)生的房屋交付條件有明確定義，否則商品房在經(jīng)過驗(yàn)收主體質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)并且2024-03-30339人看過 -
法律援助如果買家在購買房產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)賣家的證件不齊全，例如沒有預(yù)售證等，可以嘗試與賣家協(xié)商，讓他們用其他途徑開具發(fā)票或提供開發(fā)票。如果賣家不愿意配合，買家可以態(tài)度強(qiáng)硬，要求他們承擔(dān)稅務(wù)部門舉報(bào)所產(chǎn)生的稅款。在這種情況下，買家應(yīng)該盡量避免自己去開稅款，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。1.如果證件不齊全，例如沒有預(yù)售證等，就可能會涉及逃稅問題。遇到這樣的情況：買家可以態(tài)度強(qiáng)硬點(diǎn)，讓他們用其他途徑開好發(fā)票或者提供開發(fā)票的方法，產(chǎn)生任何費(fèi)用他們承擔(dān)稅務(wù)部門舉報(bào)最好不要自己去開，產(chǎn)生的的稅款是需要本人承擔(dān)的。遇到開發(fā)商開不了發(fā)票，怎么辦？遇到開發(fā)商開不了發(fā)票,可以采取以下法律措施:1. 向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門投訴,要求他們履行職責(zé),調(diào)查此事并采取相應(yīng)措施。2. 尋求法律援助,咨詢律師,了解相關(guān)法律規(guī)定和自己的權(quán)利。3. 如果認(rèn)為自己的權(quán)益受到了侵害,可以向人民法院提起訴訟,要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4. 也可以通過其他途徑尋2023-10-27401人看過 -
法律綜合知識在購房過程中，倘若開發(fā)商未能依照預(yù)期期限償還所涉及的金融貸款，進(jìn)而導(dǎo)致購房合約違約現(xiàn)象的發(fā)生，那么此種情況下，開發(fā)商需要承擔(dān)起相應(yīng)的，且具有連帶性的賠償責(zé)任。然而，若因?yàn)殚_發(fā)商銷售的住宅產(chǎn)權(quán)存在法律爭議，無法滿足申請貸款所需的條件，或者是開發(fā)商未能嚴(yán)格遵守購房合同中所約定的各項(xiàng)義務(wù)，從而導(dǎo)致了貸款違約行為的出現(xiàn)，那么在此種情況下，開發(fā)商與購房者將共同承擔(dān)起向銀行償還債務(wù)的法律責(zé)任，這其中包括連帶性償還責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百七十八條二人以上依法承擔(dān)連帶責(zé)任的，權(quán)利人有權(quán)請求部分或者全部連帶責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。連帶責(zé)任人的責(zé)任份額根據(jù)各自責(zé)任大小確定；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)責(zé)任。實(shí)際承擔(dān)責(zé)任超過自己責(zé)任份額的連帶責(zé)任人，有權(quán)向其他連帶責(zé)任人追償。連帶責(zé)任，由法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施2024-05-17176人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商退房支付哪些違約金若開發(fā)商違約，應(yīng)按照購房契約的約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。違約賠償事宜，雙方可在合同中明確具體的違約金金額或損失賠償計(jì)算方式。如合約并無相關(guān)規(guī)定，則其違約金或損失賠償數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)予以確認(rèn)：逾期支付房款者，按照未支付購房款總額，根據(jù)央行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；逾期交房者，則按滯留期間內(nèi)相關(guān)主管部門發(fā)布的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、定金十萬開發(fā)商違約怎么辦若開發(fā)商違約2024-05-11169人看過
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開發(fā)商違約時(shí)，購房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。另外，鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。因此，購房者在解決延期交房糾紛時(shí)，應(yīng)保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時(shí)效而得不到法律的保護(hù)。一、如何判斷開發(fā)商是否逾期交房逾期交房的認(rèn)定：(1)因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時(shí)間。(2)不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時(shí)間。(3)因沒有取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》而違反買賣合同中的交房時(shí)間。(4)出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品2023-04-05113人看過 -
一、怎么向開發(fā)商索要違約金首先應(yīng)該明確開發(fā)商違約時(shí)違約金的計(jì)算方式，需分為以下兩種情況：（一）依據(jù)商品房買賣合同的約定計(jì)算違約金開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如果約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實(shí)際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。3萬元的違約金。同時(shí)，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實(shí)際損失確定違約金的數(shù)額。（二）依據(jù)法律的直接規(guī)定計(jì)算違約金根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期交2023-02-27117人看過 -
房產(chǎn)證一、開發(fā)商有哪些法律問題應(yīng)該注意開發(fā)商應(yīng)該注意的法律問題有：1.缺證延期交樓是問題出現(xiàn)比較多的環(huán)節(jié)。法律規(guī)定，交樓時(shí)建筑部門必須出具《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，如果開發(fā)商在交樓時(shí)不能出具上述兩表兩書的話，購房者有權(quán)要求退房;同時(shí)，延期交樓也是一個(gè)普遍的問題，一般來說這樣是開發(fā)商違約在先。2.約定不符還有很多的糾紛是因?yàn)橘彿咳耸諛呛蟀l(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入(大于3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。3.不合理收費(fèi)購房人關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi)，哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，不能收取超出公攤部分的費(fèi)用，不能強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)(業(yè)主也可自行辦理)等等。如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。二、開發(fā)商違2023-04-25476人看過 -
開發(fā)商交房時(shí)要注意的問題：1、收房注意房款約定；2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)；3、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)；等等。一、房子首付簽什么合同與開發(fā)商簽訂購房合同。約定好所購房屋位置,面積,價(jià)格等等。與銀行簽訂抵押合同。約定把你的房子抵押給銀行與銀行簽訂借款合同，約定借款金額和還款年限等相關(guān)內(nèi)容如果直接與開發(fā)商簽訂合同那么需注意:查看對方預(yù)售許可證、商品房買賣合同中約定的房屋交付條件和時(shí)間、逾期交房的違約責(zé)任、房產(chǎn)證辦理時(shí)間、買受方的違約責(zé)任條款。如果是二手房，需要注意：查看對方房產(chǎn)證，如果是代理人是否有授權(quán)委托書,房產(chǎn)是否有抵押、房款支付方式和期限,以及買受方的違約責(zé)任部分。二、簽訂購房合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)有哪些簽訂購房合同時(shí)應(yīng)注意以下問題。首先應(yīng)明確交房日期，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要明確交房日期，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。其次要注意貸款不成的約定如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開2023-06-26405人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商違法問題沒人管怎么辦面對開發(fā)商違法問題卻無人管理的情況，購房者可以采取多種途徑來維護(hù)自身權(quán)益。1．可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門或規(guī)劃部門舉報(bào)開發(fā)商的違法行為，這些部門有責(zé)任對開發(fā)商的違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查并采取相應(yīng)的行政措施。2．購房者可以聯(lián)合其他受影響的業(yè)主，共同向政府相關(guān)部門反映問題，形成合力以引起更高層次的重視。3．如果以上途徑均未能有效解決問題，購房者還可以考慮通過法律途徑解決，即向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、開發(fā)商違建無法辦證怎么辦當(dāng)購房者遇到開發(fā)商因違建而無法辦理房產(chǎn)證的情況時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)依據(jù)購房合同中的相關(guān)約定來主張權(quán)利。1．如果合同中明確規(guī)定了辦理房產(chǎn)證的期限和違約責(zé)任，購房者可以依據(jù)合同條款要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2．如果合同中沒有相關(guān)約定或約定不明確，購房者可以參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定來維護(hù)自身權(quán)益。3．若超過一年仍未能辦理房產(chǎn)證且系開發(fā)商原因?qū)е?/div>2024-08-0572人看過
法律綜合知識關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商所提供的裝修質(zhì)量問題之維權(quán)策略為：購房者可優(yōu)先考慮與開發(fā)商進(jìn)行充分磋商，以此要求開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)實(shí)施嚴(yán)格的修繕措施以應(yīng)對該問題；如因裝修質(zhì)量瑕疵無法進(jìn)行有效修復(fù)或者即便經(jīng)過修復(fù)依然無法滿足雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則購房者有權(quán)主張解除房屋買賣合同關(guān)系，同時(shí)向開發(fā)商提出補(bǔ)償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失的請求?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲2024-08-04250人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商違約有哪些行為，開發(fā)商違約行為有哪些特征臺灣在線咨詢 2022-04-27開發(fā)商違約有哪些情形 （一）交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。 （二）交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因?yàn)橘彿咳耸諛呛蟀l(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。但有時(shí)因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。 （三）不合理收費(fèi)。 購房人關(guān)注的另外一個(gè)重 -
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開發(fā)商違約責(zé)任如何計(jì)算的問題甘肅在線咨詢 2024-11-20如果開發(fā)商逾期交房，可能會承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在這種情況下，需要計(jì)算其違約金。如果合同中明確規(guī)定了違約金，則可以依據(jù)合同中的規(guī)定計(jì)算，包括逾期天數(shù)乘以特定金額或總價(jià)的比例。如果沒有明確規(guī)定，則可以參照法律法規(guī)來計(jì)算，并且違約金應(yīng)合理，不能超過違約造成的實(shí)際損失。在計(jì)算過程中，還需要考慮逾期期間的租金損失及利息損失等實(shí)際損失因素。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的
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