商品房退房維修基金能退嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-05 21:12:26
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1、商品房退房維修基金可以退。但是有條件。
2、根據(jù)法律規(guī)定，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：
（1）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；
（2）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條
房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；
（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。
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動(dòng)遷申請(qǐng)退還維修基金本金和利息，需要提交材料：（1）退、換已購商品住宅的購房人申請(qǐng)退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，退、換已購商品房退還維修基金應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位和購房人申請(qǐng)同時(shí)退還。開發(fā)建設(shè)單位或者購房人到市房屋維修基金管理中心領(lǐng)取《商品住宅維修基金退款審批表》后，應(yīng)提交下列材料：退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部和開發(fā)建設(shè)單位簽署意見加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購房人和開發(fā)建設(shè)單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》（第二聯(lián)）和購房人身份證。（2）被拆遷房屋權(quán)利人申請(qǐng)退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請(qǐng)表》，并提交下列材料：《核準(zhǔn)注銷通知書》、《市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請(qǐng)人身份證明。一、個(gè)人房產(chǎn)證的辦理流程是什么？1、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的2023-06-2976人看過 -
業(yè)主維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：1、房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。2、售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。3、商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。4、住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。維修基金如何管理1、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期與專戶銀行核對(duì)維修基金的交存情況，并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。2、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期將維2023-07-02198人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金是在交房之前繳納的，首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，不再購買該房屋的人，退款的，所繳納的維修基金是要全額退還購房者的，所以退房后維修基金要找開發(fā)商退。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項(xiàng)維修資2024-08-03424人看過 -
法律綜合知識(shí)眾所周知，物業(yè)維修基金乃是由國家房地產(chǎn)行政主管部門（即房產(chǎn)管理局）按規(guī)收取并進(jìn)行統(tǒng)一管理，而開發(fā)商只是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)接受委托代為收取。您有權(quán)拒絕此項(xiàng)委托，親自前往房產(chǎn)管理局繳交相關(guān)費(fèi)用。若開發(fā)商未能按照與您簽訂的合約或事先承諾履行修繕道路的義務(wù)，您可依法向法院提起訴訟，以追究他們的違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-14333人看過
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業(yè)主商品房維修基金個(gè)人退款申請(qǐng)條件購房人因退其所購買商品房而退所交維修基金。設(shè)定依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))關(guān)于印發(fā)《大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用管理暫行規(guī)定》的通知(大政發(fā)[1998]51號(hào))大連市住宅售后共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金管理辦法(大房局發(fā)[2001]77號(hào))辦理要件1、本人有效身份證原件和復(fù)印件。2、退款申請(qǐng)。3、《大連市城市住房維修基金專用收據(jù)》或《遼寧省住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)(業(yè)主)》(物業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位聯(lián)、交易市場(chǎng)聯(lián)、報(bào)銷憑證聯(lián)，如果已經(jīng)辦理所有權(quán)證的，用所有權(quán)證或其注銷手續(xù)代替交易市場(chǎng)聯(lián))維修基金收據(jù)。4、商品房買賣合同(已經(jīng)房地產(chǎn)交易部門注銷或《房屋權(quán)屬注銷通知書》)。5、開發(fā)建設(shè)單位出具加蓋印章的退房證明。辦理流程1、購房人持上述材料到辦事處營業(yè)大廳前臺(tái)辦理。2、中心柜員審材料后，打印結(jié)算票據(jù)，交由退款人到營業(yè)大廳內(nèi)指定銀行窗2023-05-05119人看過 -
一、商品房定金能不能退（一）打破誤解，商品房定金不一定不能退好多購房人認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。（二）分析情況，商品房定金何時(shí)可以退總結(jié)起來，法律關(guān)于定金的規(guī)定中指出，購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可2023-03-01197人看過 -
業(yè)主可以退，但有條件。房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。房屋維修基金交多少商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。2023-07-06470人看過 -
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業(yè)主房屋維修基金是不能退的，房屋維修基金支配權(quán)是小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（全體業(yè)主選舉組成），這基金的錢只能用于該小區(qū)房屋維修保養(yǎng)。房屋維修基金保管、監(jiān)督、管理是房產(chǎn)局物業(yè)管理所。房屋維修基金一般是要轉(zhuǎn)到買房人名下，只是表明這房屋已交維修基金及金額，不代表業(yè)主擁有這資金支配權(quán)。一、房屋維修基金是每年都要交嗎？房屋維修基金不是每年都要繳，而是一次性收取的，并且隨著產(chǎn)權(quán)的變更而易主，隨著房子的存滅而存滅。其所有權(quán)人是所有業(yè)主，個(gè)人是不能動(dòng)用的，通常是在房屋交付時(shí)由開發(fā)商代為收取而后存入專戶中去，在二手市場(chǎng)是不存在維修基金的。二、如何申請(qǐng)房屋維修基金？房屋維修基金的申請(qǐng)：1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的2／3以上的業(yè)主討論通過使用建議；3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用的方案。三、維修基金繳納標(biāo)2023-03-30493人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋買賣后房屋維修基金不可以退，但可以在賣房的時(shí)候出售給購房者，房屋維修基金一般用于物業(yè)共用部位，他人不得隨意挪用。不交房屋維修基金無法辦理房產(chǎn)證。一、房屋買賣后房屋維修基金可以退嗎房屋買賣后房屋維修基金不可以退。但是可以在賣房時(shí)一起出售給購房者。因?yàn)榉课菥S修基金是房屋公共設(shè)施和房屋本體維修的專用基金，實(shí)行“錢隨房走”的原則，所以在賣房時(shí)，賬戶中的余額也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移給購房者。房屋維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。而專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)人。二、房屋維修基金不交有什么影響房屋維修基金不交的影響是無法辦理房產(chǎn)證。未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金：住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；住宅小2023-08-10324人看過 -
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法律綜合知識(shí)首先，您需要詳細(xì)地填寫關(guān)于退還維修基金款項(xiàng)的申請(qǐng)表格，同時(shí)根據(jù)要求準(zhǔn)備齊全相關(guān)所需文件材料。接著，您必須將上述全部的文件及資料送至當(dāng)?shù)氐墓簿S修基金管理部門進(jìn)行審批核實(shí)。若經(jīng)審查后確認(rèn)無任何問題，該管理機(jī)構(gòu)將會(huì)按照預(yù)先設(shè)定的程序和期限，將公共維修基金匯入到您事先提供的銀行賬戶之中?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。2024-04-2777人看過
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合同內(nèi)容房屋維修基金后期是不可以退的，法律并沒有規(guī)定可以退還房屋維修基金的情形，但是有規(guī)定可以返還房屋維修基金的情形，如果房屋滅失的，房屋的維修基金的分賬戶中結(jié)余部分可以返還給業(yè)主。一、維修基金是名字可以改嗎？維修基金不需要改名字，維修基金是跟著房產(chǎn)證上的名字的更改而更改的，維修資金需要辦理更名手續(xù)。房屋維修基金只在第一次購房時(shí)交納，以后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)錢隨房走。一套房子只需要交納一次維修基金，房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)，不需要重新交納維修基金的。二、二手房買賣合同有哪些需要注意的地方？要注意下列問題：1.注意維修基金的交割。房地產(chǎn)買賣合同生效后，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)。2.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意賣房。3.注意合同內(nèi)容是否全面。三、二手房交易需要交什么稅二手房交易需要交以下稅：1、契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的2023-03-20237人看過 -
業(yè)主看合同約定，二手房過戶不需要交維修基金的，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金、滅失而滅失，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，一套房子只收取一次維修基金的，不因具體業(yè)主的變更而變化。一、大修基金如何使用大修基金也稱維修基金，分情況使用。一、維修基金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前的使用程序1、使用維修基金由物業(yè)統(tǒng)一向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，沒有物業(yè)的小區(qū)則由相關(guān)的業(yè)主提出申請(qǐng)。2、還需要得到小區(qū)三分之二以上的業(yè)主贊成才行，否則就不能執(zhí)行。3、提出人攜帶相關(guān)的材料，到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行申請(qǐng)跑。4、房管部門根據(jù)提出人提供的相關(guān)材料進(jìn)行審核，審核通過就會(huì)向管理維修基金的銀行發(fā)出“轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金”的通知文件。最終，相關(guān)銀行會(huì)直接將相應(yīng)的資金費(fèi)用轉(zhuǎn)給維修單位。二、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序辦理1、物業(yè)公司根據(jù)需要維修的部位提供一份使用方案，內(nèi)容要盡量詳細(xì)。2、通過業(yè)主大會(huì)得到三分之二以上的業(yè)主同意。32023-03-3076人看過
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開發(fā)商原因退房可以退契稅和維修基金嗎河北在線咨詢 2022-03-21開發(fā)商原因?qū)е峦朔康模绻形崔k理房產(chǎn)證，可以退契稅和維修基金；如果已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的，不能退。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。 -
定金和房屋維修基金都交了，可以退房嗎北京在線咨詢 2022-10-07簽訂了購房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，必須經(jīng)過對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失，估計(jì)定金可能不會(huì)退還了?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同 -
房屋過戶后維修基金怎么退廣東在線咨詢 2022-08-13已經(jīng)交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產(chǎn)權(quán)變更的，才能辦理退契稅。 1、與開發(fā)商辦理退房手續(xù)跟開發(fā)商解除購房合同，辦理退房手續(xù)后，去當(dāng)時(shí)交稅的地稅局申請(qǐng)退稅。 2、遞交退稅申請(qǐng)材料退稅申請(qǐng)書《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》元購房合同原件（已加蓋注銷章）原購房全款測(cè)繪部門出具的《深圳市房屋登記表》買方契稅納稅人身份證買方《契稅完稅證》銀行卡（余額不少于50元）3、窗口辦理稅務(wù)局接到申請(qǐng)之后的30
